Самые дорогие дома Рублевки продают годами
01 мая 2019

Коттеджи с ценником от 40 млн рублей экспонируются более пяти лет и если и находят новых владельцев, то со значительной скидкой

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Аналитики компании «Метриум» выяснили «судьбу» самых дорогих домов Рублевки, представленных на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе пять лет назад. С весны 2014 года из семи дорогих домовладений, вошедших в подборку, в продаже до сих пор находится четыре. Три из них – в свободной реализации. Еще один непроданный коттедж сдали в аренду и одновременно продолжают искать покупателей. Ценники всех этих четырех коттеджей серьезно опустились (до 53%). Оставшиеся три особняка с максимальными бюджетами нашли новых владельцев. Однако реальные суммы сделок оказались значительно ниже первоначально заявленных: размер скидок доходил до половины.

Дом с шубной комнатой

Особняк площадью 2,3 тыс. кв. метров продавался без отделки (единственный из включенных в рейтинг). Главные особенности домовладения – наличие комнаты для хранения шуб и SPA-зоны площадью 900 кв. метров. Коттедж построен на крупном участке площадью 270 соток, расположенном всего в 8 км от МКАД в поселке «Жуковка-2». В 2014 году жилье пытались реализовать за 60 млн долларов. Спустя три года сделка состоялась, но продавец согласился на сумму в два раза меньше – 30 млн долларов.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Кровля с небольшой часовней

Площадь этого дома ненамного меньше – 2 тыс. кв. метров, однако жилье продается в состоянии под ключ и с меблировкой. Кровля самого коттеджа эксплуатируемая – на ней находится часовенка. На участке относительно небольшого размера – 80 соток – выполнен ландшафтный дизайн, имеется пруд. Расположена резиденция в поселке «Ландшафт», на 1 км дальше от Москвы, чем предыдущий особняк. Пять лет назад объект оценивали в ту же сумму – 60 млн долларов. Некоторое время дом находился в продаже, затем его сдали в аренду за 50 тыс. долларов в месяц, а сегодня снова ведется реализация. Но стоимость уже упала более чем в два раза – на 53%, до 28 млн долларов.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Интерьер в виде итальянского дворика

Особняк на 2,6 тыс. «квадратов» (самый крупный из рейтинга) идет с отделкой под ключ и мебелью. Интерьер коттеджа оформлен как закрытый итальянский дворик. Площадь участка составляет 108 соток, поселок – санаторий «Барвиха», расположенный в 7 км от МКАД. Дом находится в свободной продаже более пять лет, и владелец до сих пор не готов идти на большие скидки. Первоначально стоимость была 53,31 млн долларов, и упала она незначительно – на 10%, до 48 млн.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

«Шотландский замок»

Дом возведен в стиле шотландского замка, и это самый «скромный» коттедж среди тех, которые вошли в наш обзор. Общая площадь дома составляет 1,3 тыс. кв. метров. В комнатах проведена отделка под ключ и установлена мебель. Участок площадью 185 соток имеет прямой выход к Москва-реке. Поселок, где находится замок, – «Речной» (8 км от МКАД). В 2014-м домовладение продавали за 50 млн долларов, в 2017-м – сняли с реализации. Затем дом повторно вывели на рынок, снизив цену на 40%, до 30 млн долларов.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Проект архитектора из Италии

Коттедж площадью 2,5 тыс. кв. метров возвели по проекту архитектора из Италии. Дом продавали с отделкой, в которой в большом количестве использован мрамор, и мебелью. Площадь участка – 75 соток. Этот особняк, как и дом с интерьером в виде итальянского дворика, находится в санатории «Барвиха». Но если первый до сих пор реализуется, то этот продан. Владелец изначально оценил дом в 49,9 млн долларов, а затем сбавил цену сразу на 30%, до 35 млн долларов, и это помогло.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Интерьеры с отделкой деревом редких пород

Дом площадью 2,4 тыс. кв. метров с участком 120 соток расположен в поселке «Раздоры», всего в 5 км от МКАД, ближе всех остальных конкурентов, попавших в этот обзор. Элементы интерьера коттеджа оформлены деревом редких пород и мозаикой ручной работы. В 2014 году резиденция стоила 45 млн долларов. Спустя год нашелся покупатель, но сумма сделки не известна.

Самые дорогие дома Рублевки продают годами

Дом на первой линии от воды

Замыкает наш обзор дом, находящийся, как и «шотландский замок», в поселке «Речной». Метраж более 2 тыс. «квадратов», также имеется отделка и мебель, кроме того – отдельная SPA-зона. Участок расположен на первой линии от воды, но он намного меньше «шотландского» – 80 соток. Пять лет назад жилье продавали за 40 млн долларов, затем стоимость снизили на 27,5%, до 29 млн долларов. Но коттедж так и не продан, и с 2018 года сдается в аренду. Хотя владельцы по-прежнему надеются на продажу дома.