В конце текущего года компания «Галс-Девелопмент» обещает сдать госкомиссии МФК Match Point, расположенный в районе Кутузовского проспекта. Капитальные строительные работы уже закончены, и в настоящее время идет отделка фасадов. Корреспондент портала «Элитное.ру» побывал на строительной площадке этого комплекса, где пообщался с потенциальным клиентом, планирующим приобрести там апартаменты. Кроме того, мы узнали мнение о проекте у профессиональных экспертов рынка недвижимости.

О проекте, ценах и скидках

Компания «Галс-Девелопмент» стала fee-девелопером Match Point (на фото ниже) в 2018 году. Согласно проекту, в комплексе будет расположено 1545 апартаментов площадью 28-185 кв. метров. На старте продаж лоты стоили в среднем 150 000 рублей за кв. метр. А самые доступные апартаменты продавались за 4,6 млн рублей. Однако за время строительства цены повышались несколько раз. В настоящее время средняя стоимость кв. метра в комплексе составляет 265 000 рублей. При этом 70% апартаментов «Галс-Девелопмент» уже реализовал.

Сегодня самое дорогое предложение в МФК Match Point – пентхаус площадью 180 кв. метров – оценивается в 55 млн. А самое доступное – студия площадью 28 кв. метров – продавалось за 6,9 млн рублей. Акции, рассказали в отделе продаж Match Point, проводятся регулярно: скидки варьируются в диапазоне от 5 до 10%. Кроме того, возможна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 40% на срок до двух лет. А ипотечный кредит с первоначальным взносом 10%, если есть справка 2-НДФЛ, можно взять под 6,9%, что практически сопоставимо с уровнем инфляции в стране.

Покупатель Евгений Соболев (на фото ниже), совладелец ателье мужских костюмов K&S Tailoring:

– Наше ателье недавно поменяло «место жительства»: раньше оно находилось у метро «Войковская», а несколько месяцев назад мы переехали на Кутузовский проспект, к мосту Багратион. А сейчас и я не торопясь стал присматривать себе новую квартиру в окрестностях этого района. Кутузовский проспект – очень удобная локация, исторически престижный район, центр рядом, на другом берегу Москвы-реки расположился деловой центр столицы – «Москва-Сити». Да и жить рядом с работой, думаю, хочет каждый человек.

Больше всего меня в проекте Match Point заинтересовало местоположение. С одной стороны, развитая инфраструктура Кутузовского проспекта. Пешком до метро идти всего 5-7 минут, а это очень важно, так как у меня две дочери школьного возраста. С другой – по соседству с комплексом находятся две огромные зоны отдыха: парк Победы и Филевский парк. А сама улица Василисы Кожиной очень тихая: я смотрел комплекс в будний день около пяти часов вечера, и там было очень мало машин. Даже удивительно!

Второе, что понравилось, – виды из окон. Благодаря большим паркам, окружающим комплекс, и отсутствию вокруг высоких зданий, виды из окон верхних этажей комплекса Match Point просто фантастические. Причем, не только в сторону парка Победы, но и со стороны улицы Василисы Кожиной.

Третье – сами апартаменты. Все лоты имеют окна в пол и свободную планировку. Лично мне пришлись по душе апартаменты площадью 119 кв. метров на 28 этаже, но стоят они более 30 млн рублей. Для меня это все-таки дороговато…

Дизайнер Татьяна Кузьмина (на фото ниже):

В комплексе Match Point мне понравился очень широкий диапазон апартаментов: есть и скромные студии, и пентхаусы. И что важно, даже в базовых планировках, которые предлагает застройщик, очень грамотно использована площадь. Конечно, квартиры с большими коридорами – это, в первую очередь, проблема жилья, построенного в Советском Союзе. Но попадаются они и в новостройках последних лет. В этом проекте площадь используются компактно и грамотно. Думаю, что если покупатели решат сделать ремонт, ориентируясь на базовую планировку, то смогут справиться и без помощи дизайнера.

Во-вторых, практически все апартаменты имеют правильную прямоугольную форму. Мне попадалось жилье с треугольными комнатами, различными закруглениями и другими нестандартными формами. Такие квартиры даже профессиональным дизайнерам доставляют много «головной боли». И хоть нам иногда бывает интересно порешать головоломку, что сделать в пятом углу комнаты, для покупателя это всегда проблема. Ведь любая нестандартная планировка – это всегда потеря площади и дополнительные финансовые вложения. Например, мебель для нестандартных помещений придется делать на заказ, что сложнее и дороже, чем покупка готовой мебели.

Очень понравилось, что в апартаментах Match Point, включая варианты небольшой площади, запроектировано по два водопроводных стояка. Даже если в квартире живут всего два человека, то случается, что один из них на кухне набирает чайник, а его домочадец, принимая душ, на собственной коже ощущает поток горячей воды. Это, мягко говоря, неприятно…

Черновая высота потолков в обычных лотах составляет 3,1 метр. Такая высота позволит сделать нормальный гипсокартонный потолок, куда можно поместить электрическую проводку. И в чистовой отделке высота останется примерно 2,8-2,9 метра. В пентхаусах черновая высота потолков еще выше – 3,5 метра.

Ну, и, напоследок, про окна. Окон в апартаментах Match Point много, и они большие, «в пол». Думаю, что про эту опцию ничего объяснять не нужно: солнечный свет необходим и для пространства, и для здоровья человека. Конечно, витамин D можно и в аптеке купить, но говорят, что химически синтезированные витамины организмом усваиваются плохо…

Архитектор, вице-президент Союза архитекторов России, гендиректор Asadov Андрей Асадов (на фото ниже):

– Фасады комплекса, на мой взгляд, сделаны удачно, и профессионалу сразу видно, что они в тренде архитектуры жилых комплексов бизнес-класса: здесь можно найти сочетание современных материалов, в частности витражей, с классическими элементами – пилонами и карнизами. Это придает проекту и современности, и респектабельности.

На примере комплекса Match Point можно проследить все нынешние тенденции жилой недвижимости бизнес-класса в Москве: квартальная застройка, двор без машин, расположенный на крыше 3-уровневой парковки, фасады с качественной отделкой, строгая и деловая архитектура, продуманное благоустройство, включая небольшие террасы на кровлях. Но при этом – высокая плотность застройки. Это «плата» за жизнь в любой мировой столице. Я обратил внимание на изюминку проекта: волейбольную арену, которая без сомнений станет хорошим элементом спортивной инфраструктуры комплекса. У этой удачной локации есть издержки в виде прилегающей ветки железной дороги и Кутузовского проспекта, поэтому, с градостроительной точки зрения, очень важно предусмотреть удобную пешеходную дорогу, ведущую к станции метро «Парк Победы». Строительство пешеходного моста запланировано городом на ближайший год-два.