Мы решили вспомнить о нашей рубрике test-life. На этот раз портал «Элитное.ру» поможет с выбором потенциальным покупателям, решившим поселиться в новом жилом комплексе в районе станции метро «Белорусская». Сегодня там предлагают квартиры в двух очень интересных, но очень разных проектах. Речь пойдет о премиальном ЖК «Суббота» и элитном клубном «Оливковом доме», которые построила компания «Донстрой» рядом с Тверской улицей.

Сразу отметим, что оба жилых комплекса обеспечены всеми необходимыми для своих классов опциями: интересный архитектурный проект, высокое качество строительства, современная инженерия, дорогие материалы отделки. Более того, у жильцов не будет никаких проблем с парковочными местами в подземных паркингах, так как соотношение между количеством квартир и машиномест в этих проектах оптимально (на фото ниже – ЖК «Суббота»).

На первый взгляд, клубный «Оливковый дом» проигрывает своему премиальному соседу с точки зрения насыщенности инфраструктурными объектами, но по факту это не так. По законам жанра в особняках класса де-люкс девелоперы стараются обойтись минимальным набором дополнительных опций именно для того, чтобы обеспечить будущим жильцам максимальную приватность. И «Донстрой» это условие выполнил: в «Оливковом доме» не предусмотрено никаких избыточных сервисов. Однако на руку покупателям, желающим получить больше возможностей и «активностей» рядом с домом, сыграет именно соседство с ЖК «Суббота»: жители клубного особняка смогут пользоваться его инфраструктурой.

Девелопер не побоялся столкнуть «лицом к лицу» разные стили, но так как проекты выполнены руками настоящих мастеров, то получился очень интересный результат

Кроме того, в начале сентября на улице Верхняя начал свою работу новый образовательный центр, построенный компанией «Донстрой» рядом с этими домами. В нем разместились средняя школа на 200 учеников и детский садик на 90 детей, что должно существенно облегчить жизнь родителям, которым не придется тратить по утрам время на дорогу и пробки. Кстати, этот образовательный центр сам по себе может стать «точкой притяжения» для покупателей недвижимости. Его оператор – международная школа Leaders International School – специализируется на билингвальной системе развития детей с первых лет жизни, причем процесс обучения выстроен на сочетании лучших отечественных и британских программ.

Из «фишек», безусловно относящих «Оливковый дом» (на фото выше) к классу де-люкс, помимо общей камерности можно выделить технологическую начинку дома: он оборудован системами тонкой очистки воды и воздуха, что обещает жителям родниковую воду из крана и свежий воздух в квартире без дополнительных установок. А вот системы зарядки электромобилей предусмотрены в паркингах обоих домов.

Стоит отметить и тот факт, что оба дома уже построены. Причем «Субботу» девелопер сдал на девять месяцев ранее заявленных сроков, так что выдача ключей здесь идет еще с весны. А в «Оливковом доме» этот процесс обещают начать текущей осенью.

На этом, пожалуй, мы завершим редакционную часть тест-драйва и предоставим слово экспертам – архитектору, дизайнеру и риелторам, – которые профессионально оценят плюсы и минусы обоих проектов.

Взгляд архитектора: сочетание смелости и мастерства

Олег Карлсон, создатель архитектурно-строительного бюро «Карлсон и К»:

– ЖК «Суббота» удивительно хорошо вписался в силуэт города, он прекрасно коррелирует с окружающей сталинской застройкой. Обращает на себя внимание и созданный в форме каре изумительный дворик, совершенно московский. Замечу, что формирование таких пространств выгодно отличает «Донстрой» от других девелоперов.

Для ЖК «Суббота» характерна тщательная проработка деталей, здесь присутствует весь набор используемых в данном стиле элементов классического декора: колоннады и балюстрады, пилястры и ротонды (на фото ниже). Последние, кстати, заметны во многих проектах «Донстроя» и уже стали одной из его визитных карточек. Фасады комплекса сделаны из юрского известняка нескольких оттенков, и это отличает его от классических «сталинок», у которых более спокойная отделка. То есть, несмотря на узнаваемый облик и наличие всех элементов стиля, видно, что все же это современная интерпретация, а не банальный «копипаст».

«Донстрою» удалось не только продолжить традицию «московского дворика», но и привнести в организацию общественных пространств новые элементы, о которых лишь мечтали архитекторы прошлого. Все же эксплуатируемые кровли с зонами отдыха – это совершенно новый уровень комфорта для будущих жителей. Думаю, что девелоперу будет легко продавать квартиры в этом красивом проекте, дизайнерам – интересно создавать интерьеры, а покупателям – приятно тут жить.

Эти два комплекса отличаются степенью приватности, а приватность в мегаполисе – это и есть роскошь

В приватном и камерном ЖК «Оливковый дом» (на фото ниже) заметна рука мастера: архитектор Павел Андреев умеет создавать стильные образы, а изысканный ар-деко предоставляет полный набор инструментов для этого. В силу малой высотности и расположения (а этот дом находится как бы на второй линии) шик и амбициозность замысла не так привлекает внимание, однако при ближайшем рассмотрении становится понятно, что законы жанра четко соблюдены и в этом проекте. Класс здания подчеркивает даже отделка фасадов, сочетание темного и светлого природного гранита выглядит как вызов и придает комплексу некую «кулуарность».

Учитывая территориальную близость комплексов, казалось бы логичным отдать их «в одни руки», т.е. выполнить в одном стиле и классе, и так поступило бы 99% девелоперов. Тем более, такой композиционный подход изначально характерен для этого района. Но у «Донстроя», похоже, не было задачи создать ансамбль, здания были изначально задуманы слишком разными, и этот архитектурный «радикализм» неожиданно оказался уместным. Ведь само по себе смешение жанров – совершенно московская традиция, отличающая наш город от других мировых столиц. Девелопер не побоялся столкнуть «лицом к лицу» разные стили, но поскольку проекты выполнены руками настоящих мастеров, то получился очень интересный результат, и именно в этом есть движение и динамика развития архитектуры.

Взгляд дизайнера: уединение как роскошь

Юлия Куликова, дизайнер интерьера yuliakulikova.com:

– Прежде всего, эти два комплекса отличаются степенью приватности, а приватность в мегаполисе – это и есть роскошь. Оформление «Оливкового дома» в стиле ар-деко только подчеркивает основную его ценность – ограниченное количество соседей. Для желающих предусмотрен вариант еще большего уединения: четыре пентхауса на верхних этажах с террасами на три стороны света. Люди стремятся в мегаполис, хотят покорить его и часто чувствуют, что им это удалось, когда внутри большого города могут создать личное пространство без суеты и стесненности. И для этого в «Оливковом доме» (двор на фото ниже) им предоставлены все возможности.

Оба объекта расположены на «Белорусской» – это хорошая престижная локация, с развитой инфраструктурой, недалеко от исторического центра

ЖК «Суббота» по современным меркам тоже достаточно небольшой объект, в нем менее 450 квартир. Масштабы вполне соответствуют заявленной для этого проекта стилистике – «в духе сталинских высоток». И тут верхняя часть зданий отдана уже не частным владениям, а месту для общения: на эксплуатируемых кровлях девелопер создал общественные пространства (на фото ниже). Таким образом, в обоих комплексах формат и концепция вполне соответствуют заявленному классу. Это дает надежду, что и в интерьерах покупатели «поддержат» заявленные стили. Немного грустно, когда внешний облик и внутреннее содержание совсем уж не соответствуют друг другу, как интерьеры в стиле ампир в конструктивистских домах или классика в типовых новостройках так называемого «международного стиля».

Квартиры в комплексах почти не отличаются по планировочным решениям и внутренней архитектуре. В обоих проектах покупателям предлагаются и «двушки» с окнами на две стороны, и «трешки» с окнами на три стороны света. В процентном соотношении в «Оливковом доме» их больше, в «Субботе» меньше, что определяется конфигурацией зданий. Окна на разные стороны света дорогого стоят – это возможность практически идеально спланировать свой день, вставать с первыми лучами солнца в спальне с окнами на восток и проводить вечера с видом на закат в гостиной.
В обоих проектах есть и небольшие квартиры – так называемые «евродвушки» площадью до 60 кв. метров. А в «Субботе» можно найти и совсем маленькие студии – «ломаное» помещение с одним окном. Выглядит необычно, но для дизайнера это вызов и потенциальное удовольствие найти идеальное решение. Из небольших, но важных для качества жизни различий, стоит отметить квартиры с окном в ванной комнате.

И очень важно, что в обоих комплексах покупателям предлагаются лоты с потолками выше 3 метров, что тоже роскошь. Не случайны рассказы о временах, когда квартиры мерили не квадратными метрами, а кубическими. И, возможно, это было правильное измерение.

Взгляд риелтора: о почитателях стиля, места и цене «квадрата»

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум»:

– ЖК «Суббота» (на фото ниже) – это новая «сталинка» XXI века, и именно архитектура «сталинского ампира» привлекает к данному комплексу внимание клиентов, как почитателей стиля. Кстати, в первую очередь этой новостройкой интересуются местные жители либо те покупатели, которые выросли в этом районе, которых с этим местом связывают те или иные воспоминания. Высота комплекса – до 24 этажей – его преимущество, так как из окон открываются панорамные виды на город. Жилой комплекс «Суббота» часто выбирают несемейные покупатели за близость к центру города и наличие отделки white box в отдельных секциях, что позволяет сократить время на ремонт. Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 460 тыс. рублей, бюджет покупки – 65,1 млн рублей.

ЖК «Оливковый дом» привлекает внимание, в первую очередь, именно своей камерностью, в комплексе всего 64 квартиры на 9 этажах. Лоты в этом комплексе будут интересны состоятельным семейным парам с детьми, предпочитающим свободные планировки с возможностью их «доработки» под собственные нужды. Средняя стоимость квадратного метра составляет 523 тыс. рублей, а бюджет предложения – 69,9 млн рублей. Думаю, что «Оливковый дом» – это проект для тех, кто ищет уединенности, но не готов платить от 800 тыс. рублей за «квадрат» в центре города.

Юрий Щербаков, руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

– Оба объекта расположены на «Белорусской» – это хорошая престижная локация, с развитой инфраструктурой, недалеко от исторического центра, и, соответственно, по первому и самому главному критерию данные проекты равнозначны. В «Субботе» дополнительным плюсом может служить наличие видовых квартир.

На мой взгляд, «Оливковый дом» (на фото выше) – это скорее клубный дом, претендующий на более высокий статус. Я бы рекомендовал его состоятельным людям без семьи, предпринимателям либо в качестве «квартиры для пиджака». А «Суббота» – многофункциональный и многосекционный комплекс. Рассчитан он на другой контингент: молодых, динамичных и семейных. Им нужны современные опции и инфраструктура, а количество соседей не так важно, как для потенциальных покупателей в «Оливковом доме». Косвенно это подтверждает и цена «квадрата», которая в «Оливковом» существенно выше (от 390 ты. рублей против 250 тыс. рублей в ЖК «Суббота»).

Рost Scriptum от «Элитного.ру»:

– Можно резюмировать, что «Донстрой» в очередной раз стал первопроходцем на московском рынке недвижимости, предложив покупателям два объекта разного класса и стиля в одной локации. Потенциальным покупателям остается лишь выбрать тот из них, который более по вкусу: уединение ар-деко «Оливкового дома» либо имперский размах, узнаваемость и динамичность ЖК «Суббота».