На картинке проект интерьера для элитного жилья может не сильно отличаться от более доступных вариантов. Визуально близкого эффекта можно добиться и не за 4000 условных единиц за кв. метр. Напрашивается аналогия с глянцевыми журналами – когда один и тот же модный фасон представлен маркой высокой моды и H & M, например. Так в чем же тогда отличия, кроме цены?

Время как ресурс

Так на чем же нельзя экономить? Во-первых, на времени. Несмотря на то, что это самый ценный ресурс нашей жизни. Проект состоит из разных стадий. Первая – бумажная, затем – согласование перепланировки в госорганах. Третий и основной этап – стройка. А последнее действие – наведение лоска: покупка мебели, подбор декора и арт-объектов.

На первом этапе – проектном, как это ни странно звучит, не стоит экономить на времени. В профессиональной среде есть присказка: «Долго проектировать – быстро строить, быстро проектировать – долго строить». Просто вдумчивое неспешное проектирование позволяет как специалистам, так и владельцу жилья все просчитать, учесть, перепроверить и принять обдуманные решения.

Так, на согласование перепланировки уходит порядка четырех месяцев. Если в проекте оказывается здание признанно историческим, то перепланировка возрастает в цене в три раза: нужно оплатить 1 млн рублей, вместо 300 000 рублей (за аналогичный проект в обычном доме). Стоит учесть, что в последнее время в реестр исторических зданий Москвы попадают порядок 50 домов каждый месяц. И шансы, что ваш дом, особенно если он находится в центре столицы, может попасть в этот список, довольно велики. Лучше запустить процесс проверки такой перспективы лучше сразу после решения о ремонте. А то окажется, что дом поменял охранный статус и все ваши согласования не имеют силы.

Если гости не оценят низкое качество инженерии в квартире, то жильцы все прочувствуют на собственной шкуре

Впрочем, и на согласование проекта с заказчиком нужно заложить лаг по времени. Ведь, как правило, владельцы элитных квартир – опытные заказчики, которые сталкивались не с одной стройкой в своей жизни. И среди них крайне редко встречаются люди, которые не задумываюсь подписывают эскизы.

Если экономить на времени на строительном этапе, то эффект и вовсе равен досрочному деторождению. Есть циклы работы, которые нельзя форсировать – будет существенная потеря либо качества. Например, сушить штукатурку лучше не пушками, а воздухом комнатной температуры, то есть попросту ждать пока высохнет. И на это нужно заложить несколько недель. Итого – на проектирование, согласование и ремонт нужно закладывать не менее 9 месяцев.

Зачем нужна качественная инженерия

Давайте немного отвлечемся от жилья и поговорим об офисах. Чем отличается качественный офис от простого? В хорошем бизнес-центре всем хватает ресурсов: мощностей, воздуха, света, воды. То есть качественной инженерией. С жильем аналогичная ситуация. Если гости не оценят низкое качество инженерии в квартире, то жильцы все прочувствуют на собственной шкуре.

Но давайте по порядку. Нельзя экономить на электрике, даже если речь идет о ремонте эконом-класса. Надежная электрика с проектом, материалами и работой не может стоить дешевле 500 000 рублей за 100 метровую квартиру. Для элитного уровня инженерные решения могут быть не только надежными и качественными, но инновационными. Например, в электрике можно пойти по стандартной схеме: на уровне проекта рассчитать всю расстановку мебели и «зацементировать» ее схемой розеток и выключателей. А можно воспользоваться современными решениями, при которых выключатели не фиксируют некую разбивку на группы, которая прорабатывается всегда в каждом проекте, а оставить себе свободу выбора и перегруппировки впоследствии. Это дороже стандартной схемы 2,5-3 раза. Но с другой стороны дарит свободу переставлять мебель без новых ремонтов и менять алгоритмы управления.

Также стоит поставить серьезные системы очистки на всю входящую воду, не только на питьевую на кухне. Система производительностью два кубометра в час стоит не более 100 000 рублей. Это продлевает жизнь бытовой технике, санфаянсу. К тому же не страшно, если ребенок случайно хлебнет воды из-под крана.

Обязательно нужно уделять большое внимание созданию микроклимата в квартире и чистому воздуху. Рекомендую всегда использовать канальные озонаторы для систем вентиляции и кондиционирования. Вы можете их включать при необходимости или вообще не выключать, но при этом можно быть уверенным в том, что и воздуховоды не обрастут бактериями, и запаха не будет, и воздух будет санирован. А пахнуть будет, как после грозы в роще.

Химия и жизнь: от труб до красителей

Теперь о стройматериалах. Экономия на них оборачивается химической атакой на жильцов. Например, асбест является канцерогеном, а его часто использовали в советское время в сталинских домах для воздуховодов. Что с этим делать, если нельзя демонтировать и заменить? Полностью изолировать контакт с «вашим» воздухом. Не безупречны с точки зрения экологичности компоненты в некоторых вариантах натяжных потолков, монтажной пены, некоторых красках, лаках и наполнителях мягкой мебели. Порой этот список бытовых аллергенов родители детей с аллергиями знают лучше, чем иные архитекторы и строители. Даже если у вас нет аллергии, не ленитесь изучать сертификаты производителей. Подделать можно все – от труб до красителей. Наша с вами задача – это отследить и не пустить в ваш дом.

Людям старше подросткового возраста интуитивно нравятся интерьеры со сложными цветами – такими в которых стены покрашены краской, состоящий из множества компонентов. Почему в ценах на краску большой разброс? Банка может стоить и 5000, и 10 000 рублей. Однако чем качественнее и дороже краска, тем лучше она ложится, тем интереснее палитра, больше компонентов, меньше вредных химикатов. Дорогая краска богаче оттенками и интереснее смотрится при разном освещении, не выгорает на солнце. Я рекомендую английские бренды The Little Greene, Farrow & Ball, а также итальянские – Zoffany, Argile и Paint Library. У каждого производителя свои цвета, они практически не пересекаются. А у японцев вообще есть краска для стен с противомикробным компонентом, которая дезинфицирует помещение.

С особенной легкостью можно сэкономить на системе «умный дом». Как правило, эта игрушка надоедает взрослым через месяц

Ну и немного о звукоизоляции. Сейчас она уже устанавливается всеми и в новых комплексах, и в старых домах. Вопрос только, что выбрать. Со звукоизоляцией на окнах – проще всего. Вариантов немного. Самые надежные производители – это Rehau (в варианте Intelio 80), Deceunock или Schuco: одно окно порядка 60 000-100 000 рублей. Другое дело звуки в квартире: разговоры, музыка, шум шагов и другие бытовые звуки. У них разная природа и различное распространение. Например, на стенах спальни я рекомендую использовать звукоизоляцию из материалов на основе резины K-Fonic двух видов. Один тип закладывается между профилями, другой, тонкий, непосредственно под гипсокартон. Стоимость кв. метра надежной звукоизоляции стоит от 3500 рублей.

«Умный дом» как излишество

Можно сэкономить на попытке воспроизвести классику с вензелями по всему периметру, на позолоте, патине, витражах, домашнем хаммаме (или бассейне, если речь идет об особняке), на произведениях современного искусства, на количестве антиквариата.

С особенной легкостью можно сэкономить на системе «умный дом». Как правило, эта игрушка надоедает взрослым через месяц, а бабушки, няни и дети вообще не в силах с ней совладать.
Есть позиции, которые стоят достаточно дорого, но их покупка не всегда имеет смысл. Однажды знакомая мне жаловалась на дорогие двери, которые ее разочаровали, потому что их надо было все время полировать и приводить в порядок. Они были из редких пород дерева, нестандартного размера, стоимостью около полумиллиона рублей за полотно. Однако экологически чистое покрытие оказалось весьма нежным и не выдерживало эксплуатацию в семье с несколькими детьми и домашними животными.

Пол, покрытый мозаикой, если по нему кататься на велосипеде – не имеет смысла, даже если покрыть многими слоями лака, – он пострадает. Патина может быть стерта усердной домработницей. Мягкие натуральные материалы, например, оникс, травертин и мрамор, очень капризны и не выдерживают соприкосновения с бытовой химией и с нашим суровым климатом без специального заботливого ухода. А оникс – один из самых эффектных и дорогих отделочных материалов, вообще нельзя использовать как напольное покрытие, неминуемо останутся следы от каблуков, если он вообще от них не раскрошится.

Юлия Романовская (на фото ниже), архитектор, аудитор DGNB, выпускник МАРХИ и Academy of Green Building Certification System(Germany), глава компании Um Architects. Последняя основана в 2004 году. За это время компанией спроектировано порядка 1 млн кв. метров.