Якиманка стала одной из самых «семейных» локаций в центре Москвы. В 2019 году половину жилья в элитных новостройках районах, по данным Savills, приобретали для собственного проживания, 27% – для детей. Еще 15% покупок совершили инвесторы, уверенные в ценовом потенциале Якиманки и росте здесь арендных ставок. Уже сейчас по средним ценам на «элитку» – 1,2 млн рублей за кв. метр – район занимает третье место в ЦАО, уступая лишь Патриаршим прудам и Остоженке. А выбор здесь значительно больше, ведь локация входит в число самых активно застраиваемых дорогой недвижимостью в Москве. Еще семь лет назад на первичном рынке района были представлены только три клубных дома элит-класса. Однако сегодня экспонируется уже девять комплексов разного масштаба. Портал «Элитное.ру» выяснил, какие особенности у этих проектов, и в какую сумму обойдется покупка квартир или апартаментов в них.

The Residences at Mandarin Oriental, Moscow – брендированные резиденции-квартиры у Кремля

The Residences at Mandarin Oriental, Moscow на острове Балчуг – самый «свежий» проект в районе Якиманка и самый дорогой во всей Москве. Компания Capital Group открыла продажи в прошлом году. Цена жилья в комплексе, по информации Kalinka Group, доходит до рекордных 100 тыс. долларов за кв. метр. В такую сумму оценен пентхаус, общая стоимость которого составляет 81,7 млн долларов.

Квартал состоит из нескольких отреставрированных домов 18 века и четырех новых корпусов. Проект выполнен архибюро Sergey Skuratov Architects и архитектором Ильей Уткиным в традициях классицизма. Фасады оформят красным и белым кирпичом, используют резьбу по камню. В исторических зданиях откроется отель Mandarin Oriental, Moscow – первый этой сети в России, а новые строения займут 137 квартир-резиденции под управлением гостиничного оператора. Это классическое жилье, пентхаусы с каминами и террасами, а также мезонеты с участком, двумя входами и террасой. Все квартиры сдают с отделкой по проекту Пьер-Ив Рошона. Стили – классика, американская классика и «контемпорари». Владельцы жилья смогут пользоваться всеми сервисами и инфраструктурой отеля.

«Медный 3.14» – популярное жилье в «тихом» центре

«Медный 3.14» – еще один проект девелопера Capital Group, выведенный на рынок на год ранее, чем The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Строят комплекс в «тихой» локации – на Донской улице. Это одна из самых популярных новостроек Якиманки: на «Медный 3.14» и два следующих проекта («Софийский» и «Полянка, 44»), пришлось свыше 75% спроса в районе по итогам 2019 года, как подсчитали в Savills. На май прошлого года комплекс, как сообщали в Capital Group, был распродан на 68%. По словам директора по продажам девелопера Оксаны Дивеевой, не менее 80% покупателей – люди, уже владеющие жильем в пешей доступности от проекта. Востребованность отразилась и на ценах. В 2019 году средняя стоимость в проекте выросла на 30%, с 449 до 585 тыс. рублей за кв. метр (данные Est-a-Tet).

В рамках «Медный 3.14» построят три башни высотой 9, 16 и 21 этаж. Архитектурный облик этого комплекса, как и предыдущего, разработало архбюро Sergey Skuratov Architects. Но решение совершенно иное – фасады облицуют медью и кирпичом. В домах расположены 134 квартиры, часть которых (в 16-этажном корпусе) сдают без ремонта, а остальные – с отделкой в нескольких вариантах на выбор. На первых этажах традиционно разместится инфраструктура, включая детский клуб, а на подземных уровнях – паркинг на 148 мест. Строительство завершат к концу года.

«Софийский» – инвестиционные апартаменты на Балчуге

Дом уже готов – его компания «Трансстройинвест» сдала в эксплуатацию в прошлом году. Это еще один проект на острове Балчуг, находящийся напротив Кремля и парка «Зарядье». На июль 2019 года в «Софийском» купили примерно 60% всех апартаментов. «Цена за кв. метр с момента реализации выросла на 76%, с 397 до 700 тыс. рублей (к ноябрю 2019-го)», – отметила руководитель управления по организации продаж «Трансстройинвест» Оксана Рогова. По ее словам, около 30% жилья покупают с инвестиционной целью.

«Софийский» – 8-этажный дом с тремя секциями. Фасады и колонны облицованы камнем и клинкерной плиткой, откосы окон – тоже клинкерной плиткой, а также деревом. В здании расположено 224 апартамента. Отделка идет как опция. На первом этаже работает фитнес-клуб, салон красоты, бар-ресторан, пекарня, химчистка и мини-ателье. Предусмотрены игровая и детская комнаты. В подземной части – паркинг на 198 автомобилей.

«Полянка, 44» – квартиры в собрании особняков на Большой Полянке

«Полянку, 44» тоже завершили в 2019-м, но она построена в другой части района – на улице Большая Полянка. Девелопером выступает «Группа ПСН». Кроме того, это более масштабный комплекс, состоящий сразу из восьми исторических и новых особняков. Также здесь продают не апартаменты, а квартиры. По данным «Метриум», жилье в проекте стоит в среднем 909 тыс. рублей за кв. метр.

Три дома, получивших названия «Мускат», «Шафран» и «Корица», – реконструированные дома конца 19 – начала 20 века, возведенные по проекту Густава Гельриха. Остальные пять, включая «Гортензию», «Лотос», «Магнолию», «Орхидею» и «Камелию», относятся к новому строительству. Автором архитектурной концепции «Полянки, 44» стало английское бюро John McAslan + Partners. В семи корпусах спланировано 189 квартир, а в доме «Корица» с отдельной территорией – еще 4. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В подземной части сделан паркинг на 372 места.

«Меценат» – таунхаусы и коттеджи на Кадашевской набережной

«Меценат» также сдан в эксплуатацию в прошлом году. Это проект реновации Кадашевской слободы, расположенной недалеко от музея «Кадашевская слобода» и Третьяковской галереи. Комплекс реализован в необычном для центра Москвы формате. Кроме 24 квартир в малоэтажных домах в «Меценате» есть девять таунхаусов и три коттеджа с каминами. Кв. метр жилья, по данным «Метриум», обойдется в среднем в 1,2 млн рублей.

Застройщиком является компания «Торгпродуктсервис». В комплекс входят девять зданий высотой 2-3 этажа. Под ними оборудована подземная парковка на 64 машиноместа. Также на подземном уровне находятся помещения для хранения площадью 6-17 кв. метров. Почти на трети территории разбит сад, сделана зона отдыха с детской площадкой.

«Царев Сад» – апартаменты на «Золотом острове»

Это третий объект в районе, который реализуют на острове Балчуг. В прошлом году в проекте «Царев Сад» возобновили продажи, а в этом году комплекс сдадут в эксплуатацию. По данным Kalinka Group, цены в комплексе доходят до 2,5 млн рублей за кв. метр. В такую сумму оценен пентхаус, общая стоимость которого – 2,9 млрд рублей.

Строительство ведет дочерняя организация «Сбербанка» – компания «Сбербанк Капитал». Архитектурный проект разработан архитектурным обществом «Среда». В рамках комплекса появится три 7-10 этажных дома, интегрированных при реконструкции в единый объем. Это как современные здания, так и строения Кокоревского подворья 19 века. Предусмотрено 63 апартамента, четыре пентхауса с террасами и одна вилла. Часть строений отведена под рестораны и офисы. На подземных уровнях размещен SPA-центр, паркинг на 247 машин и технические помещения.

Cloud Nine – историческое жилье у Третьяковской галереи

Девелопер Vesper реализует Cloud Nine недалеко от Третьяковской галереи. Проект предусматривает реновацию четырех зданий 19-20 веков, в том числе строения, где работала типография братьев Менертов, и бывшего доходного дома. Завершат комплекс в этом году. Жилье стоит в среднем 1,1 млн рублей за кв. метр (подсчеты «Метриум»).

Архитекторы комплекса – бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Суммарно спланирована 41 квартира. Жилье сдается с ремонтом, оборудованными кухнями, ванными комнатами и гардеробными. В отделке используют мрамор, дерево и стекло. Дизайн-проекты интерьеров в стиле современная классика разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», а в стиле индустриальный эко-шик – дизайнер бренда Ferrari Массимо Йоза. На нижних этажах домов будет переговорная комната, wellness-зона, детский клуб и помещения для хранения. Подземные уровни займет паркинг на 70 машин.

Barkli Gallery – квартиры, которые еще ближе к Третьяковке

Этот комплекс построен еще ближе к Третьяковке. Более того, проект реализован компанией «Баркли» в партнерстве с Третьяковской галереей. Barkli Gallery, как и многие новостройки в районе Якиманка, сдан в эксплуатацию в 2019 году. Уже прошлым летом в продаже осталось лишь несколько квартир и три пентхауса. За прошлый год «квадрат» недвижимости, по данным девелопера, подорожал более чем на 30%. Жилье, по информации «Метриум», обойдется в среднем в 2,1 млн рублей за кв. метр.

Клубный дом включает два реконструированных здания 19-20 веков. Архитектурный облик разработан английским бюро Aedas. В оформлении сочетаются каноны Москвы начала 20 века с переосмыслением идей прошлого, модерн с растительными мотивами и неоклассицизм с геометрическим формами. Облицовка выполнена португальским известняком, английской глазурованной плиткой и норвежским лабрадоритом. В комплексе спланировано 39 квартир и четыре пентхауса, все сдают с отделкой по проекту ведущего дизайнера Aedas Тима Шеперда. Стили в квартирах – Classic bliss и Amber deco, а пентхаусы оформлены в темах «Москва», «Нью-Йорк», «Лондон» и «Шанхай». Подземный паркинг рассчитан на 74 машиноместа.

Mon Cher – «клубные» апартаменты на Большой Якиманке

Mon Cher – еще один проект Capital Group, только уже сданный в эксплуатацию и заселенный. Кроме того, он самый камерный – здесь всего 26 апартаментов. Кв. метр оценивается в 0,9 млн рублей (данные «Метриум»).

Клубный дом – пятиэтажное здание с атриумным пространством, имеющим стеклянную крышу, и панорамными лифтами. Архитектурное решение и интерьеры общественных пространств разработаны Жаком Гранжем, декоратором из Франции. В отделке фасадов и общественных пространств использованы природный камень и ценные породы дерева. Работает салон красоты, бутики и французский ресторан. Подземный уровень занимает стоянка на 46 машин.