Девальвация отечественной валюты вызвала традиционный всплеск спроса на жилье, а карантин привел к развитию дистанционных продаж
Произошедшие в начале и середине марта события заметно повлияли на рынок жилья Москвы. Сначала рекордно обрушились цены на нефть, вслед за чем сильно упал рубль по отношению к доллару. Девальвация, как это уже случалось ранее, вызвала рост спроса на недвижимость. Как обычно, часть покупателей захотели завершить сделки до повышения цен и ипотечных ставок, а те, кто хранили средства в рублях, решили вложить деньги в недвижимость.
Но в развитие традиционного сценария вмешался новый фактор, связанный с карантином. В середине месяца власти расширили меры по борьбе с коронавирусом. Закрыли школы, запретили проведение мероприятий, в которых участвует более 50 человек. Музеи, театры и концертные площадки закрыли для посетителей. Компании перевели сотрудников на дистанционную работу. Некоторых покупателей не остановило даже это, другие решились на удаленную покупку, а третьи и вовсе приостановили поиск жилья. Часть москвичей переехала за город, желая избежать больших скоплений людей.
В новостройках спрос растет, особенно – в дорогом сегменте
Активность покупателей увеличилась, но ажиотажем это не назовешь. В новостройках краткосрочное увеличение количества сделок, как считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, не превысит 15-17% относительно последних месяцев. На первичном рынке отсутствует сформированный отложенный спрос, а средняя цена кв. метра продолжает обновлять рекорды (на февраль – в среднем 217,4 тыс. рублей в «старых» границах и 137,2 тыс. рублей в Новой Москве).
Пока не более 3% собственников приостанавливают продажу своих квартир и ждут дальнейшего развития событий
И даже при этом многие торопятся купить жилье до увеличения стоимости девелоперами. Так, в первые две недели марта в «Башне Федерация» (на фото ниже) спрос вырос на 300%. За это время забронировали 24 апартамента по цене 25-80 млн рублей. К 18 марта по 10 сделок уже состоялось. Также опасаются роста ставок по ипотеке. Центробанк сохранил ключевую ставку на том же уровне. Но уже 10 марта некоторые банки, по информации «Миэль», повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1,5% или даже отказали предодобренным заемщикам.
Еще часть спроса приходится на консервативных инвесторов, которые хотят сохранить свои сбережения. Но стоит учесть, что доходность тоже будет поступать в стремительно обесценивающихся рублях. «Если и покупать объекты, то недооцененные, которые сейчас сбрасывают, но в перспективе они будут дорожать», – отметил гендиректор фонда WREF Андрей Ковалев.
Что касается застройщиков, то они для сохранения спроса развивают дистанционные продажи. На прошлой неделе в Москве первый раз удаленно продали квартиру покупателю в добровольной самоизоляции. Мужчина в онлайн-режиме приобрел 5-комнатное жилье в доме бизнес-класса Shome, заплатив более 42 млн рублей. В начале этой недели девелопер Ikon Development заявил о полном переходе на удаленное заключение сделок. В группе компаний «Пионер» сообщили, что ожидают востребованности своего сервиса по онлайн-покупке недвижимости, запущенного еще осенью прошедшего года. Сейчас в этом режиме проводят почти 800 сделок, из которых почти половина уже закрыта.
На вторичном рынке активизировались покупатели-ипотечники
В первой половине марта спрос на вторичном рынке оказался на 10% выше, чем годом ранее (данные «Инком-Недвижимость»). Это произошло в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, которые спешат оформить кредит по низким ставкам. В первые две недели месяца количество ипотечных сделок было на 20% больше, чем за тот же период 2019-го.
Огромное количество звонков поступило от людей, срочно ищущих жилье подальше от Москвы
Пока не более 3% собственников приостанавливают продажу своих квартир и ждут дальнейшего развития событий: массового выхода на рынок покупателей и быстрого роста цен. Такие предположения, по мнению директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома, беспочвенны. Нет предпосылок к подорожанию вторичного жилья.
Москвичи переезжают за город
Часть покупателей отложила приобретение квартир и апартаментов в черте города до того времени, пока пандемия не пойдет на спад, и переехала в Подмосковье. За неделю число запросов на аренду домов в Подмосковье, по данным Point Estate, увеличилось по сравнению с обычными показателями на 70%, а на покупку – на 20%.
Тенденция, как подчеркнул управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас, очень явная. Большое количество звонков поступило от людей, срочно ищущих жилье подальше от Москвы. В отношении летней загородной аренды в «Инком-Недвижимости» прогнозируют увеличение числа сделок в два раза по сравнению с теплым сезоном 2019-го.
Поведение собственников остается непрогнозируемым. По информации Penny Lane Realty, одни переводят свои дома с продажи в аренду, другие попытаются повысить цены, что не совсем уместно. Случается и паника: уже был случай, когда владелец коттеджа отказался показать его потенциальным арендаторам, поскольку один из супругов – уроженец Китая.