- Довольно долго цены на московское жильё находятся в диапазоне 4,6-5,5 тыс. долларов за квадратный метр. Но стабильностью я бы это состояние рынка не назвал. Колебания слишком быстрые и чёткие. А давным-давно финансовые аналитики заметили, что если цена долго колеблется в определённом диапазоне, то, с одной стороны, рынку тяжело выйти из этого коридора, нужен какой-то внешний фактор, который сильно изменит отношение участников рынка к оценке недвижимости, с другой – если пробой диапазона всё-таки происходит, то за ним последует заметное движение.

- И если мы обратим внимание на график московских цен, то увидим, что колебания проходят достаточно долго и уже сформированы три вершины. Поэтому стоит ожидать, что когда движение начнётся, то оно будет достаточно бурным.

Куда будут двигаться цены – вверх или вниз? Сейчас спрогнозировать это достаточно сложно. И, скорее всего, фактором, который определит направление, будет внешний фактор. Это может быть динамика нефтяных цен, какие-то политические решения, принимаемые правительством и многое другое.

Среди сдерживающих факторов стоит отметить ослабление рубля. Рубль дешевеет, а цены на жильё, по крайней мере, в Москве и других крупных городах России, измеряются в долларах. А один из главных факторов, который может подтолкнуть цены на московское жильё вверх – это доступность ипотеки. В последнее время кредиты на квартиры становятся всё более и более доступными. И если будут появляться новые, более дешёвые ипотечные продукты, то может произойти и новый виток роста цен.

На фото: управляющий директор ГК «Алор» Сергей Хестанов