Портал «Элитное.ру» на основе информации компании Est-a-Tet составил рейтинг районов «старой» Москвы, пользующихся наибольшей популярностью у покупателей жилья в новостройках. На пятерку лидеров пришлось более четверти (28%) всех договоров долевого участия, оформленных с января по апрель 2020 года. В районах реализуют от 5 до 15 проектов, самые востребованные из которые обеспечивают от 17,9 до 39,1% спроса в локации. Средние цены в таких комплексах начинаются от 171,1 и доходят до 323,2 тыс. рублей за кв. метр. Покупка квартиры или апартамента обойдется минимум в 5,1-14,1 млн рублей.

Хорошево-Мневники – 7,6% ДДУ

Самым популярным районом у покупателей нового жилья стал Хорошево-Мневники. Граница локации проходит вдоль русла Москвы-реки, а рядом находятся Серебряный бор и Мневниковская пойма. На район пришлось 7,6% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия. Здесь реализуют 13 проектов, в которых предлагается 1,5 тыс. квартир и апартаментов площадью 123,4 тыс. кв. метров. Существенная доля лотов (71,9%) относится к бизнес-классу, также представлены сегменты «комфорт» (22,9%) и «премиум» (5,2%). Кв. метр стоит в среднем 258,2 тыс. рублей.

Наиболее востребованный проект района – комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» (на фото) от компании «Донстрой». Доля проекта в объеме спроса составила 39,1%. Комплекс включает девять жилых домов, семь из которых уже завершены, а также школу, детский сад и офисный центр. В феврале девелопер открыл продажи в новом корпусе, который почти полностью реализовали за три месяца, а в начале июня вывел еще один дом. 43-этажное здание – самое высокое в квартале – станет архитектурной доминантой всего проекта. Средняя цена «квадрата» в «Сердце Столицы» составляет 268,7 тыс. рублей, жилья – от 14,1 млн рублей.

Даниловский район – 6,3% ДДУ

Второе место занял Даниловский район с долей 6,3%. Существенную его часть ранее занимала промзона «ЗИЛ», которая в процессе редевелопмента становится полноценным жилым районом. В локации представлено больше проектов – 15, и объем предложения тоже больше. На выбор имеется более 2,1 тыс. квартир и апартаментов метражом 140,2 тыс. «квадратов». Подавляющая часть относится к бизнес-классу (91,2%), на комфорт-класс приходится 6,5%, а «премиум» занимает лишь 2,4%. Средняя цена кв. метра составляет 290 тыс. рублей.

В этом районе однозначного проекта-лидера, как в Хорошево-Мневниках, нет. 70,6% спроса почти равномерно распределено между четырьмя комплексами бизнес-класса: по 17,9% приходится на «Зиларт» (на фото) от «Группы ЛСР» и RiverSky от компании «Инград», а также по 17,4% – на «Павелецкую Сити» от MR Group/Level Group и «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group.

«Зиларт» – масштабный проект, общая площадь застройки в нем составляет 1,5 млн кв. метров. Комплекс разделен на три части: с жилыми домами (1 млн кв. метров), первые из которых завершили в 2018 году, деловую/светскую и парк «Тюфелева роща». В феврале «Группа ЛСР» начала бронирование в Zilart Tower – 40-этажном доме, который станет первым небоскребом района. Кв. метр в проекте стоит в среднем 319,8 тыс. рублей, квартиры – минимум 10,2 млн рублей.

RiverSky (на фото) включает восемь домов и детский сад. Продажи стартовали в первой половине 2019-го, а в феврале этого года началась реализация в новом корпусе. Ввод его в эксплуатацию, как и всех остальных, намечен на четвертый квартал 2021-го. Средняя стоимость кв. метра – 323,2 тыс. рублей. Покупка квартиры обойдется минимум в 11 млн рублей.

«Now. Квартал на набережной», как и RiverSky, стартовал в прошлом году. Это более крупный проект из 20 зданий, школы и детского сада. Первые дома завершат также в конце следующего года. Средняя цена кв. метра в «Now. Квартал на набережной» составляет 264,8 тыс. рублей, жилье стоит от 8 млн рублей.

Комплекс «Павелецкая Сити», состоящий из пяти башен, – премьера 2020 года, и сдадут его в 2023-м. Цена кв. метра здесь равна 246,5 тыс. рублей. Квартиры стоят от 7,3 млн рублей.

Западное Дегунино – 5,2% ДДУ

Замыкает тройку Западное Дегунино, занимающее 5,2% спроса в «старой» Москве. Существенная часть локации приходится на промзоны, территорию которых активно реорганизуют. Проектов здесь приблизительно в два раза меньше, чем в предыдущих двух районах, – всего семь. Хотя предложение все равно больше, чем в Хорошево-Мневниках. В реализации находится 1,6 тыс. квартир и апартаментов на 78,6 тыс. кв. метров. Все новостройки – комфорт-класса. За «квадрат» в районе потребуется заплатить в среднем 207,6 тыс. рублей.

Самым продаваемым проектом стал «Тринити» (на фото). На него пришлось 30,4% спроса, реализованного с начала 2020 года в районе. Это первый комплекс ГК «Гранель» в границах «старой» Москвы, вывели его на рынок прошлым летом. В рамках комплекса построят три жилых корпуса, детский сад, фитнес-центр, магазины и кафе. Сдача намечена на третий квартал 2021-го. Средняя цена «квадрата» находится на уровне 183,9 тыс. рублей, минимальная стоимость жилья – 5,6 млн рублей.

Раменки – 5,1% ДДУ

Четвертая строчка и доля 5,1% – у Раменок, расположенных в престижном Западном округе. На территории района находятся заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы Горы», несколько парков. В Раменках, как и в Хорошево-Мневниках, продажи ведутся в 15 проектах. В них реализуют чуть более 1,3 тыс. лотов площадью 120,6 тыс. кв. метров. Существенная доля относится к бизнес-классу (59,8%), на премиум-класс приходится 17,9% предложения, комфорт-класс занимает 7,4%, элит-класс – 4,9%. Средняя цена кв. метра в районе составляет 324,1 тыс. рублей.

Самым востребованным проектом Раменок стал комплекс «Огни» (26,5% спроса, на фото), еще одна новостройка «Донстроя». Это второй проект комфорт-класса компании, ранее строившей исключительно дорогое жилье. Также это первый квартал в рамках освоения 55 гектаров территории между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское» (остальные два – «Событие» бизнес-класса и «Река» премиум-класса). В «Огни» входят две башни, которые достроят в начале следующего года. Средняя цена «квадрата» в проекте составляет 225,2 тыс. рублей. Покупка квартиры обойдется минимум в 7,2 млн рублей.

Рязанский район – 3,8% ДДУ

Пятое место занял Рязанский район с показателем 3,8%. Локация расположена за пределами ТТК. Существенная часть территории – промзона «Грайвороново». Ее реорганизуют и застраивают жильем. В реализации представлено пять проектов, в которых выставлено на продажу почти 1,9 тыс. лотов метражом 99,1 тыс. кв. метров. Почти 60% предложения сосредоточено в сегменте «комфорт», «бизнес» занимает остальные 42%. Средняя цена кв. метра в комплексах района равна 199,1 тыс. рублей.

Самыми популярными в Рязанском районе являются проект комфорт-класса «Михайловский парк» (ПИК, на фото), на который пришлось 34,9% спроса, и комплекс бизнес-класса Balance («Главстрой») с долей 33,3%.

В «Михайловском парке» построят шесть жилых корпусов, которые начнут сдавать в конце этого года, и два детских сада. Средняя цена кв. метра – 171,1 тыс. рублей, минимальная стоимость квартиры равна 5,1 млн рублей.

Balance (на фото) – крупный проект комплексного развития. Реализация ведется в пять стадий, включающих группы корпусов и отдельно стоящие здания. Строить первую очередь начали в 2018 году, сдача ее намечена на вторую пловину 2021 года. В ЖК Balance «квадрат» в среднем обойдется в 210,2 тыс. рублей, а стоимость жилья начинается от 6,8 млн рублей.