Рейтинг возглавил квартал «Вишневый Сад» в Раменках. Затем идут два комплекса в Хамовниках – «Садовые кварталы» и «Бродский»
Портал «Элитное.ру» составил рейтинг элитных новостроек Москвы, лидирующий по объему продаж в первой половине 2020 года. По данным компании Est-a-Tet, за это время сделки прошли в 17 комплексах этого сегмента. Суммарно в них реализовали почти 22 тыс. кв. метров жилья. 71% метража пришлось на три самых популярных проекта: «Вишневый Сад», «Садовые кварталы» и «Бродский». Только в них реализованная площадь преодолела тысячу «квадратов». В остальных она исчислялась только сотнями или даже десятками кв. метров. При этом в ведущем проекте, расположенном, кстати, в Раменках, продали больше жилья, чем в обоих комплексах, идущих следом и находящихся в Хамовниках.
«Вишневый Сад» – 8,6 тыс. кв. метров
Большинство покупателей проголосовали рублем не за традиционный для «элитки» центр города, а за его западную часть. Первое место по спросу занял комплекс «Вишневый Сад», который строит компания AB Development. В проекте приобрели 56 квартир общей площадью 8,6 тыс. кв. метров.
«Вишневый сад» расположен в Раменках – в восточной части территории киноконцерна «Мосфильм» – и занимает 5 гектаров. Квартал включает восемь домов высотой от 8 до 12 этажей, фитнес-клуб с бассейном и SPA, кафе и детский сад, а также 335 кладовых и паркинг на 452 машиноместа на подземных уровнях. Архитектурное решение разработано бюро John McAslan + Partners. Фасады облицованы плитами из камня и клинкерным кирпичом. Проект реализуют в два этапа. Первый из них состоит из пяти корпусов, которые сдали в эксплуатацию в феврале 2020 года. Второй этап из трех зданий завершат во второй половине следующего года.
В домах спроектировано 317 квартир площадью от 58 до 430 кв. метров. У жилья на первых этажах есть дворики, а у пентхаусов – террасы площадью до 100 метров. В одной половине корпусов застройщик предлагает квартиры в состоянии shell & core. В другой жилье сдают с отделкой в стилях Metropolis Luxury, Metropolis Elegance и Metropolis Classics. Первоначально в комплексе велись закрытые продажи – открытые стартовали в 2018 году. В ноябре 2019-го на рынок вывели вторую очередь. Квартиры стоят минимум 32,5 млн рублей за площадь 59 «квадратов» (данные «Метриум»).
«Садовые кварталы» – 5 тыс. кв. метров
Второе место занял проект «Садовые кварталы» в центре города, регулярно входящий в число лидирующих по продажам и самый масштабный в элитном сегменте. В комплексе купили 44 квартиры общей площадью 5 тыс. кв. метров. Девелопером выступает группа компаний «Интеко».
«Садовые кварталы» строят на 11 гектарах бывшей территории завода «Каучук» в Хамовниках. Это пять кварталов из 35 домов высотой от 4 до 16 этажей, фитнес-клуба, магазинов, ресторанов, кафе, школы, трех детских садов и семи подземных паркингов (2,5 тыс. машиномест). Генеральным архитектором и разработчиком дизайн-кода стало бюро Сергея Скуратова. Концепция основная на архитектуре Романа Клейна – на территории сохранен и отреставрирован фасад исторического здания заводоуправления 1915 года. Фасады новых домов оформлены клинкерным кирпичом, медью и стеклом. Работы на площадке стартовали еще в 2010-м, через четыре года сдали два квартала, в 2019-м – еще один. Остальные два закончат в 2021 году.
В комплексе находятся 1282 квартиры с площадями от 56 до 328 кв. метров. Это стандартное жилье, двухуровневое, пентхаусы, варианты с террасами и занимающие целый этаж. Предусмотрено более 100 планировок. Продажи стартовали в декабре 2010 года. Сегодня стоимость квартир начинается от 52,4 млн рублей за площадь 97,7 кв. метра.
«Бродский» – 2 тыс. кв. метров
Следующим в списке идет сосед «Садовых кварталов» – находящийся примерно в километре от них «Бродский», в котором реализовали 2 тыс. «квадратов» жилья. В отличие от предыдущих двух проектов, это не крупный комплекс, а клубный дом. Реализует его компания Vesper, специализирующаяся именно на камерном формате.
Проект расположен у Саввинской набережной. На участке площадью 0,6 гектара построят 14-этажный дом по проекту, разработанному бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В здании будет Wellness-центр, детский клуб и паркинг на 132 машиноместа. Фасад – отсылка к многоуровневым аркам римского Колизея, а также венецианским палаццо и дворов Москвы с парадным входом через арку. Здание сдадут до конца этого года.
Дом рассчитан на 65 квартир и пентхаусов. Все они просторные: площади первых варьируются от 106 до 417 кв. метров, вторых – от 594 до 614 кв. метров. Кроме того, все жилье сдается девелопером с отделкой, готовыми кухнями и ванными комнатами. Продажи начались в 2018 году. Реализация ведется в закрытом режиме.