Мои первые впечатления о Кутузовском – дом напротив Бородинской панорамы, где прошли несколько лет детства. Мы жили в коммунальной квартире, о которой я помню немного: скандальные старушки-соседки, высокие потолки и мусоропровод на кухне.

Это был дом довоенной постройки, рядовое жилье для Кутузовского проспекта. Престижным жильем были и остаются квартиры в послевоенных «сталинках». В них жили Брежнев, Плисецкая с Щедриным и многие другие представители советской элиты. Я знаю многих людей, которые хотели бы поселиться в этом районе. Однако для большинства из них переезд так и останется мечтой. Сегодня, как и в советское время, жить на Кутузовском проспекте – это престижно и дорого.

На вторичном рынке этого района продается около ста квартир. Большая часть предложений – средние метражи, 55-60 кв. м. Такие квартиры в сталинских домах стоят в пределах 20-25 млн рублей, самая дорогая – 113 млн рублей.

Сталинские дома любят за парадность фасадов, 4-метровые потолки, классические двери со стеклянными вставками и паркет елочкой. Но не стоит забывать и о прозе жизни.

Если окна выходят на проспект, их не надо открыть из-за шума и смога. Найти парковочное место – вызов каждого дня. А если квартире требуется капремонт, работы могут занять до 1,5 лет. «Оригинальные распашные двери мы реставрируем, – комментирует декоратор Сергей Васильев. – А вот с дубовым паркетом и оконными рамами почти всегда приходится расставаться».

Кроме «сталинок» и ведомственных домов 1970-х годов в районе Кутузовского есть и более современная застройка – элитные комплексы начала 2000-х. Предложения в них составляет менее 10% вторичного рынка. Приятно, что все они расположены приватно, в тихих дворах, но будьте готовы к бюджетам от миллиона долларов и выше.

Масштабного строительства в постсоветское время на Кутузовском никогда не велось. И по-прежнему все новые проекты здесь можно пересчитать по пальцам одной руки: сегодня продажи ведутся лишь в трех комплексах.

Первый – жилой комплекс «Кутузовский, 12» сдан в 2020 году. Почти весь объем предложения реализован, выбор остался небольшой – менее 10% квартир. На текущий момент этот проект самый дорогой в районе: даже небольшая двухкомнатная квартира площадью 46,4 кв. м обойдется в 32 млн рублей.

Еще одна новостройка – сервисные апартаменты «Поклонная, 9». В отличие от предыдущего проекта, находится она на второй линии проспекта, что является несомненным достоинством. Да и недвижимость здесь стоит существенно дешевле. Самый доступный апартамент площадью 51,6 кв. м стоит 20,8 млн рублей. Выбор достаточно большой – в продаже 350 лотов. Но есть существенный минус: объект находится в активной стадии строительства, а его окончания придется ждать еще три года.

Последний проект – квартал премиальных апартаментов «Матч Поинт». Построен он на правой стороне проспекта, которая с советских времен считалась более престижной.

«Матч Поинт» оценят реалисты. По стоимости это самое привлекательное предложение на первичном рынке района. Стоимость 54-метрового апартамента – 13,8 млн рублей, а самый компактный, 29,6 кв. м, обойдется всего в 9,2 млн рублей.

Комплекс уже введен в эксплуатацию в декабре 2019. В проекте реализовано более 80% из более чем 1500 апартаментов, но выбрать по-прежнему возможно и удачные угловые планировки, и видовые апартаменты в разных метражах. Две 100-метровые секции выходят фасадами в сторону Парка Победы. Апартаменты в них интересны панорамами на Поклонную гору.

Интересно, что у «Матч Поинт» есть одно намеренное сходство с послевоенными домами Кутузовского: он спланирован так, что форма его двора повторяет типичную «рамку» двора «сталинки». Мне очень нравится, как про стиль этого дома сказали архитекторы из «Группы АБВ», работавшие над его концепцией, – легкая классика. По-моему, именно легкости недоставало Кутузовскому, который так долго оставался заложником своей значительности.