Текущий год успел продемонстрировать настоящие американские горки на первичном рынке жилья Москвы. Спокойное начало, краткий всплеск спроса из-за падения рубля в марте, заморозка продаж на фоне ограничений из-за коронавируса в апреле-мае, постепенный рост из-за запуска льготной ипотеки под 6,5% и отмены карантина, а также возвращение к докарантинным показателям в августе. Но даже в этих сложных условиях отдельным проектам не только удалось удержать покупательскую активность, но даже и нарастить продажи.

Одним из таких комплексов стал премиальный «Матч Поинт», который ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») построила на Кутузовском проспекте. С января по август 2020 года в этой новостройке приобрели на 36% больше апартаментов, чем за восемь месяцев 2019-го, а объем реализованных площадей увеличился за год на 68%. Уже нашли своих покупателей более 80% из почти 1,6 тыс. апартаментов.

«В текущем году дорогая недвижимость стала синонимом надежных вложений, – отметила директор департамента продаж Екатерина Батынкова. – Особой популярностью пользуются готовые проекты – это гарантирует отсутствие рисков и сохранность средств. Помимо того, что наш МФК «Матч Поинт» уже введен в эксплуатацию, квартал привлекает покупателей и другими преимуществами: уникальной локацией, развитой инфраструктурой, безопасным внутренним двором и транспортной доступностью. Мы видим повышенный интерес со стороны клиентов, который растет с каждым месяцем».

Лидер на Кутузовском

Основную роль тут сыграл тот факт, что рынок престижного Кутузовского проспекта, для которого характерны послевоенные «сталинки», не сильно насыщен предложением. Сегодня продажи от застройщиков ведутся только в трех проектах. Один из них новый. Это «Поклонная 9» на второй линии проспекта, крупный комплекс (521 апартамент) с большим выбором. Однако объект находится в стадии активного строительства – ключей придется ждать еще три года. При этом и покупатели, приобретающие недвижимость для себя и стремящиеся быстрее в неё переселиться, и инвесторы, не желающие рисков, сейчас явно предпочитают готовое жилье.

Остальные два проекта как раз готовые: «Кутузовский, 12» и «Матч Поинт» на правой стороне проспекта, которые завершили в этом и прошлом годах. Первый из них изначально камерный (81 квартира) и на данный момент почти полностью распродан. «Матч Поинт» – самый крупный комплекс, и в нем пока еще неплохой выбор. Можно подобрать и угловые варианты, и видовые лоты в разных метражах. У двух 100-метровых секций фасады выходят в сторону Парка Победы: из апартаментов в них видно Поклонную гору.

Спортивная арена + внутренняя инфраструктура

Также «Матч Поинт» может похвастаться развитой инфраструктурой, которую, строго говоря, застройщик апартаментного комплекса не обязан обеспечивать. Однако в дорогом сегменте качеством жизни девелоперы обычно не пренебрегают. «Матч Поинт» может предложить еще больше. В комплекс, кроме 4-секционного здания с апартаментами, входит волейбольная арена на 3,5 тыс. зрителей, в которой есть спортивные секции для взрослых и детей.

Помимо этого имеется административно-офисный корпус и коммерческие помещения на первых этажах жилого здания, занимающие 1,7 тыс. кв. метров. Прошлым летом закончена их реализация. На этих площадях откроют супермаркет, ресторан, салоны красоты и бытовые сервисы. В подземном паркинге – 1,6 тыс. мест и автомобильная мойка. Форма двора комплекса намеренно повторяет типичную «рамку» двора «сталинки». Это территория площадью 4,5 тыс. кв. метров, разделенная на две зеркальные части. Здесь есть зона воркаута, тренажеры, беговая дорожка, детские площадки и скамейки с подсветкой. Композиционным центром служит площадка для праздников с елью.

Доступные цены и ипотека под 0,1%

Еще одним фактором стали цены – наиболее низкие на проспекте. Для сравнения: дороже всего стоит жилье в клубном доме «Кутузовский, 12», где покупка «двушки» площадью 46 кв. метров обойдется в 32 млн рублей, а вторая по стоимости – «Поклонная 9» с апартаментами от 20,8 млн рублей за площадь 51 кв. метр. Таким образом, самое привлекательное по стоимости предложение на первичном рынке района, несмотря на сентябрьское повышение цен, оказалось в «Матч Поинт». Купить студию на 33 «квадрата» здесь можно за 12,5 млн рублей.

Также повлияли особые условия для ипотечников, на которых после запуска льготной программы под 6,5% приходится весомая часть сделок на «первичке»: по информации Росреестра, почти половина. Девелопер комплекса решил дополнительно поддержать таких покупателей. Купить апартаменты в проекте можно со ставкой от 4,6% на весь срок или от 0,1% на 6 либо 12 месяцев.

Покупка недвижимости, не выходя из дома

Еще один весомый фактор – запущенная девелопером система онлайн-продаж на всех проектах. «В сложившейся ситуации было особенно важно предоставить нашим клиентам возможность осуществить покупку недвижимости в дистанционном формате, не выходя из дома, – комментирует Екатерина Батынкова. – Мы старались сделать этот процесс быстрым и удобным. Для нас это важный и особенный этап. Уверены, что онлайн-сделки прочно войдут в нашу жизнь и станут одним из самых привычных форматов покупки недвижимости в наших проектах».

Ранее дистанционные сделки в премиальных и элитных новостройках Москвы были эпизодическими, но в апреле-августе 2020 года их доля достигла 20% (данные компании «Метриум»). Кстати, на сайте «Матч Поинт» опубликован пошаговый алгоритм онлайн-покупки. На весь процесс – начиная от подписания договора резервирования апартамента до получения документов о переходе права собственности на объект – потребуется всего 8-10 дней.