Формат лофтов стал в Москве уже привычным. По сути, это апартаменты, но с «промышленным» наследием. Первоначально они находились в заводах, фабриках и складах, а позже – и в зданиях другого назначения или вообще новых домах, но обладающих архитектурным особенностями данного стиля. Сегодня застройщики, по данным компании Est-a-Tet, реализуют в столице девять лофт-проектов. Портал «Элитное.ру» подготовил обзор этих комплексов. Большинство из них расположено в центре города, что также отличает этот формат, остальные – на севере и северо-востоке. Средняя цена лофтов начинается от 217,5 тыс. и доходит до 1,1 млн рублей за кв. метр.

«Парк Плаза» – общежитие работников мануфактуры

Комплекс бизнес-класса «Парк Плаза» находится на берегу Малого Головинского пруда, рядом с усадьбой Михалково на севере города. Это реконструкция части дореволюционного общежития работников суконной мануфактуры Йокиша, точнее, западного крыла 5-этажного дома. Подобное разделение связано с тем, что в советское время один подъезд отдали под жилье, а остальные осталось общежитием. Когда мануфактура Йокиша, ставшая уже суконной фабрикой имени Петра Алексеева, закрылась, надобность в общежитии отпала, и часть строения просто опустела. Пять лет назад девелопер Hitech Development выкупил здание и приступил к восстановительным работам. В доме расположено 32 апартамента, включая одноуровневые с большими окнами и видами на две-три стороны и двухуровневые с отдельными входами или террасами. Площади варьируются от 23 до 229 кв. метров, высота потолков – от 3,05 до 3,35 метра. Это самый доступный проект с лофтами. Их средняя цена составляет 217,5 тыс. рублей за кв. метр. Сдача проекта намечена на третий квартал 2020 года.

Loft FM – Московский институт радиосвязи

Следующий лофт-проект с характерным названием Loft FM реализует компания «Колди», специализирующаяся как раз на таком формате. Это тоже комплекс бизнес-класса, но находящийся в центре – в Таганском районе. И это пример редевелопмента объекта не дореволюционного, а советского наследия. 7-этажный дом, построенный в 1956 году, занимал Московский институт радиосвязи. При реконструкции сохранен «сталинский» архитектурный облик и получила развитие история успехов предприятия. Например, в оформлении общественных зон используют музейные экспонаты радиоаппаратуры, а на территории будет работать радиостанция в FM-диапазоне. В доме расположено 384 небольших апартамента, имеющих площадь 16-87 кв. метров и потолки высотой до 4,2 метра. В среднем лофты стоят 239,1 рублей за кв. метр. Завершат все работы в октябре-декабре этого года.

«Резиденции архитекторов» – ткацко-отделочный комбинат

Этот комплекс бизнес-класса расположен в соседнем Басманном районе – на Рубцовской набережной. «Резиденции архитекторов» строят на территории ткацко-отделочного комбината 19 века. Проект крупный – сразу 16 жилых и офисных зданий. Лофты предлагают в корпусе № 8 – 5-этажном здании. Оно рассчитано на 80 компактных лотов: их площадь начинается от 26 и доходит до 62 кв. метров. Кв. метр стоит в среднем 248,8 тыс. рублей. Это здание, как и весь комплекс, сдадут в эксплуатацию также до конца 2020-го. Застройщик – AFI Development.

Studio 12 – завод мебели

Проект этого же сегмента Studio 12 реализован еще одной компанией, занимающейся в основном редевелопментом – KR Properties. Находится комплекс в районе Марьина Роща (СВАО). Это реновация территории завода металлической и медицинской мебели, работавшего до 1993 года, а затем использовавшегося под склады. Комплекс включает четыре здания высотой 3-5 этажей. Дома рассчитаны на 136 апартаментов площадью от 40 до 315 кв. метров. Есть одноуровневые лофты, двухуровневые мансардные со вторым светом и потолками высотой до 7 метров, а также двухуровневые с отдельным входом и небольшим двориком. Кв. метр стоит в среднем 280,3 тыс. рублей. Studio 12 уже завершен.

Art Residence – табачная фабрика

Комплекс Art Residence тоже готов. Построен он компанией Stone Hedge недалеко от Белорусского вокзала в Беговом районе (САО). Это премиальный проект редевелопмента территории табачной фабрики «Ява». Предусмотрено девять малоэтажных домов, в которых спроектировано 257 апартаментов. Площади варьируются от 37 до 549 кв. метров, а потолки доходят до 4,5 метров. Есть варианты со своим входом и палисадником, двухуровневые, с мансардой, с террасами и пентхаусы с каминами. Часть лофтов продают с отделкой. Покупка апартаментов здесь обойдется в среднем в 325,9 тыс. рублей за кв. метр.

«Большевик» – кондитерская фабрика

Напротив Art Residence, на другой стороне Ленинградского проспекта, расположен еще один сданный комплекс премиум-класса. Это «Большевик», входящий в одноименный культурно-деловой центр – проект редевелопмента кондитерской фабрики 19 века. Комплекс состоит из трех малоэтажных домов с сохраненными фасадами из красного кирпича. В зданиях имеется 170 лофтов площадью 36-229 кв. метров, в том числе двухуровневые с 5-метровыми потолками, с террасами либо патио. Апартаменты передаются с отделкой. Первоначально «Большевик» реализовала компания O1 Properties, а затем он перешел Cesium Limited. Fee-девелопером является RWB development and asset management.

Anna Mons Apartments – дом фаворитки Петра I

Anna Mons Apartments, как и «Резиденции архитекторов», реализуют в Басманном районе. Но формат его совершено другой. Это клубный дом премиум-класса – реновация 4-этажных палат второй половины 17 века, которые легенда связывает с фавориткой Петра I Анной Монс. В здании будет 51 апартамент площадью от 16 до 24 кв. метров. Стили оформления интерьеров: Play, Egoist, Mercury и Casablanca. Проект новый, его недавно вывели на рынок по цене в среднем 336,8 тыс. рублей за кв. метр.

Kazakov Grand Loft – авторемонтный завод

Kazakov Grand Loft также находится в Басманном районе, на месте авторемонтного завода № 6. И это еще один проект бизнес-класса компании «Колди». Это крупное здание переменной этажности от 4 до 11 этажей, рассчитанное на 283 апартамента площадью от 20 до 201 кв. метра и потолками высотой до 5 метров. Лофты продают с отделкой, начиная от White Box и заканчивая отделкой под ключ. Кв. метр обойдется в среднем в 359 тыс. рублей. Проект, как и предыдущий, – премьера 2020 года. Сдача намечена на конец 2022 года.

Art House – ремесленные слободы

Art House, как и Loft FM, расположен в Таганском районе. Но ближе к историческом центру, от Кремля его отделяет только 1,5 км. Занимает проект территорию знаменитых ремесленных слобод. Элитный комплекс состоит из двух объединенных корпусов переменной этажности (5 и 6 этажей). В состав входят 30 квартир площадью 80-493 кв. метра. Высота потолков – до 10 метров. Это самый дорогой из лофт-проектов: «квадрат» здесь оценен в 1,1 млн рублей. Art House завершили почти десять лет назад.