В 1970-х годах столичная окраина Северное Чертаново была известна на всю Россию. Здесь проходил интересный градостроительный эксперимент: советские власти решили сделать из рядового спальника образцово-показательный жилой район. Например, жители Северного Чертаново должны были добираться до метро на самодвижущихся дорожках. Правда, эта идея так и осталась в планах. Но и без дорожек советскому человеку здесь было чему удивиться. Например, двухэтажным квартирам в «Доме-лабиринте» (на фото ниже). Подобное жилье существовало и ранее, но считалось привилегией элиты.

«Сталинки», «Чазовский дом» и «Корабль на Тульской»

Исключительным правом занять два этажа обладала только правящая «верхушка». Такие квартиры найдутся и в «сталинках» – на Фрунзенской, 50, и в известном «партийном» доме № 10 в Гранатном. «Антресольный этаж шел по периметру, использовался под кабинет или библиотеку», – рассказывает генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

В 1980-х строительство таких микрорайонов, как Северное Чертаново, задумывали поставить на поток, однако у «Дома-лабиринта» появился только один клон в Крылатском – «Чазовский дом» (на фото выше), тоже с секцией двухэтажных квартир. Список экспериментов дополняет и советский долгострой – «Дом-корабль» на Тульской (на фото ниже), где жилье с вертикальной планировкой разместилось на верхних этажах. Двухэтажные квартиры так и оставались роскошью.

В начале 1990-х начался бум стихийных переделок в старом фонде. Тогда-то и вошло в моду объединение последнего и чердачного этажей. Первое коммерческое жилье с двухэтажными квартирами появилось в доме № 18 в Татарском переулке, доме № 6 на улице Вересаева и доме № 29 на Мичуринском проспекте. Сегодня выбор двухуровневых квартир стал гораздо шире. Только не подумайте, что такие оригинальные планировки найдутся в каждом дорогом доме. Вовсе нет, но точно в каждом районе с дорогой недвижимостью.

Новая роскошь

В элитном сегменте доля многоуровневых лотов составляет порядка 2,5% от общего объема рынка, уточняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. В основном это пентхаусы и таунхаусы. Например, на «Золотой миле» видовая квартира на вторичном рынке обойдется в 420 млн рублей. По соседству продают лот площадью 272 кв. метра в клубном «Доме у Пречистенских ворот» за 550 млн рублей. За 459 млн рублей вы сможете приобрести 400-метровую квартиру с террасой на первых этажах клубного дома «Гранатный, 6» (по данным «Бест-Новострой»). Не можете себе позволить приобрести жилье за такую цену?

Вертикальное ценообразование

Не расстраивайтесь, для кошелька потоньше тоже есть варианты. Можно поискать доступные варианты на вторичном рынке: по данным Est-a-Tet, в Москве представлено 178 лотов с высотой потолков более 4,8 метра. Например, в уже известном нам «Доме-лабиринте» (Северное Чертаново) квартиру с вертикальной планировкой площадью 90 кв. метров можно купить за 19,5 млн рублей.

Время от времени доступные варианты появляются и на первичном рынке Москвы. Два года назад застройщик ФСК сдал в эксплуатацию ЖК «Поколение» (на фото выше), где последние этажи были отданы под жилье с вертикальной планировкой. А в 2021 году компания обещает достроить жилой комплекс «Настроение» (на фото ниже), расположенный в самом начале Ярославского шоссе. Двухуровневые лоты занимают последние этажи во всех корпусах «Настроения». В трех из них такие квартиры находятся на 22-м уровне, а в четвертом корпусе с секциями переменной этажности – на 22-м, 17-м и 12-м уровнях.

Всего в комплексе 74 вертикальных лота площадью от 47 до 120 кв. метров. Во всех квартирах второй уровень решен как антресольный этаж (его перекрытие выложено на высоте 2,5 метра). Это означает, что у общая высота потолков квартиры составляет 5,72 метра и имеется два окна: внизу – стандартное, поднятое на 60 см от пола, над ним – второе, увеличенной высоты. Зона со вторым светом впечатляет объемом, а антресольный этаж добавляет к жилому пространству до 40% от площади первого уровня.

Теперь о ценах. Средняя стоимость «квадрата» двухуровневого лота в этом ЖК – 212,6 тыс. рублей. Самая дорогая квартира со вторым светом в «Настроении» – 120-метровая – продается сейчас за 26,9 млн рублей. Самая бюджетная – на 47,9 кв. метров – за 12,4 млн рублей. При этом популярный формат двухуровневого жилья группа компаний ФСК тиражирует в новых проектах: «Архитектор» и «Режиссер» (на фото выше). Правда, это жилые комплексы бизнес-класса, и цены там будут существенно выше.