Три доступные новостройки Москвы, построенные на границе природных заказников и лесопарков
«Город – страшная сила, – рассуждал мудрый бомж Гофман, один из героев культового фильма 90-х годов “Брат”. – А чем больше город, тем он сильнее. Он засасывает. Только сильный может выкарабкаться». У Москвы мощная энергетика, но лишь с немногими она делится своим ресурсом, у большинства же откачивает последнее: время, желание перемен и здоровье.
Как тогда войти в число избранных?! Нужно использовать все возможности города. Как в фильме «Пятый элемент» Люка Бессона: чтобы активизировать пятый элемент, следует задействовать четыре других. И одной из важнейших составляющих для восстановления жизненной энергии для любого человека, несомненно, является связь с природой. В Москве можно сохранять эту связь, но с каждым годом сделать это все сложнее, а главное, дороже.
Близость парков как фактор элитарности
В последнее время на границах крупных парков и природных зон начали строить дорогие жилые комплексы. А такие факторы, как удаленность от центра и престижность направления, нередко отходят на второй план – близость большой зеленой территории становится определяющей для класса дома. Например, компания «Перспективные строительные технологии» (ПСТ) построила элитный клубный дом «Таежный» в районе станции «Медведково», всего в 1 км от МКАД. Это район доступной, массовой застройки. Однако площадка располагалась на границе парка, и это соседство «подняло ставки» и сегмент проекта.
Большинство девелоперов, получив землю под застройку у зеленой зоны, стараются возвести на ней элитный дом, в крайнем случае, комплекс бизнес-класса. Это практически правило, но в любом правиле есть исключения. Доступные квартиры у парков на первичном рынке пока еще можно найти. Вместе с аналитиками платформы Dombook.ru мы составили небольшой рейтинг самых доступных новостроек, расположенных на границе крупных московских парков и рекреационных зон.
Анализировали только комплексы, имеющие жилой статус, то есть исключили проекты с апартаментами. Еще одним обязательным условием стало наличие по соседству именно крупных рекреационных зон: лесов, природных заказников и лесопарков. Скверы и небольшие парки в расчет не брались. Итак, начнем с конца.
3 место – ЖК «Крылатский»
Жилой комплекс девелопера «Строй Вест» состоит из пяти корпусов высотой 24 этажа, построенных на границе огромной рекреационной зоны, включающий природный заказник «Крылатские холмы», Серебряный бор, парк «Липовая роща» и Ромашковский лес. Цены на квартиры в этом проекте на текущий момент начинаются от 10 млн рублей.
Несмотря на то, что ЖК «Крылатский» уже построен, продано в нем всего лишь 40% жилых площадей. Причина этого, на наш взгляд, в следующем. Во-первых, до МКАД около 300 метров, а крупная автомагистраль воздух явно не озонирует. Второй минус – до станции метро «Крылатское» около 3 км (примерно 20-25 мин на общественном транспорте). В то же время по другую сторону от МКАД продается несколько новостроек (жилые комплексы «Немчиновка», «Ромашково» и «Западное Кунцево»), где цены в 1,5-2 раза ниже, а экология и транспортная доступность лучше. На другой чаше весов остается лишь московская прописка.
2 место – ЖК «Лесопарковый»
В середине нашего рейтинга разместился проект компании «Инград», который возводится в районе Южное Чертаново, в ста метрах от Битцевского леса. Комплекс огромный – семь корпусов высотой от 19 до 22 этажей. Суммарный жилой фонд составляет 1454 квартиры. Пять домов уже построены, а сдача последних двух намечена на конец 2020 года.
Как и в предыдущем случае, МКАД проходит очень близко, на расстоянии 300 метров, зато до станции метро «Лесопарковая» всего 150 метров. Комплекс уже распродан более чем на 90%. Выбор квартир остался не очень большой, а минимальная их стомость начинается от 9,9 млн рублей.
1 место – ЖК Настроение
Новостройка с наиболее доступными ценами на квартиры строится компанией ФСК на границе национального парка «Лосиный остров». Это редкая зеленая зона Москвы, где до сих пор можно увидеть порядка 200 видов птиц и животных, в том числе и крупных – лис, кабанов, лосей, а также занесенного в Красную книгу белохвостого орлана. В отличие от предыдущих проектов, ЖК «Настроение» расположен уже не у МКАД, а в самом начале Ярославского шоссе (по сути, ровно посередине между ТТК и МКАД), в районе Ростокино у одноименной станции МЦК.
Цены в этом жилом комплексе начинаются от 8,5 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 32 кв. метра. Всего проектом предусмотрено 1469 квартир площадью от 25 до 120 кв. метров, включая 73 двухуровневые квартиры, расположенные на верхних этажах. Жилой комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 8 до 22 этажей, два из которых (первая очередь) будут сданы до конца текущего года, а еще два – в третьем квартале 2021-го. На текущий момент дома первой очереди распроданы уже на 95%, а второй – на 80% (осталось около 130 квартир).
Доступных квартир у парков на первичном рынке Москвы с каждым годом все меньше и меньше. Чтобы квартира была не просто жильем, а местом силы, приходится платить все дороже. И ставки с каждым годом растут.