Первый ремонт, как первая любовь: много мечтаешь, а по факту больше страдаешь… Страдаешь по банальной причине: времени и денег тратишь в разы больше, чем рассчитывал.

Сколько стоит индивидуальность

Почему же люди предпочитают «страдать»? Одни хотят проявить собственную индивидуальность, других не устраивают существующие планировки. И далеко не всегда это две стороны одной медали. Моя подруга Тоня сравнивала жилье с ремонтом и без в новостройке комфорт-класса в ВАО. В качестве отделки не сомневалась, жалоб на форумах не нашла, да и компания строила в основном комплексы бизнес-класса, что вселяло уверенность.

«Если бы хватало на двушку или трешку, я бы не заморачивалась, взяла с отделкой. Но я купила 39 “квадратов” под сдачу, взяла черновой вариант, чтобы довести до ума планировку», – рассказывает Тоня. Неудачные планировки – основная причина, толкающая покупателей на приобретение жилья без ремонта. «Иногда люди отказываются от покупки квартиры, узнав, что в предложении с отделкой стенку не сдвинуть, а вместо ванной душ не поставить», – рассказывает дизайнер Екатерина Семихатова, основатель бюро People2People.

Но за индивидуальный пошив нужно платить. По крайней мере, у Тони сэкономить не получилось. Разница для ее квартиры с отделкой и без составляет порядка 800 тыс. рублей. Моя подруга надеется уложиться хотя бы в 1 млн рублей. Но сильно в этом сомневается, ведь только на зарплату рабочим уже ушло 450 тыс. рублей, а ремонт еще не закончен.

А если бы Тоня работала с дизайнером, то к итоговой сумме пришлось бы прибавить еще 10-15%. Например, в прошлом году бюро People2People сделало интерьер под ключ в 45-метровой квартире – как заметила Екатерина Семихатова: «симпатично, но не дорого», – уложились в 1,2 млн рублей.

Можно, конечно, отправиться на поиски остатков и суперскидок, но сэкономить все равно реально только на финишной отделке, считает Екатерина Семихатова. «Мой личный рекорд прошлого года для однокомнатной квартиры – ламинат, плитка, обои и двери за 68 тыс. рублей», – рассказывает она. Как правило, эти расходы не составляют даже десятой доли бюджета ремонта.

В 2020 году появилась еще одна проблема – строительные бригады. Строители разъехались из-за пандемии, а у тех, кто остался, ценник вырост в 1,5-2 раза. Да и найти хороших строителей сегодня не просто. В итоге полная палитра «страданий».

Умные выбирают с отделкой

Те, кто умеют считать деньги, предпочитают покупать квартиры с готовым ремонтом. «На первичном рынке квартиры с отделкой уже получили массовое распространение», – говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. В массовом сегменте, по данным агентства недвижимости «Метриум», без готовой отделки продается всего лишь 27,8% жилья.

При этом сами застройщики не зарабатывают на отделке, а делают ее с минимальной маржинальностью. На рынке новостроек предложение давно превышает спрос, и покупатели диктуют свои правила. И отделка для застройщиков – серьезное конкурентное преимущество. Инструмент работает. За последние пять лет на рынке первичной недвижимости Москвы, по данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», доля проданных квартир с ремонтом в новостройках выросла более чем в 3 раза. Давайте рассмотрим стоимость отделки на конкретном примере.

В жилом комплексе «Настроение» (фото выше), который группа компаний ФСК возводит в районе Ростокино, квартиру без ремонта площадью 41 кв. метр можно купить за 9,8 млн рублей. Аналогичный метраж в базовой отделке обойдется в 10,6 млн рублей. Получается, что стоимость ремонта с сантехникой и дверьми составляет 800 тыс. рублей. При этом квартиры с отделкой ФСК предлагает не во всех четырех корпусах «Настроения», а только в двух: секция в первой очереди и секция во второй. Поэтому если кто-то хочет «пострадать», то поле для творчества найдется без проблем.

Но мы попросили просчитать ремонт, который предлагает застройщик, бюро People2People. Стоимость материалов черновых работ – а это возведение стен, выравнивание всех поверхностей, стяжка, простая отделка (ламинат в жилой комнате, керамогранит, отечественная плитка в санузлах, болгарская сантехника, обои под покраску, натяжные потолки) – обойдется для 41-метровой «однушки» примерно в 500 тыс. Плюс сами работы – по 10 тыс. рублей за кв. метр (410 тыс. рублей). Не забудьте накинуть 50 тыс. за вывоз мусора. Вот уже 960 тыс., а опыт показывает, что лучше добавить 5% на непредвиденные расходы. Вот уже и миллион при наилучшем раскладе. Потраченное время и нервы мы в этой калькуляции не учитываем: и то, и другое – бесценно.

При этом застройщик предлагают восемь интерьерных решений. Выбрать можно не только цвет, но и качество материалов. Если рассмотреть «улучшенный стиль», то в ванной будет модная плитка «кабанчик», на полу – не ламинат, а паркетная доска, сантехника не болгарская, а итальянская, двери – шпонированные. Такой «бизнес»-вариант в доме комфорт-класса стоит 11,3 млн рублей.

Себе дешевле: на чем экономят застройщики

Как застройщикам удается делать ремонт дешевле, чем частным клиентам и даже специализированным компаниям? Да просто никто не закупает в таких объемах строительные и отделочные материалы, которые оптом стоят минимум на 20% дешевле, чем в розницу, уточняют в ФСК.

Выгода будет еще и в том случае, если ремонт вы делаете на кредитные средства. При покупке квартиры с отделкой все ваши расходы фактически «вшиты» в ипотечный кредит, а ставка по нему значительно ниже, чем у потребительского: льготные 6% против средних 9-13%. Конечно, нельзя скидывать со счетов удовольствие от самостоятельно проделанной работы. Но перевесит ли полученное удовольствие потраченных нервов и денег, каждый должен решить самостоятельно.