2020 год, вопреки пессимистическим прогнозам после ввода карантина, стал успешным на первичном рынке элитного жилья Москвы. Более того, исторически рекордный спрос в последние месяцы позволил не только компенсировать «провал» апреля-мая, но и превысить результаты предыдущего года. По данным Knight Frank, количество сделок выросло на 11%, до 1,3 тыс., а их сумма – на 10%, до 112 млрд рублей. Это максимальный показатель за последние шесть лет. Выдающиеся результаты по продажам во многом обеспечили три масштабных комплекса: Lucky, «Поклонная, 9» и Victory Park Residences. Портал «Элитное.ру» решил рассказать о лидерах спроса, их особенностях и ценах в них.

Lucky – регенерация квартала на Пресне

Lucky строят в Пресненском районе, и на квартал приходится большая часть продаж «элитки» в локации. Это первый крупный проект компании Vesper, известной клубными домами класса де-люкс. Также это и самый большой комплекс среди вошедших в рейтинг. Lucky представляет собой регенерацию имеющегося квартала на территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК». Архитектурное решение, разработанное бюро «Меганом», строится на сочетании восьми новых домов высотой до 21 этажа с семи отреставрированными зданиями начала 20 века. В рамках проекта сделают социокультурный кластер, включающий инфраструктуру в исторических строениях и парковые пространства. На подземных уровнях оборудуют паркинг на 979 машино-мест.

Дома рассчитаны на 654 квартиры площадью от 44,6 до 451 кв. метра, в том числе двухуровневые пентхаусы с панорамными окнами, дровяными каминами и террасами размером до 154 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой по проекту компании Molteni Group, кухнями итальянского бренда Dada и готовыми ванными комнатами. Можно выбрать из двух цветовых решений квартир (White и Grey), а для ванных комнат есть три варианта (White, Navy или Grey). Закрытые продажи начались в 2018 году, а открытые – спустя год. Сегодня минимальная стоимость квартиры в Lucky составляет 28,8 млн рублей. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на второй квартал 2022 года.

«Поклонная 9» – высотка с отелем в Дорогомилово

Комплекс «Поклонная 9» расположен на Поклонной горе в Дорогомилово, на месте недостроенного бизнес-центра «1812». Объект стал первым девелоперским проектом для ANT Development. Ранее компания выступала подрядчиком, в частности, строила небоскребы в «Москва-Сити». И «Поклонная 9» тоже высотка – 32-этажная башня. Нижние этажи отведены под 5-звездочный отель SO/Moscow от гостиничного оператора Accor и инфраструктурные объекты, подземные – под паркинг на 288 машино-мест. За концепцию отеля отвечают бюро Tabanlioğlu Architects и Rockwell Group.

Верхние этажи занимают сервисные апартаменты. Эту часть разработало бюро Metex Design Group. Всего предусмотрен 521 апартамент на 49-428 метров. Выше всего находятся двухуровневые пентхаусы и двухсветные виллы с террасами площадью от 60 кв. метров. Все лоты, как и в предыдущем проекте, сдают с отделкой. Стилей три: модерн, «вне времени» и индустриальный. Продажи стартовали в 2019 году. Покупка апартаментов обойдется минимум в 26,07 млн рублей. «Поклонную 9» завершат на год позже, чем Lucky, – во втором квартале 2023 года.

Victory Park Residences – комплекс с аквариумом на Поклонной горе

Поблизости находится квартал Victory Park Residences, еще один проект ANT Development, тоже реализуемый на месте недостроя – океанариума. Эти два комплекса обеспечили лидерство Дорогомилово среди наиболее востребованных у покупателей «элитки» локаций (четверть всех сделок). По формату этот комплекс ближе к Lucky, однако предполагает только новое строительство. Домов тоже восемь, при этом высота их меньше: 10 и 11 этажей. Архитектурное решение разработало бюро Сергея Скуратова. Под комплексом расположено два подземных уровня. На верхнем откроется торговый центр, где разместится и океанариум, а на нижнем оборудуют паркинг на 712 машино-мест.

Дома включают 482 квартиры на 64-299 кв. метров. Есть варианты с балконами или патио, пентхаусы с террасами. И в этом комплексе все жилье продают с отделкой. На выбор: неоклассика, неофактура и неодеко. Продажи начались осенью прошлого года. Цена за квартиры стартует от 35 млн рублей. Сдадут комплекс, как и «Поклонную 9», в 2023 году, но немного позже – в четвертом квартале.