Покупать квартиры в новостройках на начальном этапе строительства или, как говорят, «на стадии котлован» выгодно: и цены «на старте» дешевле, и выбор квартир существенно больше. В 2021 году на рынок дорогого жилья Москвы может выйти около 20 новых проектов. Кажется, есть из чего выбрать: долгожданный проект «Бадаевский», сервисные апартаменты Betskoy и башня One Tower в «Москва-Сити». Однако, если вы ищите жилье для собственного проживания, а не для инвестиций, то выбор окажется довольно скромным. Еще сложнее семьям с детьми: качественные проекты, которые подходят для семейного проживания, можно пересчитать по пальцам одой руки.

Апартаменты: тишина вне закона

Сразу исключаем апартаменты. Жить там с детьми будет некомфортно. Есть несколько причин. Например, в апарт-комплексах не действует закон о тишине, следовательно, ваши соседи смогут круглосуточно проводить шумные вечеринки на совершенно законных основаниях. Вызывать полицию бесполезно.

Или по соседству с вашей «квартирой» может расположиться нотариальная контора или, хуже того, мастерская по реставрации мебели. Придется вычеркнуть половину списка новостроек 2021 года, включая знаковые для Москвы проекты One Tower, Betskoy. Это очень интересные объекты, но для жизни семьи они явно не подойдут.

Большой или маленький

Теперь о размере комплекса. Отдельно строящиеся дома при прочих равных по качеству жизни всегда проигрывают крупным проектам квартальной застройки. В последнем случае девелопер получает возможность еще на этапе проектирования запланировать размещение необходимой инфраструктуры. Речь идет как о дорожной сети, детских и спортивных площадках, так и о школах, поликлиниках, магазинах, фитнес-клубах и т. д. А когда до школы 150 метров, до ближайшего магазина – 50, а фитнесс-клуб расположен в соседнем дворе – это очень удобно.

Кроме того, жители крупных комплексов могут позволить себе качественную охрану всей территории квартала, а не просто бабушку-вахтершу в подъезде. А для семей с детьми все эти моменты крайне важны: ребенка можно отпускать на улицу, не дежуря все это время у окна.

Мы не будем сейчас перечислять все преимущества квартальной застройки перед точечной. Их много. А вот новые комплексы, подходящие для семейного проживания, если исключить небольшие проекты, уже можно пересчитать по пальцам одной руки.

Жилье на месте Бадаевского пивзавода

Один из самых долгожданных проектов текущего года – реконструкция Бадаевского пивоваренного завода на Кутузовском проспекте. Территория застройки составит более 6 га. Компания Capital Group возведет в рамках этого комплекса свыше 155 000 кв. метров недвижимости, из которых 90 000 придется на жилье. Это масштабный и интересный проект, который построят всего в 2 км от Садового кольца.

Однако местоположение одновременно является как плюсом, так и минусом данного комплекса. Все-таки экологическая обстановка в центральной части Москвы далеко не самая благоприятная. В районе бывшего пивзавода расположено несколько промышленных предприятия и крупных магистралей. Поэтому проект подойдет людям, для которых энергетика центра Москвы весомей, чем экология места. И желательно без маленьких детей. Зато для старшеклассников и студентов жилой комплекс идеален. Правда, цены в ЖК «Бадаевский» далеко не самые гуманные: от 35-36 млн рублей за лот.

Комплекс здоровья и благополучия

Интересный проект возведет группа ФСК в районе Хорошево-Мневники. Общая площадь комплекса «Сидней Сити» (Sydney City) составит 813 380 кв. метров, половина из которых (406 700 кв. метров) придется на жилье. Проект включает в себя строительство 33 жилых корпусов высотой от 8 до 44 этажей. Возводиться комплекс будет в 8 очередей.

«Сидней Сити» – первый жилой квартал в Москве, который создается по концепции Well-being. Эта концепция уже несколько лет является стандартом качества в сфере услуг и оценивается по таким критериям, как душевное спокойствие, физическое здоровье, комфортная среда, благополучие и другие.

Well-being в недвижимости, по версии девелоперской группы ФСК, включает в себя фильтрацию воды до уровня питьевой, очистку воздуха по 7 показателям и ряд других опций, которые должны отразиться на здоровье будущих жителей, а также, возможно, и на благополучии и душевном спокойствии. Как следствие.

Комплекс имеет собственный выход к Москве-реке. По соседству с «Сидней Сити» есть несколько парков и природоохранных зон, но все они удалены на 1-3 км. Выйти за калитку жилого комплекса и сразу попасть в лес не получится. Однако цены в этом проекте весьма приемлемые для его уровня. Например, «однушка» площадью 31,6 кв. метров продается за 12,1 млн рублей, а трехкомнатная квартира (66,5 кв. метров) – за 20,3 млн.

Мегапроект «Остров» в Мневниках

Главная премьера текущего года – это жилой квартал «Остров» от компании «Донстрой». Площадь застройки составит 40,4 га. На этой территории будет возведено 1,4 кв. метров недвижимости. Половина площадей придется на жилье, остальное – на объекты инфраструктуры: школы, детские сады, торгово-административные здания и др. В частности, здесь много спортивных объектов, включая глубоководный бассейн и крупнейший в стране серфинг-парк.

Однако главное преимущество «Острова» не в размере и даже не в разнообразии инфраструктуры, а в местоположении. Он расположен на настоящем острове и граничит с самым большим природным парком столицы – «Москворецким», общая площадь которого составляет 3660 гектаров. Эта рекреационная зона тянется от Строгинской поймы до лесопарка «Фили». Это уникальное место, аналогов которому в Москве нет.

Всего в проекте будет 12 тыс. квартир площадью от 32 до 441 кв. метра. Цены на старте варьируются от 330 до 650 тыс. за кв. метр. Стоимость самой доступной квартиры – 13,3 млн рублей. Надо заметить, что в плане отделки «Донстрой» выбрал оригинальную стратегию. Квартиры продаются или в «черновом» варианте – «в бетоне», или с полным ремонтом, под квартиры с которым выделена отдельная секция. Отделка включает дорогие отделочные материалы, сантехнику, мебель для ванной и даже кухонную технику. Но в этом случае цена самого доступного лота вырастает до 15,3 млн рублей. За эти деньги продается студия площадью 35 кв. метров. К сожалению, промежуточного варианта white box, когда квартиры сдаются с чистовой отделкой, застройщик не предлагает.