Долгое время покупатели жилья на рынке новостроек Москвы выбирали в основном проекты на этапе котлована. Цены в комплексах на старте были ниже до 40%, и можно было существенно сэкономить, подождав завершения строительства. Но теперь ситуация изменилась кардинально. Ждать годами нужно по-прежнему. Вот только купить значительно дешевле уже не получится. После реформы долевого строительства изменилась схема работы застройщиков. И ценовая разница между домами на начальной и финальной стадиях упала в два раза. Поэтому спрос закономерно сместился на готовые проекты, в которых ключи от квартиры получаешь сразу. Повлиял на это и режим самоизоляции. В условиях неопределенности всем хотелось только надежности и отсутствия риска.

Тем более что в последнее время наметилась тенденция ухода от ранее традиционных для первичного рынка квартир в бетоне. С одной стороны, люди «наелись» ремонтом, с другой – сегодня девелоперы, борясь за покупателя, активно предлагают жилье с отделкой. Сперва эта тенденция проявилась в комфорт-классе, а затем и в остальных ценовых сегментах. Покупать жилье с ремонтом выгодно. Отделка от застройщика за счет централизованных работ и оптовых закупок стройматериалов обходится дешевле. Кроме того, стоимость отделки можно включить в тело кредита. Но, что самое главное, новоселье можно справить практически сразу после покупки квартиры, а не ждать его несколько лет.

Портал «Элитное.ру» выбрал на первичном рынке недвижимости Москвы новостройки, сдача которых намечена на текущий год. Все эти проекты соответствуют современным трендам: квартиры в них можно купить с отделкой, имеется благоустроенная территория и развитая внутренняя инфраструктура. А, главное, все три новостройки популярны у покупателей. Последние активно голосуют за них рублем: два жилых комплекса входят в число самых продаваемых проектов Москвы в бизнес-классе, а третий – один из лидеров сегмента «премиум».

«Событие» – часть мультиклассового квартала в Раменках

Комплекс «Событие» строят в Раменках на западе города. Это часть нового района от компании «Донстрой», в который также входят проект комфорт-класса «Огни» и премиальный дом «Река». Концепцию разработали британские бюро LDA Design и UHA London. Первая очередь «События» состоит из трех домов высотой от 8 до 25 этажей, вторая – здание на 13-36 этажей. На первых этажах откроют супермаркет, магазины, кафе и сервисные службы. Благоустроят внутридворовые пространства.

В двух очередях представлено 1,5 тыс. квартир площадью от 32 до 170 кв. метров. Жилье в комплексе сдают без ремонта или с отделкой под ключ. В первом случае стоимость начинается от 10,8 млн рублей за студию площадью 32 кв. метра, во втором – от 14,7 млн рублей за «однушку» площадью 43,1 кв. метра. Первую очередь завершат в октябре-декабре этого года, вторую – в конце 2023 года.

«Метрополия» – башни-мегаполисы около ТТК

«Метрополия» находится на Волгоградском проспекте в Юго-Восточном округе. Девелопером выступает компания MR Group, над архитектурой работало бюро Speech. В рамках проекта построят 22 дома высотой 7-30 этажей. Высотки названы в честь крупнейших мегаполисов мира. Первая очередь включает семь домов, вторая – четыре. На первых этажах разместят супермаркеты, центр раннего развития, кафе и пекарни, отделения банков, бытовые службы. На территории оборудуют спортивные и детские площадки, зону отдыха.

Две очереди включают 3,6 тыс. квартир и апартаментов площадью от 25 до 106 кв. метров. В первой очереди жилье реализуют без ремонта или в формате MR Base (предчистовая отделка), во второй – только в формате MR Base. Без ремонта в продаже осталась только «трешка» площадью 80 кв. метров за 20 млн рублей. Жилье с предчистовой отделкой стоит от 7,3 млн рублей. Это студия площадью 25,4 кв. метра. Первую очередь сдадут в эксплуатацию немного раньше, чем в «Событии», – в июле-сентябре 2021-го. Вторую введут в первом квартале 2023 и 2024 годов.

«Прайм Парк» – «парковые» башни на Ленинградке

«Прайм Парк» находится в северной части города на Ленинградском проспекте, недалеко от Петровского парка. Этот квартал реализует компания Optima Development по проекту, который разработало британское бюро Dyer. «Прайм Парк» включает девять башен высотой до 41 этажа. Они названы в честь парков: Hyde Park Tower, Gorky Park Tower, Imperial Park Tower, Regents Park Tower, Mirabel Park Tower, Victory Park Tower, Central Park Tower, Petrovsky Park Tower и Royal Park Tower. У каждой из башен свои входные группы, лобби, парковки и персонал. К тому же это первый квартал, где интеллектуальная система объединит службы безопасности (видеонаблюдение CCTV и охрана), проезд на территорию (по карте или через смартфон/через считывание номера машины) и сервисные службы, предоставив к ним доступ через мобильное приложение «Прайм Парк». С помощью него жители смогут вызвать сотрудника управляющей компании, забронировать столик в ресторане, заказать гостевые пропуска, воспользоваться услугой валет-паркинга и многое другое.

Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость. В инфраструктуру входят супермаркет, магазин здорового питания, аптека и цветочный магазин. На территории предусмотрены ресторан и кафе, фитнес-клуб с бассейном, танцевальная студия, SPA-центр, косметологический центр и салоны красоты. Откроется детский сад и школа. «Парковость» есть не только в названии квартала и башен. Больше половины территории займут 6 гектаров парково-рекреационной зоны, включающей в себя закрытый частный парк для жителей площадью 3 гектара, где создадут прогулочные зоны, детские площадки и водоем, который в зимнее время будет использоваться как каток. Во всех общественных зонах будет покрытие Wi-Fi.

В квартале, реализуемом в три этапа, спроектированы 2,2 тыс. квартир с 80 вариантами планировок. Площади варьируются от 40 до 380 кв. метров. Все квартиры предлагаются с отделкой: white-box или в четырех стилистических решениях под ключ. Дизайн интерьеров разработан британским бюро Dyer и итальянской студией Raboni Architetti. Кв. метр жилья стоит от 435 тыс. рублей. Первый этап – три высотки – уже введен в эксплуатацию. Его завершили в январе 2021 года. В двух башнях собственники получают ключи, а в третьей, где квартиры сдают с полной отделкой, выдача начнется с сентября. Второй этап достроят в конце 2021 года, третий – в июле-сентябре 2023 года.