В районе Хорошево-Мневники, который когда-то стал пионером московской реновации (сносить и расселять старые пятиэтажки здесь начали еще при Лужкове), скоро произойдет историческое событие: откроется первая на территории района станция метро «Карамышевская». А еще здесь начнется реконструкция столичных набережных. Самое время присмотреться к новостройкам на берегу Москвы-реки.

И пролетарии, и люкс

Этот район занимает большую площадь – почти 18 кв. километров. У кого-то он ассоциируется с престижными особняками Серебряного бора, а у кого-то с пролетарскими кварталами пяти- и девятиэтажек, которые массово строились здесь в 60-70-е годы. Сейчас визитной карточкой района стали еще и новостройки компании «Крост»: их яркие фасады невозможно не заметить, когда проезжаешь по проспекту Маршала Жукова.

Хотя все пятиэтажки сносимых серий в Хорошево-Мневниках были ликвидированы в рамках лужковской программы, в районе продолжилась уже реновация эпохи Собянина. Сейчас, согласно официальному сайту московской реновации, здесь определено 11 стартовых площадок под новое строительство, а сносу подлежит еще около сотни домов. Больше всего домов снесут в 74, 73, 80, 81 кварталах – как раз в тех, которые наиболее близко расположены к новой станции метро «Карамышевская», которая появится в западной части района, на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Демьяна Бедного.

Поэтому, если хочется жить у «большой воды», покупать старую «вторичку» в Хорошево-Мнёвниках – так себе идея. Хотя стартовые площадки есть и в очень интересных местах, например, на набережной Новикова-Прибоя, нет гарантии, что, купив сегодня квартиру в доме под снос, удастся переехать именно ближе к заветной реке.

Конечно, есть предложение вторичных квартир в том же 74 квартале в относительно новых домах (без угрозы сноса) и на первой линии Карамышевской набережной, но квартиры с видом на реку можно пересчитать буквально по пальцам одной руки. А стоимость такой двухкомнатной квартиры – 25 млн рублей. При этом не забываем, что в 74 квартале будет происходить массовый снос старых домов, поэтому жить в квартире за 25 млн придется под грохот бульдозеров.

Единственная на вторичке видовая студия в Wellton Park предлагается за 13,8 млн рублей. Всё бы хорошо, но дом буквально прижимается к Северо-Западной хорде, поэтому красивый вид будет неизбежно испорчен шумом и выхлопами с магистрали.

Притяжение к центру

Новостройки же распределены по территории Хорошёво-Мнёвников довольно равномерно. Всего в районе реализуется 12 жилых комплексов, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Это без учета предложений в ЖК FreeDom, «Дом Серебряный бор» и «Сердце столицы», в которых объемы от застройщика уже распроданы, но переуступки можно найти на рынке «свежей» вторички.

По одному новому проекту строится в самых лакомых локациях: в Серебряном бору и в Мневниковской пойме. В Серебряном бору предлагаются апартаменты премиум-класса River Residence без отделки от 77,9 млн рублей. В Мневниковской пойме началась реализация ЖК «Остров» с ценами от 14,8 млн рублей. Однако эти проекты строятся довольно далеко от «цивилизации», и развитой инфраструктуры в уже заселенных кварталах там, вероятно, не будет еще долгие годы.

Стоит обратить внимание прежде всего на новостройки в южной части района рядом с Шелепихинской набережной. Сейчас здесь три проекта с квартирами от застройщика, включая и многострадальный «Утесов» (он же «Карамышевский бриз»), который строился почти 8 лет и, наконец, был введен в эксплуатацию в конце 2019 года. В нем остались в продаже только большие квартиры: от 107,2 кв. м и ценой от 27,1 млн рублей. Самая доступная квартира – «трешка» без вида на реку на втором этаже.

Два других наиболее масштабных проекта на набережной с хорошим выбором квартир и планировок – это «Level Причальный» и Sydney City.

В «Level Причальный» продажи пока ведутся в корпусах, которые ориентированы фасадами в основном на Причальный проезд. Если ознакомиться с генпланом застройки, можно увидеть, что квартир в корпусе, расположенном к набережной ближе других, пока нет в продаже. Хотя в секции первого корпуса «Юг» уже есть и видовые предложения, но это в основном 3- и 4-комнатные лоты. Минимальный бюджет покупки по проекту в целом – студии площадью 17,3 кв. м в корпусе «Восток» стоимостью от 7,7 млн рублей. Цены на такие же компактные студии, но уже с видом, начинаются от 8,6 млн рублей. Неоспоримый плюс «Причального» состоит в расположенных неподалеку станциях метро и МЦК «Шелепиха» и удобной связке с «Москва-Сити».

В ЖК бизнес-класса Sydney City на улице Шеногина выбор квартир шире: здесь в продажу вывели сразу 3 корпуса. Микроформатов в проекте нет. Даже в студиях площади начинаются от 30 кв. метров, что оптимально для «синглов», которые, с одной стороны, не желают переплачивать за лишние метры, а с другой – стремятся жить в комфорте. Семьи могут обратить внимание на «трешки» (от 66 кв. м) и 4-комнатные квартиры (от 106,7 кв. м). Здесь разработано почти 60 версий планировок, поэтому варианты найдутся на самый разный состав семьи.

Все три корпуса первой очереди разной этажности: 23-24-29-43 этажа. Эта же каскадная концепция будет выдержана и при реализации следующих очередей. А все для того, чтобы не менее 80% квартир имели панорамные виды на воду. Над архитектурой здесь поработали британцы Buckley Grey Yeoman, а уж жителям острова не надо объяснять, как правильно располагать дома у воды.

Цены в Sydney City сейчас начинаются с 12,1 млн рублей. К моменту ввода в эксплуатацию (по плану это начало 2023 года) таких цен может не быть уже даже в следующих очередях, так как буквально по соседству, во 2-м Силикатном проезде (к северу от проекта), запланировано открытие еще одной станции метро новой Рублево-Архангельской линии. Станция будет называться «Звенигородская» (другой вариант названия – «Пресня»). Подготовительные работы к строительству новой ветки метрополитена уже начались осенью прошлого года.

К запуску метро уже давно будет завершено и благоустройство набережных, благодаря которому Шелепихинская и Пресненская набережные станут единым целым, а граница между Хорошево-Мневниками и центром Москвы окажется и вовсе символической.