Классификация жилых комплексов в Москве, как энергия ци в китайской философии. Когда европеец начинает заниматься тайцзи или цигун, то преподаватель предлагает ему поверить, что энергия ци существует. Если он верит, то продолжает заниматься. Аналогичная картинка с классами новостроек.

Класс жилья как религия

Классы жилья не прописаны ни в одном законе, правовом реестре или других регламентирующих документах. Они существуют только в эмпирическом сознании застройщиков. А когда покупатель приходит в офис продаж новостройки, менеджер говорит ему, что это квартиры, допустим, бизнес-класса. Для самого менеджера это религия: не верить в класс собственного проекта он просто не может. Если покупателю проект нравится, он принимает веру застройщика; если нет – уходит, чтобы поверить в какой-то другой жилой комплекс.

Как подвинуть границы

Уверенность застройщика и вера покупателя – главные скрепы классификации жилья. Четверть века с начала существования в России рынка коммерческой недвижимости эксперты пытаются договориться и определить параметры того или иного класса. Иногда это получается, но ненадолго: через год-два границы классификации раздвигаются.

Например, до середины 2000-х годов эксперты рынка недвижимости взяли за аксиому, что в элитном доме не может быть более 40 квартир. Об этом критерии единогласно договорились все эксперты рынка недвижимости. Но просуществовала аксиома не более трех лет. В 2007 году группа МИАН построила жилой комплекс «Коперник» на 146 квартир и стала позиционировать его как элитный проект. Аналитики рынка немного повозмущались, но вскоре появились другие элитные жилые комплексы, в которых количество квартир исчисляется сотнями.

Или другая аксиома – местоположение. Долгое время считалось, что зона элитного жилья ограничивается центром Москвы, дома бизнес-класса должны строиться в пределах ТТК, а все, что дальше, – это массовая застройка. Однако такое правило не помешало застройщикам возводить элитные дома в спальных окраинах.

Например, группа ПСТ построила элитный клубный дом «Таежный» почти у МКАД, между станцией метро «Медведково» и железнодорожной станцией «Лось». Это один из самых дешевых районов Москвы. А что касается более престижных окраин на западе и северо-западе столицы, то они давно и активно застраиваются проектами бизнес-класса и элитным жильем. Всех это устраивает: застройщики строят, риелторы продают, покупатели покупают. Главное – верить!

Классификация наоборот

Однако периодически смотришь на иной проект, а сознание отторгает его класс, и вслед за Станиславским хочется воскликнуть: «Не верю!». Отторгало мое сознание и «Коперник», и «Таежный». Ну, не может элитный дом располагаться в районе МКАД…

Как ни удивительно, но наоборот тоже бывает. То есть не понимаешь, почему застройщик позиционирует проект, допустим, как комфорт-класс, хотя по всем параметрам это «бизнес».

Такие у меня возникли ощущения, когда я познакомился с проектом «Селигер Сити». Казалось, что застройщик – компания MR Group – на старте продаж прикрепил к нему шильдик комфорт-класса исключительно в силу природной стеснительности. Скромный девелопер – случай редкий и интересный, поэтому давайте рассмотрим проект подробнее.

Остекление вместо стен

ЖК «Селигер Сити» расположен на севере Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Селигерская», и состоит из восьми корпусов высотой от 8 до 45 этажей. Проект возводится в три очереди: первая уже построена, вторая сдается в этом году, а ввод в эксплуатацию третьей запланирован на 2023 год.

Площадь квартир в «Селигер Сити» варьируется от 27 до 104 кв. метров. Есть квартиры очень необычных форматов, например, «урбан-виллы». Это квартиры, расположенные на первых этажах корпусов и имеющие собственный вход, а также небольшую прилегающую территорию. Во всех городских «виллах» проекта панорамное остекление, а для обеспечения приватности вход приподнят над основным уровнем ландшафта на 2,5 метра. По своей сути это, конечно, не совсем виллы, скорее, таунхаусы, но встречаются квартиры такого формата в Москве достаточно редко.

В высотных корпусах третьей очереди есть квартиры, имеющие полное остекление. Не путайте с «окнами в пол»! В последнем случае речь идет просто о больших окнах, а полное остекление предполагает абсолютное отсутствие наружных стен, включая углы. Кстати, высота потолков в этих квартирах составляет 4,2 метра, и можно сделать антресольный этаж.

Шесть окон на «двушку»

Вообще с окнами в «Селигер Сити» дела обстоят на редкость примечательно: окон здесь много. Даже в студиях по два окна, а в «евродвушках» площадью 60 кв. метров – 6 окон (по два в комнатах и на кухне). Также во многих квартирах есть гардеробные. А в лотах от 50 кв. метров спроектировано по два санузла (основной и гостевой).

И, наконец, во всех квартирах жилого комплекса установлена система «умный дом». В базовой версии системы трубы канализации и водопровода оборудуются специальными датчиками от протечек, а входная дверь напоминает о себе, если хозяин квартиры ушел, оставив ее незапертой.

Итак, если мы верим, что бизнес-класс существует, то лоты с собственным входом, гостевой санузел, система «умный дом» – явные маркеры такого жилья. Конечно, для качественного жилого комплекса важно не только, как выглядят сами квартиры, но и то, что находится за их стенами.

Территория частного парка

Общая площадь «Селигер Сити» составляет 2,8 гектара – это четыре футбольных поля. Территория огорожена и находится под охраной. Пешеходы могут попасть во двор по отпечатку пальцев или электронной карте, а для въезда автомобилей установлен автоматический считыватель номеров.

В проекте используется концепция «двор без машин». То есть, попав на территорию, автомобиль заезжает в подземный паркинг, откуда жильцы на лифте могут сразу подняться в квартиру, а двор полностью предоставлен пешеходам.

На территории множество разнообразных детских и спортивных площадок. Не будем перечислять их все, уделим внимание лишь наиболее интересной опции – парку с искусственным прудом. На берегу пруда отведены площадки под барбекю, а также есть зона с галечным пляжем, где летом устанавливаются лежаки. От городского шума внутренняя территория двора отгорожена жилыми корпусами.

В третьей очереди «Селигер Сити» компания MR Group вывела корпуса бизнес-класса. Правда, на стоимости жилья в данном проекте это не сильно отразилась: цены начинаются от 8 млн рублей.