Еще 10-15 лет назад выбрать квартиру в московской новостройке для жителей других городов было целой операцией, которая требовала тщательного планирования. Приходилось ехать в столицу и буквально по крупицам собирать информацию. Но развитие цифровых технологий, значительно ускорившееся во время карантина из-за пандемии коронавируса, сильно упростило этот процесс. Определиться с вариантом можно, не выходя из дома. Более того, бронирование жилья и сделки также уже проходят дистанционно. Статья подготовлена на основе материалов «Метриум» и ЦИАН.

Бюджет

Сначала нужно понять уровень цен и бюджет покупки. Для этого можно использовать сайты застройщиков, порталы по подбору недвижимости и аналитику участников рынка. В январе-марте 2021 года средняя стоимость квартиры в проектах массового сегмента достигла 12,03 млн рублей. Покупка студии обойдется в 6,5 млн рублей, «однушки» – в 9,5 млн, «двушки» – в 13,8 млн, «трешки» – в 18,4 млн и многокомнатного жилья – в 25,6 млн. В бизнес-классе квартиры стоят в среднем 23 млн рублей: от 10,4 млн за студию до 41,9 млн за многокомнатную. В премиальном и элитном сегментах средний бюджет составляет 77,3 и 149 млн рублей соответственно. Студии оцениваются в 21,1 и 35 млн рублей, многокомнатные – в 184,5 и 363,8 млн.

При покупке квартиры в ипотеку (а в мае этого года с ее привлечением прошло 70% сделок на «первичке» Московского региона) можно рассчитать примерный ежемесячный платеж и общую стоимость с учетом процентов по кредиту. Калькуляторы для этого есть на сайтах банков, ресурсах по подбору кредитов и отраслевых порталах. Необходимо указать стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку, срок кредита, наличие скидок, досрочное погашение. Конкретные условия кредита назовет, конечно, банк, но понять порядок цифр вполне реально.

Формат

Теперь требуется выбрать формат квартиры. Подходит компактная студия или большая трехкомнатная квартира, а может, жилье с европланировкой и объединенной кухней-гостиной? Следует обратить внимание и на планировочные решения, так как большой метраж не всегда является плюсом. Из-за сложной формы комнат полезная площадь может теряться. С одной стороны, нужно планировать на несколько шагов вперед. Если квартира предназначена для молодой семьи, то стоит учитывать появление ребенка в течение нескольких лет. Для этого потребуется определенная конфигурация и количество комнат. С другой стороны, важны рыночные перспективы. К примеру, арендаторов и покупателей на однокомнатные квартиры можно найти намного быстрее, чем на «трешки».

Застройщик

На рынке Москвы немало застройщиков. Как же найти добросовестного? Можно выбирать среди ведущих по продажам: за них уже проголосовали рублем покупатели. В 2020 году 37,1% реализованных площадей на первичном рынке «старой» Москвы пришлось всего на три компании: ПИК, «Донстрой» и MR Group. А в Новой Москве и вовсе 57%. Здесь лидирует тоже ПИК, на втором и третьем местах – «А101» и «Абсолют».

В любом случае нужно изучить сайт застройщика и проекта. Должна быть размещена разрешительная документация: документы на участок, заключение экспертизы, разрешение на строительство, проектная декларация, разрешение на сдачу в эксплуатацию (если дом готов), проект договора долевого участия. Кроме того, многие застройщики оборудуют строительные площадки камерами, на которых можно увидеть ход и темпы работ. Предусмотрен и онлайн-тур по жилым комплексам с «прогулкой» по территории, «посещением» дома и квартиры.

Помимо этого, показательным для оценки надежности будет аккредитация в крупных банках, которые тщательно изучают девелоперов. Например, в «Сбербанке», ВТБ, «Россельхозбанке» и «Дом.рф». Также стоит изучить форумы, социальные сети и чаты, посвященные уже реализованным проектам этого застройщика. Так можно узнать о работе консьержа, управляющей компании, ситуации с парковочными местами, протечках в местах общего пользования и подтоплении паркинга. Будут и заказные отзывы, но обычно их несложно отфильтровать.

Локация

Раньше изучать локацию приходилось либо с помощью бумажных карт, которые могли быть устаревшими, либо непосредственно на месте. Теперь актуальные данные есть в сервисах «Яндекс.Карты» и Google Maps. Важна удаленность от станции метро, МЦК или МЦД: застройщики в маркетинговых целях иногда уменьшают реальное время в пути до них. Легко рассчитать маршрут от дома до работы, ознакомиться с панорамой, например, пути от метро: через обжитую территорию или промзону. Естественно, можно выяснить, где находится ближайший детский сад, школа и поликлиника.

Стоит изучить и местные сообщества в социальных сетях, чтобы узнать о конкретных проблемах территории. К примеру, некачественная уборка, наличие хостела рядом, нехватка парковочных мест. Также важны планы градостроительного развития, снижающие комфортность проживания. На месте пустыря или сквера могут построить высотку, которая закроет вид из окна. Или новая магистраль появится практически у дома. Можно направить запрос в органы власти о перспективах строительства на территории, просмотреть документы градостроительного развития на сайтах mos.ru и isogd.mos.ru, изучить профильные форумы и группы в социальных сетях.

Дистанционное оформление

Коронавирус подстегнул переход различных процессов в режим онлайн, и покупка квартиры не стала исключением. Все больше застройщиков предлагают все провести в таком формате: начиная с бронирования и подготовки документов и заканчивая оформлением ипотеки, оплатой сделки и электронной регистрацией права собственности. Единственное, для дистанционного оформления у покупателя должная быть электронная цифровая подпись.