Простая, на первый взгляд, загадка: сможете отличить панельный дом от монолитного? Нет, речь не о старой панели 60-80-х годов и не об узнаваемой серии П-44т, а именно о современных сериях. Знаете ли вы, что уже давно практикуется и панельно-монолитное строительство? Визуально такие дома практически невозможно отличить от монолитных. Давайте разбираться в нюансах, ведь знание – сила, которая поможет в итоге не переплачивать за мнимые преимущества «настоящего монолита».

Железобетон слухами полнится

На самом деле обе эти технологии строительства используют железобетон. Разница лишь в том, что монолит льют прямо на стройплощадке, а панель изготавливают на заводе. Популярность монолита и стереотип о том, что монолитный дом априори лучше, комфортнее, теплее, звуконепроницаемее индустриального, сложился благодаря тому, что изначально по этой технологии строили только жилье бизнес- и элит-класса. Однако постепенно такой конструктив «освоили» и застройщики массового сегмента: сейчас в столице лишь 60% новостроек комфорт-класса монолитные (данные компании «БЕСТ-Новострой»).

Сам по себе факт, что застройщик использует технологию монолитного литья, а не заводские панели, не избавляет конечного потребителя от общих недостатков железобетона. Главное, кто и как проектирует дома, каков контроль за качеством стройки. В реальности жильцы монолитных домов точно так же могут жаловаться и на низкие потолки, и на шум из соседних квартир, и на нефункциональные коридоры и вытянутые кухни. А еще нередко в монолитных домах оконные проемы бывают разных размеров: и узкие, и широкие. Это делается, чтобы разнообразить рисунок фасада. Да, выглядит красиво, но в жизни покупатель такой квартиры может получить, например, кухню с окном-«бойницей» или комнату с двумя узкими окнами вместо одного полноценного (я сама живу в таком доме 2018 года постройки, поэтому знаю, о чем говорю). В домах, возведенных индустриальным способом, подобные сюрпризы исключены.

«Панель» свободной планировки

Даже самый значимый плюс монолита, на который буквально «подсадили» покупателей маркетологи, – свободные планировки – и тот уже отчасти переняла панель современных серий. Дело в том, что эти модификации панели не зря также называются усовершенствованными, так как в них учтены и устранены недостатки прежних разработок, прежде всего, советских. Ушли в прошлое маленькие тесные кухни по 6-7 кв. метров, крошечные прихожие, в которых невозможно было развернуться и двум людям, низкие потолки, маленькие окна, дефицит санузлов в больших квартирах и многое другое. Улучшенные планировки стоит искать в таких современных сериях, как П44-т, П44-м, «ДомРик» и «ДомНад».

Например, в ЖК «Южная Битца» (на фото выше, девелопер – ФСК, производитель панелей – ДСК-1), который строится по технологии сборного монолитного каркаса с панельными стенами, предлагаются 2-3-комнатные квартиры с двумя санузлами, а в 4-комнатных есть вариант планировки даже с тремя санузлами! Можно ли было такое представить в советской «панельке»? В ЖК «1-й Лермонтовский» (на фото ниже) застройщик перенял еще одну фишку бизнес-класса– окно в ванной (!). Это сейчас один из самых модных трендов, которые внедряют и в жилье бизнес-класса. Площади кухонь: от 8,5 до 17 кв. метров (в вариантах европланировок). В комнатах спроектированы окна с заниженными подоконниками для наилучшей инсоляции, а дверные проемы увеличены до 1 метра, что помогает легче заносить и выносить мебель, а также закатывать в квартиру коляски и велосипеды.

Монолитный первый этаж в панельных домах некоторых модернизированных серий также позволяет разнообразить входные группы и сделать комфортный вход на уровне земли, не нагромождая возле дома пандусы и ступеньки.

Не говоря уже о том, что в новой панели есть подземный паркинг! Кстати, в «1-м Лермонтовском» сейчас при покупке 3-комнатной квартиры на паркинг действует скидка в 50%. То, что нужно для большой семьи: ведь, как правило, «трешки» покупают семьи минимум с 1-2 детьми, и собственное авто становится необходимостью.

Дом с характером: цветные фасады и эркеры

Конечно, можно придраться к внешнему виду панелек: мол, все они на одно лицо. Однако вспомните, о чем был задан вопрос в самом начале нашего текста. Сможете ли вы отличить современный панельный дом от монолитного, в особенности если последний тоже использует оштукатуренный цветным бетоном фасад или клинкерную плитку? Сравните фасады ЖК «Шеремьетьевский», ЖК «Лефортово парк» (на фото ниже) и, например, ЖК «Полярная 25». Внешне это одинаковые здания с гладкими, однотонными или 2-3-цветными фасадами без балконов, но с блоками для кондиционеров. Однако по конструктиву два первых проекта – монолитные, а последний – панельный.

А вот дома от ДСК-1 могут сочетать в одном доме железобетонные изделия разных серий, что делает фасады более выразительными не только по цвету, но и архитектурно: например, центральные секции дома могут быть украшены эркерами или полуэркерами. Секции могут быть разной этажности. В отделке же часто используется декоративная клинкерная плитка, и дом кажется построенным из кирпича.

Так что, если вы сейчас находитесь в процессе поиска нового жилья, присмотритесь к современным панельным домам: сочетание цены и качества в них оптимальны (например, в «1-м Лермонтовском» цены начинаются с 5,4 млн руб.), а по своим свойствам новые серии не уступают монолиту. А значит, как говорится, зачем платить больше?