Выбор жилья как главного семейного актива и в финансовом, и в эмоциональном смысле, начинается, конечно, с адреса. В Москве, как и в любой другой столице, дорогая недвижимость сконцентрирована в историческом центре.

Жилье среднего уровня обычно покупается с расчетом на рост доходов и статуса. Пара лет – и можно менять. Де-люкс резиденции остаются в активах на многие годы. Где выбрать лучшую? К выбору дорогой недвижимости в Москве можно подходить с нескольких позиций: сохранение личного капитала, инвестиция с целью перепродажи и покупка для себя. А «для себя» – это как?

Кому-то нужны апартаменты, чтобы изредка ночевать в городе. Кто-то покупает «для себя» в модном районе, а через пару лет, когда тот станет слишком популярным, вернётся в неизменно тихую обитель у Остоженки.

Есть еще один вариант покупки «для себя»: семейная квартира, к которой ваши дети, внуки и правнуки будут относиться с должным уважением. Как писала своему супругу княгиня Татьяна Александровна Юсупова; заботиться о чести дома, не упуская из внимания ни малейшей детали, чтобы всё в нем было безупречно, от паркета до столика из розового дерева.

Средняя стоимость предложения в самом дорогом сегменте – де-люкс, где можно найти исключительные дома для потомков, – по итогам 2020 года составляла 218 млн рублей.

При таком впечатляющем бюджете состоятельные покупатели были весьма активны в пандемический год. По суммарной стоимости сделок был установлен новый рекорд за 6 лет – 112 млрд рублей. А с начала 2021 года на элитное жилье потратили уже более 85 млрд рублей (по данным Savills). Так что самое время не упустить достойный дом для потомков.

Выбор объекта, который станет главным семейным активом и в финансовом, и в эмоциональном смысле, начинается, конечно, с адреса. В Москве, как и в любой другой столице, дорогая недвижимость сконцентрирована в историческом центре. Это значит, что наш поиск ограничен Бульварным кольцом и прилегающими к нему кварталами. Сегодня это порядка 20 домов высокого класса.

Де-люкс проекты строятся точечно, есть они и в Замоскворечье, и ближе к ЦУМу. Но если вы хотите взять пример с дворянских семей, а не с купеческих, то с локацией определиться легко.

Первой точкой концентрации титулов традиционно был район Пречистенки. Здесь о прежних домовладельцах расскажут названия переулков: Лопухинский, Еропкинский, Кропоткинский. Из новых де-люкс домов выбор небольшой. В одном, «Резиденция на Всеволожском», стоимость начинается от 139 млн рублей за 100-метровый лот. В другом, Villa Grace, всего 19 квартир и все с отделкой, что ограничивает, если вы предпочитаете все обустроить по своему вкусу.

Еще одна локация, которую справедливо назвать самой аристократичной в Москве, – не самая большая улица Поварская. На ней построены городские усадьбы Волконских, Гагариных, Голицыных, Долгоруких и других известных дворянских фамилий. Селились, как бы сейчас сказали, «все свои», в месте безопасном и удобном. И если до Театральной площади всего полчаса прогулки пешком, то на лёгкой коляске было еще быстрее.

По соседству с историческими домами есть всего одно новое предложение де-люкс – «Театральный дом». Вернее, это не дом, а полноценный квартал. Проект находится в девелоперском портфеле группы компаний «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»). Квартал состоит из трёх обновленных домов конца XIX – начала XX века и трёх новых секций.

Вопрос, когда был построен этот дом, вам может даже не прийти в голову. Это тот случай, когда стиль становится не приметой эпохи, а авторским почерком. Так строили Шехтель и Кекушев. «Театральный дом» просто красив. Впечатление от его фасадов с орнаментами и цветами в стиле модерн одно из самых ярких, если вы отправитесь в архитектурную прогулку по Москве.

Среди первых покупателей этих де-люкс апартаментов было достаточно супружеских пар, которые знали, что в этот квартал на Поварской однажды переедут их дети. Большая часть лотов здесь выкуплена как раз «для себя» и навсегда.

Те, кто покупают эту недвижимость сейчас, когда одни владельцы уже ведут отделочные работы, а некоторые уже въехали, конечно, хотят быстрее начать жить с комфортом на одной из самых благородных, зелёных – липами Поварскую засадили еще в XIX веке – и тихих улиц.

В «Театральном доме» всего 129 апартаментов. В продаже осталось 26 лотов, но есть все варианты: с двумя, тремя и даже шестью спальнями. Это самый большой, 400-метровый пентхаус, на четвертом этаже: по факту два в зеркальной планировке, объединенных в один, что удобно для старшего и младшего поколений одной семьи, которые хотят жить одним домом, но всегда иметь возможность уединиться на своей половине.

Стоимость апартаментов в продаже в этом проекте сейчас начинается от 83,5 млн рублей за 102,4 кв. метра, что значительно привлекательней новых клубных домов в районе Кропоткинской. Самая скромная квартира – прекрасный вариант с двумя полноценными спальнями, к которым примыкают ванные и гардеробные, плюс большая дневная зона.

Продать свою недвижимость на исторической улице семью могут заставить разве что уникальные обстоятельства жизни. Если посмотреть на сотню самых дорогих московских квартир, то она остается стабильной в своем списке адресов уже много лет. В апреле (по оценке Savills) 25% спроса приходится на район Остоженки, по 17% на Патриаршие и на Тверской район с Арбатом.

Где же еще вить своё «дворянское гнездо»? Разве только за городом. Кстати, если вторая резиденция будет находиться в Усово, Раздорах или Горках, с Поварской всё равно очень удобно туда выезжать: с Нового Арбата сразу на скоростную магистраль.

_«Подлинность вещей сменится подлинностью чувств», – писал Станиславский. Кстати, именно в старых стенах «Театрального дома» находилась его экспериментальная студия. Подлинность чувств к своему дому приходит со временем, когда вы наполняете его своими семейными обстоятельствами: предметами, полученными по наследству, привезёнными из поездок, купленными на аукционах, коврами ручной работы, домашней коллекцией фарфора и хрусталя. В этом нет снобизма, но есть честность.

Материальный мир объективно показывает, что представляет сегодня ваша жизнь. Жизнь на Поварской благополучна и красива. Можно быть уверенным, что здесь и сто лет спустя все будет на своих местах: Бунинский сквер с сиренью, особняк Миндовского, усадьба Долгоруковых цвета лимонного щербета и «Театральный дом».