Вывод на рынок элитных проектов всегда становился событием. Жилые комплексы этого класса в центре Москвы – штучный товар, и на подготовку каждого из них у девелопера может уйти несколько лет. Сейчас, когда спрос на дорогостоящие новостройки неуклонно растет (по данным Savills, за последний год он увеличился в 2,5 раза), а наиболее интересные лоты давно раскуплены, покупателям жилья этого сегмента важно знать, какие премьеры будут представлены застройщиками в этом сезоне.

В этот раз мы расскажем о новинках, которые появятся в продаже в старинной и, пожалуй, самой престижной локации столицы – Замоскворечье, и прилегающей к нему части района Якиманка. Именно здесь лучше всего чувствуется дух старого города, той Москвы, которая постепенно меняясь, все же остается собой. Невысокие дома, старые особняки и закоулки, уютные рестораны и необычные магазины, тайны и городские легенды – все это притягивает сюда не только туристов. Поселиться в данном районе мечтают люди, для которых важна не только топовая локация, но и история места, которые будут черпать силу, просто прогуливаясь вечерами по улицам и набережным, каждый раз открывая для себя что-то новое.

Немного о рынке

Как утверждают эксперты Savills, отметившие за последний год резкий рост спроса на элитные новостройки, максимальный интерес покупатели этого сегмента проявляли к жилью по цене от 700 тыс. до 1 млн рублей за «квадрат», которые и составили около половины всех продаж. Специалисты компании «Метриум» отмечают, что уже этой весной элитный рынок продемонстрировал рекордно низкий объем предложения из-за того, что новые проекты не выходили, а наиболее ликвидные лоты были раскуплены. По итогам первого квартала продажи велись в 46 комплексах: 1180 объектов общей площадью 170 тыс. кв. м.

При этом в Замоскворечье был представлен лишь 1% от всего объема элитного предложения, а на Якиманке – 8,9%. Самое бюджетное – в ЖК «Софийский» (на фото выше, апартамент 52,7 кв. м за 33,9 млн рублей), а наиболее дорогой лот покупателям предлагался в ЖК «Царев Сад» (апартаменты площадью 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд рублей). При этом в элитных проектах, срок сдачи которых был намечен на текущий год, реализация велась только в ЖК Cloud Nine (средняя цена «квадрата» 1,46 млн рублей), а в ЖК Residence Mandarin Oriental и ЖК «Золотой» свободных лотов уже не осталось.

К началу лета, по данным Knight Frank, средняя цена «квадрата» на первичном рынке Замоскворечья составила 1,239 млн рублей. Эксперты надеются, что объем предложения к концу года восстановится за счет новых премьер, которые девелоперы активно готовили. В Kalinka Group ожидают, что застройщики выведут на рынок 10-12 новостроек в центре столицы, а аналитики Savills говорят о 19 жилых комплексах. Как удалось выяснить порталу «Элитное.ру», в районе Замоскворечья и Якиманки в ближайшее время появится четыре новых проекта. И если первые три будут ожидаемыми премьерами, то четвертый, Quartier d’Or, станет для рынка и, соответственно, покупателей сюрпризом.

Ожидаемые премьеры

Начнем, пожалуй, с ЖК «Лаврушинский» (на фото ниже), самой ожидаемой премьеры от компании Sminex. В Толмачевском переулке, напротив Третьяковской галереи, будет возведено три корпуса высотой от 8 до 14 этажей по проекту архбюро Speech. Это, конечно, подразумевает интересную и современную архитектуру: много стекла и света, фасады из натурального камня, необычные, плавно изогнутые эркеры и балконы. За счет высокой этажности и расположения домов из окон почти 80% квартир будет виден Кремль. Покупателям здесь предлагаются квартиры площадью от 60 до 430 «квадратов», в том числе и пентхаусы. Из дополнительных инфраструктурных опций комплекса можно назвать свой фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной и собственный парк площадью 1,4 га.

Вторая премьера – проект «Русские сезоны» от застройщика АО «СЗ «Экран». Этот комплекс будет расположен в квартале между Пятницкой, Большой Ордынкой и Климентовским переулком. Всего девелопер собирается возвести 11 корпусов, в которых покупателям будет предложено 99 резиденций. Интересно, что в этом проекте предусмотрены разнообразные форматы жилья, начиная от небольших студий (площадью от 34 кв. м) и одноуровневых и двухуровневых апартаментов, и заканчивая пентхаусами и трехэтажными городскими виллами с отдельным входом и собственными террасами. Внутреннее оформление комплекса девелопер собирается сделать в стиле Дягилевских балетов.

И, наконец, третья премьера от компании Vos’hod – комплекс Armani/Casa Moscow Residences, который будет построен в Старомонетном переулке. Проектом предусмотрено возведение на участке в 0,3 га 6-этажных зданий площадью 8 тыс. кв. м, а всего здесь появится 26 жилых резиденций. У этого комплекса будет две интересные «фишки», которые, безусловно, привлекут к нему свою аудиторию. Во-первых, прямо на территории расположен отреставрированный объект культурного наследия, построенный в 1818 году, – дом усадьбы купца Ивана Масягина. А вторая – отделка общественных зон и резиденций, а также мебель от студии Armani/Casa под руководством Джорджо Армани, в партнерстве с которым девелопер и реализует этот проект.

Сюрприз от Rariteco

О четвертом проекте, Quartier d’Or (на фото ниже) от девелопера Rariteco, расскажем более подробно, т.к. никакой информации об этом комплексе до последнего момента не было. О выводе его на рынок «Элитное.ру» стало известно от одного из риэлторов, а затем девелопер подтвердил информацию. «Действительно, мы планируем открытие продаж уже этой осенью, сейчас начинается предварительное бронирование квартир, а цены на апартаменты стартуют от 1 млн рублей за квадратный метр», – рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco.

Quartier d’Or будет возведен в самом сердце Замосковоречья – на улице Татарская, 21. Проектом занимается известное архитектурное бюро RTDA, и в основу концепции объекта заложена французская философия Art de Vivre. Это стиль французской неоклассики с легкими и лаконичными, при этом очень нежными формами. Фасады зданий с правильными геометрическими элементами будут облицованы португальским юрским мрамором цвета слоновой кости, а изящные кованные балконы завершат образ.

На приватной территории появятся клубные резиденции, в которых запланировано 70 апартаментов площадью от 60 кв. м, а также три виллы (Garden Villas). Девелопер предусмотрел для этого комплекса несколько форматов жилья. Это одноуровневые и двухуровневые апартаменты уровня high comfort с собственным патио, пентхаусы с большими патио-террасами и дровяными каминами, а также городские виллы Garden Villas. При этом как виллы, так и двухуровневые апартаменты на первых этажах будут располагать собственным front yard и/или back yard. Как обещает Rariteco, все апартаменты будут передаваться покупателям уже с отделкой.

Тема Франции прослеживается и в оформлении территории Quartier d’Or, которая будет обустроена по проекту известного французского ландшафтного бюро. Здесь появится даже настоящий водопад. В отделке интерьеров и общественных зон девелопер собирается использовать исключительно европейские материалы высокого качества, а техническое оснащение комплекса – последнего поколения с акцентом на качество воды, воздуха и комфорт проживания. Кстати, оборудованием инженерных систем будут заниматься специалисты из Германии и Швеции.

Каждый корпус клубной резиденции будет иметь по два лифта: отдельно для резидентов и отдельно для обслуживающего персонала. Инфраструктурная составляющая комплекса создана по принципу «ничего лишнего, но все необходимое». К услугам владельцев апартаментов предоставлен подземный паркинг, консьерж-сервис 24/7, отдельные цифровые боксы для служб доставки, специальная fresh-комната европейского формата, роскошные лобби для встречи гостей, SPA-услуги и косметология с отдельными кабинетами, а также комнаты для собак.

«Наша цель – создать комплекс, который отвечал бы европейскому стандарту Art de Vivre в Luxury сегменте. Сочетание исторического центра города, при этом тихая и спокойная локация в окружении малоэтажной застройки, закрытая территория с великолепным ландшафтным садом и красивым авторским водопадом. Классический и лаконичный архитектурный облик, максимально вписывающийся в окружающую историческую среду района, и техническое оснащение последнего поколения. Надеюсь, что наша целевая аудитория оценит Quartier d’Or по достоинству», – рассказала Екатерина Борисова.

Вместо послесловия

Можно констатировать, что прогнозы экспертов, которые ожидали, что в этом году элитное предложение в центре Москвы восстановится до уровня 2019 года, начинают сбываться. А «Элитное.ру» продолжит следить за премьерами в самых престижных районах столицы.