Район Павелецкого вокзала уже не тот, что раньше. Здесь заканчивается реконструкция главной площади, и до конца 2021 года появится еще одно место притяжения с лавочками, качелями, газонами, стрит-фудом и подземным пространством, которое уже окрестили близнецом Зарядья. Это способно радикально поменять лицо «Павелецкой», а расположение между Третьяковской галереей и Даниловским рынком делает этот район практически аналогом Хамовников. Происходит это медленно, но верно.

Есть мнение, что район Замоскворечье ограничивается Садовым кольцом (за которым для кого-то, возможно, нет жизни). Спешу вас удивить: административно Замоскворечье простирается и дальше, практически до середины Дубининской улицы, где и проходит граница с Даниловским районом. И продолжающаяся столичная диффузия районов делает своё дело: уже нет никакого смысла строго разделять районы по их почтовым признакам. Именно поэтому локация «у Павелецкой» имеет другие, более логичные границы: это территория между Садовым кольцом, Павловской улицей, Даниловским валом и Дербенёвской набережной.

И, конечно, это настоящий центр Москвы, а значит, и огромный пласт многовековой истории. Почувствовать ее можно и на узких улочках Замоскворечья, и у Данилова монастыря. Перекресток Дубининской улицы и улицы Щипок – настоящая машина времени: в здании на Дубининской, 51 когда-то располагалась усадьба Ардалионова – образец русского классицизма (сейчас тут находится Институт экономики и бизнеса), прямо напротив усадьбы стоит дом купца Круглова, в котором когда-то находилась мясная лавка, а в конторе здесь же работал отец Сергея Есенина.

Старожилы могут вспомнить и исторический маршрут трамвая «аннушка», который ходил от Чистых прудов до Зацепской площади, а вокруг храма Флора и Лавра было трамвайное «кольцо», которое ликвидировали в 90-е. Неизменным для этих мест остался, пожалуй, стройный силуэт Шуховской башни (на фото ниже), её прекрасно видно практически из любой точки района.

За последние годы кварталы у Павелецкой все явственнее стали тяготеть к ЦАО, нежели к ЮАО. И во многом это происходит благодаря моде на лофты, которая удачно совпала с необходимостью выводить за пределы центра столицы различные промпредприятия, чьи территории стали пополнять дефицитный земельный банк под жилую застройку. Район Павелецкого вокзала такими площадками был богат всегда, и постепенно тут сформировался сперва потаённый, но широко известный в узких богемных кругах творческий кластер.

Так, в районе Дубининской улицы обосновались лофты и павильоны для мероприятий и вечеринок, различные репетиционные базы, открылся новый музыкальный клуб 1930 (после повальной «смерти» концертных залов, когда закрылись один за другим легендарные клубы Б2, «Апельсин», «Точка», «Икра», Ray Just Arena, Roll Hall и другие, открытие нового клуба – это реально событие).

А еще возле Павелецкой концентрируются компании, специализирующиеся на проведении квестов – это довольно новая, но уже снискавшая любовь молодежи иммерсивная забава для щекотания нервов и/или проверки стрессоустойчивости. В районе Павелецкой работают все крупные квест-лаборатории: «Клаустрофобия», «Ловушка», «Мир квестов», Lost и другие.

Молодой дух района подпитывают расположенные здесь Высшая Школа Экономики, РЭУ им. Плеханова, Инженерная академия РУДН, колледж информационных технологий, Национальный институт дизайна и Школа дизайна. Здесь много офисов и бизнес-центров (это и «Павелецкая Плаза» (на фото выше), и «Вивальди Плаза», и ультрамодный лофт-квартал «Новоспасский», БЦ «Пионерский», «Дербенёвская Плаза» и ещё не менее десятка подобных объектов). Их сотрудники чаще всего тоже молодые специалисты, которые снимают жилье рядом, ходят обедать в местные рестораны и нередко закупаются на Даниловском рынке.

Дом Музыки (на фото выше), построенный в начале 2000-х на Космодамианской набережной, – один из крупнейших филармонических комплексов в стране и в мире, позволяет посещать концерты мировых звезд, выступающих в самых разных жанрах, от оперы до джаза и рока.

Район примечателен ещё и тем, что вся его восточная граница – это фактически 5-километровый променад вдоль реки. Сразу три набережных – Шлюзовая, Дербенёвская и Даниловская – дают безграничные возможности для занятий спортом, утренних и вечерних пробежек, катаний на велосипеде, роликах или самокате, спортивной ходьбы или неспешных прогулок.

В целом район становится очень привлекательным прежде всего для активной молодой аудитории. И, конечно, рано или поздно у неё возникает запрос на покупку собственного жилья. Что же им выбрать? Да и вообще – реально ли это: купить свою квартиру в центре Москвы?

На вторичном рынке здесь предлагается порядка 500 квартир и апартаментов. Если отсечь апартаменты, то наиболее дешевые квартиры находятся в старых панельных домах 1960-х годов постройки в транспортной доступности от метро. Бюджет покупки 32-метровой «однушки» начинается от 9 млн рублей. В случае, если до метро не более 10 минут ходьбы, стоит рассчитывать на бюджет от 12 млн рублей для 1-комнатной и от 16 млн рублей для 2-комнатной квартиры в старом фонде. Цены на трёшки начинаются от 19 млн. Но это действительно старые дома, которые не отвечают современным запросам. Здесь устаревшие планировки, проблема с парковками, а иногда и с коммуникациями.

Новостроек в пешей доступности от метро «Павелецкая» совсем немного: 5 проектов, из которых 3 – апартаменты. Наиболее доступные цены на квартиры, с учетом строительной готовности проекта, – в ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» (на фото выше) от девелоперов MR Group и Level Group.

Стоимость студии в этом ЖК начинается с 14,4 млн рублей: такие квартиры можно найти в 18-этажном корпусе «Мэрилин». Да, все корпуса в этом ЖК носят имена мировых кинознаменитостей, что неплохо рифмуется с творческой атмосферой района. Однокомнатные – тоже наиболее доступные среди всех новостроек в этой локации, от 16,45 млн рублей (в самом высоком корпусе – «Марлон»). Цены, надо сказать, уже включают продвинутую предчистовую отделку MR Base с возведением перегородок и разводкой коммуникаций, благодаря чему, по самым скромным подсчетам, покупатель сэкономит не менее 20-30%.

Кстати, продуманная архитектура «Павелецкой Сити» в стиле нью-йоркских небоскребов по завершении стройки добавит району еще больше респектабельности и лоска, за это отвечает бюро «СПИЧ». Авторская дизайнерская отделка лобби от архитектурного бюро Олега Клодта в стиле арт-деко будет напоминать резидентам о великой эпохе американского кино.

Современная инженерия и инновационные решения избавят жильцов от лишних хлопот и траты времени: въезд в паркинг будет осуществляться по считывателю номера, скоростной лифт доставит в паркинг сразу от квартиры, оплата коммунальных платежей, общение с управляющей компанией и заказ услуг будут доступны в специальном приложении (да, не надо никуда звонить, всё онлайн, как мы, миллениалы, любим). Вам тоже не нравится копить вещи дома, загромождать жилое пространство шкафами и захламлять балкон? В квартирах предусмотрены комфортные гардеробные, а кладовые для сезонных вещей или снаряжения находятся на подземном этаже.

Конечно, всё это лишь детали, а самое главное – по-прежнему район. Павелецкая точно понравится тем, кто не хочет переплачивать за пафос (как в тех же Хамовниках), но хочет находиться в самом центре культурной и деловой жизни Москвы.