Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»
27 октября 2021

Множество мифов и маркетинговых «фишек» безнадежно устарели. Представления об элитных квартирах не успевают за эволюцией комплексов

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Тема элитного жилья окружена большим количеством мифов и маркетинговых «фишек», давно не имеющих отношения к реальности. Стоит признать, что лет двадцать назад они имели место на рынке недвижимости, но сейчас безнадежно устарели. Премиальное жилье в последние годы сильно изменилось, класс новых домов резко вырос, как и планка качества в части планировок, отделки, инфраструктурного наполнения проектов. Получается, что представления об элитном жилье не успевают за эволюцией жилых комплексов.

Миф первый: «Настоящее элитное жилье – это только клубные дома, не более чем на десять квартир»

Такую идею застройщики и риэлторы настойчиво старались внедрить в сознание покупателей с начала 2000-х, однако красивая маркетинговая идея разбилась о реальность. Клубных домов мало, и, как выясняется, жизнь в них далеко не эталон комфорта. Да, соседей по дому немного, но собственная территория небольшая, а иногда ее нет совсем. Вокруг же мы нередко наблюдаем не самое безопасное окружение.

Внутренняя инфраструктура тоже «далека от идеала», ведь ее же нужно содержать, что в рамках небольших проектов сделать проблематично. Получается, что именно в больших комплексах можно создать действительно качественную среду для жизни.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Миф второй: «элитное жилье не стареет»

Зайдите в самые престижные дома Москвы, построенные лет двадцать назад, и вы удивитесь, как «устало» они выглядят. И дело не только в физическом износе. В глаза бросаются маленькие и унылые холлы, малопродуманные планировки, крошечные окна, «немодная» отделка. А сегодня даже новые дома бизнес-класса по всем статьям выигрывают у «вчерашней» премиальной недвижимости.

Новые дома интересны и с инвестиционной точки зрения. На текущий момент заработать на рынке недвижимости можно, лишь точечно вкладываясь в наиболее ликвидные новостройки на ранних этапах строительства. Конечно, речь уже идет не о двукратном преумножении вложенных средств, как это было в начале 2000-х годов, но 30-40% к цене на старте строительства качественные новые проекты «бизнес» и «премиум» класса добавляют и в последние годы. Правда, тут важно правильно выбрать объект.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Миф третий: «Только дома на Остоженке, на Золотой миле достойны называться премиальными»

Этот миф был активно профинансирован первыми застройщиками района, но за последние годы он изрядно разрушился почти до основания. Сначала премиальные дома появились в Хамовниках, в Замоскворечье и на Кутузовском. За последние же 5-6 лет география «элитки» совсем потеряла контуры, потому что высококлассные дома стали появляться по всему городу.

Сегодня мы видим места, где формируются новые премиальные кластеры. Среди интересных локаций можно выделить район вокруг Павелецкой, расположенный рядом с Москвой-рекой и Садовым Кольцом. Здесь, на месте бывших промзон, уже сформировался один из крупнейших деловых кластеров Москвы с офисами международных и российских компаний различных секторов бизнеса. Плюс ко всему к услугам резидентов и жителей района предоставлена вся городская инфраструктура: станции метро, школы и детские сады, кафе и рестораны, магазины и салоны красоты, набережная. Девелоперы жилой недвижимости, конечно же, не остались в стороне, и все больше отдают предпочтение именно Павелецкой и ее окрестностям.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Особый интерес вызывает кластер на стыке Замоскворечья и Даниловского района. В нем сочетаются все достоинства центральных локаций. В пешеходной доступности расположен центр города с его невероятно широким спектром возможностей. И в то же время на этом островке очень тихо, здесь образовалась своего рода бесстрессовая зона, где приятно жить. Дополнительный бонус: в ближайшие месяцы здесь откроется большой торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза» в новом для Москвы формате. На его крыше будет разбит большой живописный парк с открытым кинотеатром, зонами активного отдыха и ресторанами.

Конкуренцию парку с открытым кинотеатром в скором времени составит и другое пространство, расположенное неподалеку, в рамках жилого комплекса премиум-класса HIGH LIFE Летниковская, 11.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Пожалуй, это один из лучших примеров, подтверждающий тезис о том, что новые проекты рынка недвижимости вышли на совершенно другой уровень качества и комфорта. В жилом комплексе учтены все аспекты жилья премиального класса: прекрасное местоположение, исчерпывающие сервисы для жителей, продуманные планировочные решения с несколькими видами отделки и, конечно, лобби уровня мировых люксовых отелей, с которых, по сути, начинается знакомство с домом.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»
Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Входные группы (фото выше) своим ультрасовременным внешним видом и особой атмосферой обязаны известному испанскому дизайнеру интерьеров Jaime Beriestain. Но этого мало. Девелопер комплекса постарался сделать несколько шагов в будущее, предложив новые для рынка опции. Остановимся лишь на нескольких из них.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»
Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Внутри комплекса не просто «двор без машин», а настоящий двухуровневый оазис с живописным парком. В нем создается сложный рельеф с множеством пространств для активного отдыха и релаксации. Зеленый ландшафт создаст атмосферу приватности и тишины в самом центре мегаполиса.

Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление. Не будет преувеличением сказать, что фасады почти полностью состоят из стекла, заключенного в тонкие металлические оправы. Будущие жители смогут в полной мере оценить захватывающие виды на Москва-реку, центр города и «Москва-Сити»!

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»
Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»

Площадь клубной инфраструктуры HIGH LIFE Летниковская, 11, которая доступна только жильцам комплекса, составляет почти тысячу «квадратов». Можно легко отключиться от шумного мегаполиса, сидя на террасе или в лаунж-зоне во внутреннем дворе. Нет необходимости покидать комплекс и в случае, если вы планируете отметить с друзьями или всей семьей важное событие. К вашим услугам специальное пространство, которое легко трансформируется под любые форматы мероприятий, да и клубный кинотеатр прекрасно подойдет для просмотра любимого фильма всей компанией.

Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»
Три мифа о рынке премиального жилья, или почему «элитка» – это не только «Золотая миля»