«Ощущаю себя булгаковской Маргаритой, только без метлы, я просто бегу по небу, и за 10 минут весь город проносится у меня перед глазами»
Будильник на смартфоне объявил о начале нового дня композицией Funhouse. Выскакиваю из кровати, как ошпаренная. Пока иду умываться, размышляю, что надо сменить звонок на что-то более мелодичное. Просыпаться под динамичный рок Pink совсем негуманно по отношению к себе любимой. Впрочем, под что-то более мелодичное я, наверное, в шесть утра и не встану.
Натянув кроссовки и спортивную форму, выхожу из квартиры. Поднимаюсь на лифте на самый верх. Выхожу на крышу, встаю на беговую дорожку. Сначала надо разогреться в медленном темпе. Не торопясь перебегаю по мостику на крышу соседнего корпуса и там постепенно ускоряюсь. Длина беговой дорожки на крыше нашего дома 280 метров. План на сегодня: 10 кругов, а потом можно немного позаниматься на тренажерах… На втором круге немного замедляюсь, бросая взгляд на панораму города.
Мимо пролетают МГУ, Воробьевы горы, гостиница «Украина», деловой центр «Москва-Сити», Поклонная гора… Ощущаю себя булгаковской Маргаритой, только без метлы, я просто бегу по небу, и за 10 минут весь город проносится у меня перед глазами. Точнее, я бегу по крыше 50-этажной башни четвертого квартала «События»…
«Это уникальный для Москвы проект, жилых домов со sky-парком на крыше в нашем городе пока еще никто не делал», – голос менеджера по продажам возвращает меня в реальность. Я в офисе компании «Донстрой», которая реализует четвертую очередь ЖК «Событие». Главный козырь нового проекта – sky-парк для отдыха жильцов, который разместится на крышах всех трех корпусов. Но мостами соединят только два из них. Здесь будет беговая дорожка длиной 280 метров, уличные тренажеры, зона отдыха и детская площадка.
А на уровне 25-27 этажей все три башни будут связаны широкими «небесными мостами», на которых разместятся зоны для прогулок, отдыха и работы.
Есть у «События» и другие козыри. Застройщики жилья бизнес- и премиум-классов уже давно делают входные группы по аналогии с фойе дорогих отелей: большое лобби с зоной отдыха, ресепшн и высокие потолки. Но, как правило, высота потолков фойе современных жилых комплексов не превышает четырех метров. Это несколько скромнее, чем в люксовых отелях. Высота потолков в четвертом «Событие» – пять метров, но визуально они будут казаться еще выше благодаря вертикальным элементам в оформлении входных групп.
Во дворе комплекса создадут арт-пространства для прогулок, а также детские игровые площадки с сухим фонтаном, скалодромом, арками с качелями, а также лаундж-зоны, кафе и рестораны. В каждой из высоток жилого комплекса будут выделены площади под двухуровневые детские игровые клубы.
Минус проекта заключается в том, что строительство только началось, и заняться спортом на небесной крыше получится лишь через три года. Но одновременно в этом есть и плюс, на этапе строительства приобрести квартиру можно существенно дешевле.
Так, в первой очереди ЖК «События», которая вышла на рынок в 2018 году, жилье на старте продавалось в среднем по 180 тыс. рублей за кв. метр. То есть трехкомнатная квартира площадью 100 кв. метров стоила около 18 млн рублей.
Строительство первой очереди «События-1» уже на финальном этапе: один корпус сдан в 2021 году, остальные будут сданы госкомиссии в начале 2022 года. Но сегодня в этих корпусах жилье можно купить лишь на вторичном рынке, и цены вдвое выше стартовых. В базе недвижимости ЦИАН двухкомнатные квартиры (площадью 72-73 кв. метра) продаются в пределах 29-30 млн рублей; а цена трехкомнатных (95-100 кв. метров) стартует от 34 млн рублей.
Вторая и третья очереди «События» сейчас находятся в активной фазе строительства, и там еще можно сэкономить. Но если вы готовы подождать, то лучше присмотреться к четвертой очереди. Продажи там стартовали в конце октября. И сегодня жилье в уникальных высотках с «небесными» мостами и sky-парками на крыше продается в пределах 370-420 тыс. рублей за кв. метр. Но к окончанию строительства, по мнению экспертов, цены вырастут не меньше, чем на 30-50%. Помимо строительной готовности объекта, для роста цен есть несколько дополнительных предпосылок.
В частности, сегодня ближайшая к жилому комплексу станция метро («Мичуринский проспект») находится от него на расстоянии около 1 км. Но в ближайшее время в 400 метрах от «События» отроется еще одна станция – «Аминьевская». Как правило, при открытии новой станции метро цены на жилье в соседних домах делают резкий скачок вверх процентов на 15%, а потом постепенно в течение года вырастают еще на 5-10% (без учета колебаний цен рынка). В данном случае рост цен будет меньше, так как в шаговой доступности уже есть метро, но открытие станции «Аменьевская» добавит к цене квартир минимум 10-15%.
Повлияет на цены и проект благоустройства долины реки Раменка, где «Донстрой», помимо «События», возводит еще два жилых комплекса: проекты «Огни» и «Река». Долгое время эта территория представляла собой заболоченный, заросший пустырь с кучами мусора. Девелоперская компания создает здесь парк «Событие» площадью 24 га. Это будет большая зона отдыха с благоустроенной набережной, бульварами, скверами, велосипедными дорожками и большим природным парком. Когда благоустройство будет завершено, цены во всех вышеупомянутых проектах существенно вырастут. Пока же квартиры в четвертой очереди «События» продаются от 10,5 млн рублей.