Кутузовский проспект всегда был одиозным адресом Москвы. Для одних соблазнительным, для других пугающе недоступным. С каким доходом можно «штурмовать» главный проспект столицы?

Интересно, что известные люди Кутузовского, по нашим меркам, жили весьма скромно. Например, Майя Плисецкая с Родионом Щедриным получили 28,5 «метров», о которых балерина вспоминает: «Передней не было вовсе. И если чуть разбежаться, то можно с лестничной площадки без труда впрыгнуть на наше брачное ложе в спальне». Сам район Плисецкой нравился живописными видами на гостиницу «Украина», близостью Москва-реки, обилием магазинов и отсутствием театрального шума под окнами.

Чем сегодня привлекает Кутузовский и сколько стоит поселиться в одном из самых известных районов города?

Модные точки gluten free и kids friendly

Праздничный стол музы Владимира Маяковского и жительницы легендарного проспекта Лили Брик не обходился без привозимых из Франции сыров и устриц. Теперь за свежими морепродуктами приезжают на проспект в «Erwin.РекаМореОкеан» (на фото ниже). Высокий уровень кухни ресторана отмечен гидом Michelin: заведение получило награду Bib Gourmand, которая означает «здесь есть хорошая еда по доступным ценам».

Отдых на Кутузовском действительно стал демократичней с того времени, как здесь открылся первый в России бутик Gucci (1997 год). Сходите для сравнения в модный «Без рецепта», где любят завтракать молодые люди, или в местную «Мореманию» – ценник здесь весьма умеренный.

Если вы родители маленького ребенка, то в районе можно хорошо провести время всей семьей. Обедать с детьми стоит в Ribambelle, где есть игровые зоны. Если вы растите чемпиона – с десяток детских спортивных секций найдется на волейбольной арене «Динамо» на улице Василисы Кожиной: баскетбол, мини-футбол, айкидо, художественная гимнастика, теннис. Не меньше пользы принесет прогулка в Филевском парке.

За культурным досугом в эту точку города стремится вся интеллектуальная Москва, например, с целью увидеть премьерный спектакль в «Мастерской Петра Фоменко» (на фото ниже) с Евгением Цыгановым или специальный показ выпускника мастерской Сокурова в «Пионере». Кстати, капучино в кафе популярного кинотеатра стоит всего 350 рублей. А, как известно, по цене чашки кофе можно судить, насколько дорогая жизнь в окружении.

Красивая жизнь на день или на год

Простой способ почувствовать себя своим на Кутузовском проспекте – забронировать номер на день-два в легендарной бывшей гостинице «Украина», сегодня это Radisson Collection Hotel. Такой опыт обойдется минимум в 20 тысяч за сутки. Если понравится, можно присмотреться к квартирам в жилых секциях этой сталинской высотки. Стать хозяином 100 исторических «квадратов» можно за 70 млн рублей.

Снимать жилье в районе будет недешево. Дорогомилово входит в пятерку самых дорогих по средней стоимости аренды. Двухкомнатная 75-метровая квартира в довоенном доме рядом с Триумфальной аркой сдается за 90 тыс. рублей. Семейная квартира с тремя спальнями, в дизайнерском интерьере и с французскими окнами обходится ежемесячно в 185 тыс. рублей.

Отказаться от ненужного в пользу лучшего

Тем, кто не устоял перед драйвом Кутузовского и решил остаться здесь надолго, стоит задуматься о покупке собственного жилья. В одиозной «сталинке», где жил Леонид Брежнев, кв. метр стоит от 460 тыс. рублей (на фото ниже). На другой стороне проспекта – в кирпичном доме 1961 года – «метр» дешевле на 30 тысяч.

В прошлом веке престижные дома строили точечно. На современном рынке жилья вторичных объектов мало и стоят они недешево. Среди типичных представителей застройки начала 2000-х можно вспомнить клубный дом «Кутузов». «Метр» в нем выходит в два раза дороже квартиры в старом жилом фонде.

Относительно новый проект – ЖК «Бадаевский» на набережной Шевченко. Его ценник от 70 млн рублей перебил еще недавно самый дорогой комплекс Дорогомиловского района – Victory Park Residence, где сейчас предложения начинаются от 57,5 млн рублей. Еще один строящийся здесь объект – апартаменты «Поклонная, 9». Бюджет покупки в этом проекте – от 48 млн рублей.

В готовом квартале «Матч Поинт» (на фото выше), расположенном напротив Парка Победы, основной объем предложения продан, но и оставшиеся лоты выигрывают в цене у конкурентов, не уступая в качестве. Самый недорогой апартамент за 26,7 млн рублей оказывается даже не самым маленьким по площади – 71,2 кв. метра. А вот один из самых просторных лотов квартала, с тремя спальнями, 112,2 кв. метра, стоит 49,2 млн рублей. «Матч Поинт» бросил вызов старому «тяжелому люксу» проспекта, поддерживая разумный бюджет и легкий взгляд на жизнь нового Кутузовского.

Комфорт с минимальными усилиями

Тех, кто привык расставлять приоритеты, впечатлит check-list качества жизни в квартале «Матч Поинт». Свободные планировки и окна с увеличенной площадью остекления, стильные лобби с консьержем, продуманный закрытый двор для спорта и отдыха.

По эстетике новый квартал можно назвать преемником исторической застройки. Здесь все, как «завещал» самый плодовитый архитектор Кутузовского Зиновий Розенфельд: мрамор на фасадах, классическая линия в архитектуре, форма двора «рамкой».

Апартаменты любого метража порадуют планировкой. Даже самый маленький лот с одной спальней будет просторным – 63,2 кв. метра, с кухней-гостиной более 25 кв. метров, пятиметровыми гардеробной и санузлом. Высотным видом в сторону «Москва-Сити» из гостиной с двумя окнами интересен апартамент площадью 94,4 кв. метра на 25 этаже. Здесь у мастер-спальни отдельная гардеробная и ванная комната. Кроме второй гардеробной есть дополнительная ниша для системы хранения в прихожей.

На Кутузовском можно купить все, даже Lamborghini. Но ценнее – простые радости жизни. На первых этажах квартала «Матч Поинт» уже открыты несколько гастрономических точек: кафе грузинской кухни Sikvaruli и греческий «Олимпик», откуда стоит захватить домой критские оливки и вафельные трубочки Caprice. Удобно, что в паре минут от дома есть своя студия цветов Trava и центр красоты Aprilbeauty. Готовятся к открытию ресторан и супермаркет.

А еще эти апартаменты выгодно покупать в ипотеку. Девелопер «Матч Поинт» ГК «Галс-Девелопмент» вместе с ПАО «Банк ВТБ» предлагают своим клиентам субсидированную ставку – от 7,1%. И дополнительный приятный бонус: до конца февраля действует 19% скидка на кладовые и машино-места в квартале.