С января по март 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы продали по договорам долевого участия 5,3 тыс. квартир, как подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего сделок прошло в комплексах трех девелоперов: «Донстрой», MR Group и ФСК. Эти компании реализуют сразу восемь из 15 самых популярных проектов в сегменте. «Донстрой» строит четыре таких комплекса, MR Group и ФСК – по два. Суммарно на вышеперечисленные новостройки пришлось 37% покупок в «бизнесе» за первые три месяца года. Портал «Элитное.ру» собрал информацию об этих девелоперах, а также их проектах-лидерах.

Компания «Донстрой»

«Донстрой» – один из старейших и крупнейших девелоперов в Москве. Компания работает с 1994 года, ее портфель проектов включает 9,8 млн кв. метров недвижимости. По текущему объему строительства в столице «Донстрой уступает только группе компаний ПИК. По данным «Единого ресурса застройщиков» на 1 апреля, компания строит 1,1 млн кв. метров жилья. По продажам в бизнес-классе «Донстрой» лидирует. В январе-марте 2022 года в четырех проектах компании прошло 1364 сделки или 25,5% от всего количества в сегменте. Это «Остров», «Событие», «Символ» и «Сердце столицы». Три из них представляют собой масштабные проекты комплексного освоения территорий, а еще один – «Событие» – часть такого проекта.

«Остров» общей площадью 1,55 млн кв. метров строят в Мневниковской пойме. Комплекс новый, стартовавший в прошлом году. Кроме домов бизнес-класса он включает и премиальные. Первый квартал в проекте завершат в конце 2023 года. Кв. метр стоит в среднем 468,2 тыс. рублей, квартиры – от 15,6 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. метра.

«Событие» реализуют в рамках освоения участка в Раменках, где планируется возвести 1,35 млн кв. метров недвижимости и еще два проекта (комплексы комфорт- и премиум-класса «Огни» и «Река»). Первый квартал достроят уже в конце этого года. В «Событии» средняя цена кв. метра ниже – 413,8 тыс. рублей. Покупка квартиры обойдется в сумму от 12 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра.

«Символ» – самый крупный проект «Донстроя», включающий 1,7 млн кв. метров недвижимости. Комплекс реализуют в Лефортово. Первые два квартала – «Достоинство» и «Свобода» – сдали в эксплуатацию в 2018-2019 годах. Средняя цена кв. метра еще ниже и составляет 352,1 тыс. рублей. Самую доступную квартиру – «однушку» площадью 37,5 кв. метра – можно приобрести за 22,2 млн рублей.

«Сердце столицы», как и «Остров», строят в Хорошево-Мневниках, но ближе к «Москва-Сити». Общая площадь проекта меньше (800 тыс. кв. метров), и он почти полностью готов. Последний дом достроят в 2024 году. В продаже осталось 65 квартир. Средняя цена «квадрата» самая высокая, достигает 514,8 тыс. рублей. Для приобретения квартиры нужно минимум 19 млн рублей. Столько стоит «однушка» площадью 42,4 кв. метра.

Компания MR Group

Компания MR Group основана в 2003 году. Ее портфель включает проекты общей площадью 7 млн кв. метров. MR Group строит в Москве 765,1 тыс. кв. метров жилья. За три месяца 2022 года в двух проектах компании – «Метрополии» и City Bay – заключили 340 ДДУ или 6,4% от всего числа в бизнес-классе.

«Метрополия» находится в Южнопортовом районе. В комплекс входят 22 башни. Семь из них достроили в прошлом году, 12 сдадут в 2023-2024 годах. Общая площадь этих домов составляет 410,6 тыс. кв. метров. Остальные три башни – пока в планах. В среднем кв. метр стоит 326,5 тыс. рублей, квартиры – от 10,2 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метра.

City Bay – крупнейший комплекс в портфеле MR Group. Суммарная площадь проекта составляет 573 тыс. кв. метров. Компания реализует его в районе Покровское-Стрешнево. Первые дома начнут вводить в эксплуатацию в конце этого года. Средняя цена кв. метра примерно такая же – 320 тыс. рублей. Стоимость студий меньше и начинается от 9,2 млн рублей за площадь 21,4 кв. метра.

Группа компаний ФСК

Группу компаний ФСК создали на два года позже, чем MR Group – в 2005 году. Однако объем проектов девелопера больше, он превышает 10 млн кв. метров. Но текущий объем строительства у ФСК меньше. Компания строит в Москве 602,3 тыс. кв. метров жилья. С января по март на два проекта девелопера пришлось 266 сделок в «бизнесе». Это комплексы Sydney City и Sky Garden.

Sydney City строят на соседнем с «Сердцем столицы» участке, вдоль той же Шелепихинской набережной. При этом общая площадь у этих комплексов почти такая же: 813 тыс. кв. метров у Sydney City против 800 тыс. кв. метров у «Сердца столицы». Но данный проект новый, его первую очередь сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2023 года. При этом в Sydney City самые высокие цены среди топ-15 самых продаваемых проектов бизнес-класса. В среднем кв. метр стоит 534,4 тыс. рублей. Стоимость квартир стартует от 19 млн рублей за студию площадью 32,7 кв. метра.

Sky Garden находится в Покровском-Стрешнево, недалеко от City Bay. Жилая площадь проекта достигает 223,5 тыс. кв. метров. Sky Garden вывели на рынок в прошлом году. Покупателям жилья первой очереди придется ждать ключей до второго квартала 2025 года. У этого комплекса, наоборот, наиболее низкие цены. Средняя цена кв. метра составляет 298,3 тыс. рублей. Студию площадью 26,5 кв. метра предлагают за 10,8 млн рублей.