Интерес покупателей жилья в элитных новостройках Москвы сместился на дома в финальной стадии, готовые более чем на 90%. По данным компании Savills, в январе-марте 2022 года в таких проектах прошло 58% сделок. За тот же период 2020 года доля не превышала 30%, 2021 года – 44%. Как это уже было в прошлые кризисы, покупатели стремятся вложить свои средства максимально надежно: в уже готовые комплексы, завершения работ в которых не надо ждать. Но есть и отличие. Теперь подобные проекты выбирают еще и потому, что их успели построить с использованием европейских отделочных материалов и инженерных систем, изначально заявленных в объекте.

В то же время общее предложение «элитки» снизилось до минимума. И сегодня остается ограниченный выбор, особенно если речь идет о почти готовом жилье. В 2022 году в столице планируют сдать в эксплуатацию 26 домов в 13 проектах элит-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Продажи ведутся в восьми таких комплексах. Портал «Элитное.ру» решил рассказать об этих новостройках, их особенностях и ценах в них. Один проект уже сдан в эксплуатацию, еще один введут в ближайшее время, шесть – во второй половине года. Три находятся в Хамовниках, прочие – в районах Якиманка, Тверской, Таганский, Пресненский и Красносельский. Средняя цена кв. метра варьируется от 0,9 до 2,3 млн рублей.

Cloud Nine

Cloud Nine на Большой Полянке сдали в эксплуатацию в марте. Комплекс построила компания Vesper, специализирующаяся на клубных домах, по проекту бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Cloud Nine – реновация четырех зданий 19-20 веков, включая три с промышленным прошлым и бывший доходный дом. Они имеют высоту от четырех до шести этажей. В домах спроектирована 41 квартира площадью 83-344 кв. метра. Верхние этажи отведены под квартиры с террасами и пентхаусы с двусветными гостиными. Жилье передается с отделкой, кухнями и ванными. Интерьеры в стиле современная классика разработали архитекторы комплекса, а в стиле индустриальный эко-шик – дизайнер бренда Ferrari Массимо Йоза. Средняя цена кв. метра составляет 1,5 млн рублей. Предусмотрены кладовые помещения – Storage Room. Между корпусами расположено два двора. Оборудован подземный паркинг на 70 машино-мест.

Villa Grace

Дом Villa Grace, названный в честь американской актрисы Грейс Келли, возводят в районе Остоженки. Завершить его планируют до конца июня. Девелопером выступает группа компаний «Стройтэкс». Архитекторы – бюро Buromoscow. В оформлении интерьеров участвовал французский дизайнер Натали Криньер. Дом высотой от четырех до пяти этажей и антресольного уровня состоит из трех секций: «Альберт», «Нигомба» и «Ренье». В них расположено 19 квартир площадью 92-433 кв. метра. Пентхаус занимает большую часть шестого этажа. Его дизайн разработает Натали Криньер в соответствии с пожеланиями покупателя. В среднем кв. метр стоит 1,8 млн рублей. На территории сделан ландшафтный дизайн, оборудованы места для отдыха и детская площадка, на подземном уровне – автостоянка на 36 машино-мест.

Roza Rossa

Roza Rossa достроят в июле-сентябре. Этот проект, как и Villa Grace, реализуют в Хамовниках, ближе к скверу Девичьего поля. Строительство ведет компания KR Properties по проекту бюро Lissoni & Partners. Roza Rossa – реконструкция исторического здания 1929 года постройки. Высота дома – до шести этажей. Он рассчитан на 120 сервисных апартаментов метражом 25-295 «квадратов», в том числе восемь пентхаусов с террасами. Интерьеры апартаментов, созданные тоже Lissoni & Partners, предусматривают отделку в стиле White mood в духе итальянского минимализма, оснащение кухни и ванных комнат. Это самый доступный проект: средняя цена кв. метра тут составляет 0,9 млн рублей. Кроме того, Roza Rossa входит в тройку лидирующих элитных проектов столицы по количеству ДДУ в первом квартале 2022 года. В этом же здании откроется бутик-отель под управлением Metropol Hotel. Жители апартаментов смогут пользоваться сервисным обслуживанием. На первом этаже разместится SPA-зона с бассейном и фитнесом, бутики, рестораны и бары, переговорные. Во дворе будет ландшафтное озеленение, на подземных этажах – парковка на 99 автомобилей, технические места, помещения для велосипедов и мотоциклов.

«Пироговская, 14»

Девятиэтажный дом «Пироговская, 14» сдадут в эксплуатацию в третьем квартале. Это еще один проект в Хамовниках, расположенный у Усачевского рынка, доставку с которого, кстати, жители «Пироговской, 14» смогут заказать через службу консьержей. Реализацией занимается компания Elbert Development Group. Архитектурное решение выполнило бюро Green Design Society. В доме предусмотрено 53 апартамента площадью 61-282 кв. метра. Все сдают с отделкой по проекту лондонской студии Hesse Macken Studio. Также оборудуют кухни и ванные комнаты, гардеробные. В среднем «квадрат» стоит 1,8 млн рублей. Жители смогут бесплатно пользоваться фитнес-залом. Есть пункт химчистки. На территории разобьют сад, на подземном уровне будет паркинг на 61 место.

«Большая Дмитровка IX»

Комплекс «Большая Дмитровка IX» также достроят в июле-сентябре. Проект находится в пешей доступности от Кремля – на месте бывшей усадьбы генерал-майора Николая Муравьева – и включает три шестиэтажных дома. Это «История», бывший доходный дом, и новые здания «Свет» и «Порода». «Большую Дмитровку IX» реализует компания «Ингеоцентр». Проект реставрации исторического дома разработала компания «Фаросъ». Автором архитектурного решения, как и в Cloud Nine, стало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В домах расположено 75 апартаментов и 18 пентхаусов площадью 74-344 кв. метра. Все сдают с ремонтом, бытовой техникой, ванными и гардеробными. В «Истории» апартаменты оформят в стилях классицизм, неоклассицизм и минимализм, в домах «Порода» и «Свет» – по дизайн-проектам «Светлый», «Темный» и «Нейтральный». Проект самый дорогой из сдаваемых в этом году. Средняя цена кв. метра здесь достигает 2,3 млн рублей. В комплексе откроется фитнес-клуб, центр детского развития, лаунж-зона и депозитарий. Благоустроят территорию, сделают зеркальную аллею и мини-парк с липами и прудом. На подземном уровне предусмотрен паркинг на 218 машино-мест, лифт для спорткаров и станции для зарядки электрокаров.

«Тессинский, 1»

Этот проект, как и остальные два, достроят в четвертом квартале. «Тессинский, 1» расположен около Серебрянической набережной примерно в километре от парка «Зарядье». Компания Insigma реализует комплекс по проекту архитектора Сергея Скуратова. «Тессинский, 1» – реконструированный дом второй половины 19 века. Высота здания – от четырех до восьми этажей. В доме спланировано 64 квартиы и семь пентхаусов на 50-442 кв. метра. В пентхаусах есть террасы-патио, в них также можно установить камин. Две двухуровневые квартиры имеют отдельные входы. В среднем покупка жилья обойдется в 1 млн рублей за кв. метр. Сделают фитнес-зону и двор с прудом и лужайками. Появится подземный паркинг на 47 мест.

The Patricks

The Patricks, как понятно из названия, строят на Патриарших прудах. В рамках проекта компания R4S Group реконструирует пятиэтажный дом, возведенный в 1900 году и принадлежавший страховому обществу «Россия». Дом рассчитан на девять апартаментов на 55-113 «квадратов. Помимо этого, верхний этаж отведен под двухуровневый пентхаус на 187 кв. метров с лифтом, а также террасой с кухней и зоной отдыха с садом. Все апартаменты застройщик продает с отделкой, готовыми ванными комнатами и кухнями. Кв. метр стоит в среднем 1,5 млн рублей. На первом этаже дома откроется ресторан «Кофемания» и ресторан японской кухни Bluefin. Они предполагают обслуживание в том числе и жителей дома с помощью консьерж-службы.

Turgenev

Turgenev находится в районе Чистых прудов, на месте снесенного доходного дома Бородина. Компания «Неострой» построит девятиэтажное здание на 93 квартиры с отделкой. Площади варьируются от 56 до 316 кв. метров. Средняя цена на жилье составляет 1,7 млн рублей за кв. метр. Предусмотрена зона Wellness-Spa, бассейн, фитнес, кинотеатр, ресторан, винная комната и сигарный лаунж, двор-сад. Будет двухуровневый паркинг на 168 машино-мест плюс зарядные устройства для электромобилей. Также здесь есть кладовые помещения.