Идея построить в Сочи очень дорогой комплекс класса de luxe на первом этапе встретила много скепсиса, вспоминает коммерческий директор многофункционального комплекса Mantera Seaview Residence Елена Кабешева. Противники считали, что со стороны богатых покупателей будет много презрения к российскому курорту. «Мы же уверяли, что если сделать по-настоящему качественный продукт, то проект станет успешным», – продолжает эксперт.

Вера в успех люксового проекта базировалась не только на эмоциях руководства. По данным аналитиков компании Mantera Seaview Residence, дефицит курортной недвижимости составляет 2 млн кв. метров, из них 300 тыс. приходится на элитный сегмент.

Строительство комплекса началось в 2020 году. Mantera Seaview Residence возводится на участке 10 га по соседству с пляжем «Богатырь» на федеральной территории «Сириус». Также по соседству расположены Олимпийский парк, стадион «Фишт», Сочи-Парк, инновационный центр «Сириус», горный курорт развлечений «Красная Поляна». При этом за полчаса можно добраться до аэропорта.

В рамках проекта будет построено 95,4 тыс. кв. метров недвижимости по концепции «город в городе». Жильцы смогут получать все необходимые услуги и товары, не покидая пределов комплекса. Жилая часть Mantera Seaview Residence включает в себя апартаменты площадью 38-327 кв. метров, пентхаусы и виллы. Внутренняя инфраструктура – медицинский и SPA-центры, фитнес-клуб, зоны отдыха и релаксации, а также магазины и рестораны.

Особое внимание стоит уделить бассейнам и парковым зонам. Всего в комплексе будет 11 бассейнов, восемь из которых – с морской водой. А в основу концепции парка заложен лабиринт из бамбука, ходы которого будут вести к секретным садам и аллеям с тропическими растениями. Главной точкой на карте парка станет апельсиновый сад. Всего в парке посадят более тысячи экзотических растений.

Над ландшафтным дизайном и архитектурой проекта работало бюро Megabudka. Перед архитекторами стояла непростая задача органично вписать комплекс на территорию, расположенную между морем, отелем «Богатырь», образовательным центром «Сириус» и стадионом «Фишт». В итоге комплекс элитных резиденций, за счет пластики фасадов и высоких арочных проемов, получил свой уникальный облик.

На старте продаж средние цены в Mantera Seaview Residence составляли порядка 2-2,5 млн рублей за кв. метр. Однако политическая ситуация, закрытые границы и санкции стали дополнительным триггером для развития проекта. Спрос на элитные апартаменты активно вырос. К июню 2022 года по плану девелоперская компания собиралась реализовать 34% от общего объема апартаментов, рассказывает Елена Кабешева, но продали существенно больше – 51%. И решили поднять цены.

Сегодня средняя цена кв. метра в Mantera Seaview Residence составляет 3,4 млн рублей. Это один из самых дорогих проектов курортной недвижимости в мире. А цена кв. метра в пентхаусе комплекса – 6,5 млн рублей – поставила новый рекорд. Это самые дорогие кв. метры на рынке элитной недвижимости России. Дороже нет даже в шаговой доступности от Кремля.

Однако пентхаус не очень большой – 228,7 кв. метра. В итоге общая стоимость лота лишь немного превышает 1 млрд рублей. Цены на самые дорогие пентхаусы Москвы выше, но за счет большой площади, а не цены кв. метра. Так, по данным агентства Est-a-Tet, трехуровневый пентхаус в «Башне Федерация (ММДЦ «Москва-Сити») стоит 2,6 млрд рублей, но его площадь составляет около 2,2 тыс. кв. метров. Получается, что цена «квадрата» составляет всего 1,2 млн.

Правда, в ближайшее время пентхаус в Сочи может быть продан. По словам Елены Кабешевой, на него уже есть покупатели, но сделка пока не закрыта. Можно предположить, что рекордно высокая цена кажется чрезмерной даже для ультрамиллионеров, и потенциальные покупатели предлагают свою.

Тем более что сегодня основные сделки по приобретению резиденций в сочинском проекте (65%) идут с целью сохранения капитала. Треть лотов покупают для регулярного проживания. Интересно, что 5-6% резиденций приобретается покупателями, названными госпожой Кабешевой коллекционерами. «Это люди, у которых уже есть элитная недвижимость, например, в Дубае и на Лазурном берегу, – объясняет она. – Ну, и в Сочи тоже пускай будет, для коллекции».