На первичном рынке жилья Москвы продолжается рост цен. Его не прервало даже заметное охлаждение спроса в первой половине 2022 года, особенно заметное в дорогом сегменте. Еще в начале года средняя цена «квадрата» в жилых комплексах бизнес-класса преодолела рубеж в 400 тыс. рублей. К июню она достигла 429,9 тыс. рублей, поднявшись за полугодие на 9,1%. Средняя стоимость квартир выросла на 7,1%, до 29,1 млн рублей.

Даже для покупки студии, наиболее недорогого формата жилья, теперь понадобится в среднем 12,9 млн рублей. Однако в столице еще остались новостройки бизнес-класса, «минималка» в которых сравнима со средней стоимостью студии в массовом сегменте – 8 млн рублей. В топ-3 самых доступных проектов вошли «Uno.Головинские пруды», Stellar City и «Символ». Портал «Элитное.ру» решил рассказать об этих проектах и их особенностях. Первый только вышел на рынок, и находится он действительно у прудов, во втором, расположенном около «Сколково», уже есть готовые дома, а в третьем, масштабном и давно строящемся комплексе в Лефортово, стартовал новый квартал. Также «Символ» долго лидировал по продажам в сегменте, но в этом году немного сдал свои позиции. В статье использованы данные компании «Метриум».

«Uno.Головинские пруды» – от 7,6 млн рублей

Самым доступным проектом в бизнес-классе стал «Uno.Головинские пруды», цены в котором стартовые. Продажи в нем открыли в апреле, а завершат его в июле-сентябре 2024 года. Это дом высотой от 24 до 28 этажей, рассчитанный на 455 квартир площадью от 21 кв. до 98 кв. метров. Бюджет покупки начинается от 7,6 млн рублей. Столько стоит студия минимальной площади.

В комплексе откроется детский сад на 50 детей, кафе и другие объекты инфраструктуры на первом этаже. В подземном паркинге предусмотрено 118 машино-мест и кладовки. На территории появится «двор без машин» с перголами, детскими и спортивными площадкам. Также под общественное пространство выделена крыша 24-этажной секции. Здесь оборудуют кафе, места для отдыха и также разместят детскую и спортивную площадки. Группа компаний «Основа» реализует комплекс в рамках зонтичного бренда Uno. Как понятно из названия, новостройка находится у Головинских прудов (САО), примерно в 700 метрах от станции метро «Коптево».

Stellar City – от 8 млн рублей

Следующим идет квартал Stellar City, который начали строить в 2019 году, и в нем уже есть готовые дома. Остальные завершат в 2022-2024 годах. Всего комплекс включает семь домов от 12 до 17 этажей. Спланировано 3374 квартиры площадью от 30,8 до 79,6 кв. метра. Они стоят от 8 млн рублей за студию в 30,8 кв. метров.

Также построят школу на 792 места и детский сад на 330 мест. Будут работать магазины, кофейни, аптеки, медицинские и досуговые центры, а для автовладельцев оборудуют подземный паркинг на 1844 мест. Двор будет без проезда машин с детскими площадками, прогулочной зоной и зоной отдыха, спортивными площадками для игры в футбол, баскетбол и волейбол, беговыми и велосипедными дорожками, а также местом для фитнеса. Stellar City строит группа компаний «Ташир». Квартал расположен за МКАДом в районе инновационного центра «Сколково» (ЗАО).

«Символ» – от 8,3 млн рублей

Замыкает тройку самых доступных проектов бизнес-класса «Символ», который также является одним из наиболее крупных и при этом успешных в сегменте. Комплекс строят с 2015 года кварталами, два из которых уже готовы, третий – частично, еще три находятся на стадии строительства. И в одном из них («Независимость») продажи стартовали в мае этого года. Количество квартир только в этих кварталах уже превышает 10 тыс. «Символ» регулярно входит в число лидеров продаж в «бизнесе», но в этом году он немного сдал позиции. В первом полугодии 2021 года он занимал первое место с долей спроса 11,5%, а в первой половине этого года опустился на третье место с 5,4%. Сейчас купить студию в проекте можно за сумму от за 8,3 млн рублей при площади 28,3 кв. метра.

В комплексе запланированы две школы на 2375 мест, включая «Бауманскую инженерную школу № 1580», которую откроют в 2023 году, восемь детских садов на 1030 мест, один из которых сдан в начале 2022 года, два общественно-деловых центра, Дом культуры и музыки, спортивные сооружения и две поликлиники. Территория каждого квартала закрыта от транспорта. Зеленые насаждения занимают 40% всей площадки. Через весь район протянулся парк «Зеленая река». Его первый участок открыли в 2019 году. «Символ» строит компания «Донстрой» на месте завода «Серп и Молот» в Лефортово (ЮВАО), оттуда недалеко до станций метро «Авиамоторная», «Римская» и «Площадь Ильича».