Рынок элитного жилья Москвы начал зарождаться с клубных проектов, домов для избранных с небольшим количеством квартир: не более 40. В них проходил настоящий отбор жильцов по сходному социальному статусу и жизненной философии. Инфраструктура действовала только для жителей. Располагались такие дома исключительно в центре. Затем проекты стали укрупняться и смещаться за границы ЦАО. И сегодня клубными домами могут называться комплексы на 200-300 квартир, а то и больше. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании Nikoliers подобрал на первичном рынке жилья элит-класса столицы самые камерные проекты. Настоящие клубные дома в их первоначальном значении, когда все жильцы принадлежат к одному кругу и знают всех соседей. Конечно, без «кастингов», закономерно ушедших в прошлое, но все с той же приватностью, самодостаточностью и без компромиссов в отношении локации.

«Пречистенка, 8» – восемь апартаментов

Самым «клубным» домом стал проект «Пречистенка, 8», находящийся на первой линии одноименной улицы у храма Христа Спасителя. Здание в неоклассическом стиле построили по проекту архитектора Константина Буссе. В структуре строения сохранилась древняя основа каменных палат рубежа 17-18 веков. На нее наслоились черты зодчества периода классицизма 18 – начала 19 веков. Сначала дом принадлежал князьям Волконским, а затем – купеческой семье Истоминых. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Реставрацией занимается девелопер Insolver по проекту бюро Kleinewelt Architekten.

Двухэтажный дом с мансардой рассчитан на восемь апартаментов, включая двухуровневые с мансардами, балконом, панорамным остеклением и садом. Площади варьируются от 48 до 282 кв. метров. Апартаменты сдают с отделкой. В интерьерах сочетаются восстановленные исторические детали с мебелью и декором в скандинавском стиле. Половину апартаментов уже продали, в оставшихся четырех средняя цена кв. метра составляет 2 млн рублей. Будет работать консьерж-служба, курьеры и клининг. «Пречистенку, 8» сдадут в эксплуатацию в конце следующего года.

Moss Apartments – 13 апартаментов

Затем идет Moss Apartments, реконструированный доходный дом Цыплаковых 19 века, находящийся в Кривоколенном переулке около Чистого пруда. Это проект от основателей сети кофеен «Кофемания». Его архитектуру разработала компания Adwill Architects, а девелопером является компания Adwill Management.

Здание пятиэтажное, его третий-пятый уровни занимают апартаменты. Всего их 13 площадью от 40 до 165 кв. метров, в том числе четыре пентхауса с террасами на верхних этажах. Апартаменты реализуют с отделкой в стиле эко-минимализм. В продаже, как и в «Пречистенке, 8», осталось четыре апартамента. Стоят они в два раза дешевле – в среднем 1,1 млн рублей за кв. метр. Предусмотрено сервисное обслуживание. В нижней части дома работает бутик-отель, ресторан «Кофемания» и фитнес-зал. Также есть лаунж-зона с камином и переговорная комната. Управляющей компанией выступает Moss Hospitality. Клубный дом сдали в эксплуатацию в 2017 году.

«Клубный дом в Газетном» – 17 апартаментов

Следующий по количеству апартаментов проект – «Клубный дом в Газетном», который реализуют в одноименном переулке рядом с Кремлем. Дом в классическом стиле строит компания «Актив Центр».

Пятиэтажное здание включает 17 апартаментов, в том числе два пентхауса с террасами и таунхаус. Площади варьируются от 68 до 620 кв. метров (в том числе терраса на 314 кв. метров). Цены здесь одни из самых высоких в элитном сегменте. В продаже находятся восемь апартаментов, которые стоят в среднем 3 млн рублей за кв. метр. Сдача «Клубного дома в Газетном» в эксплуатацию намечена на второй квартал 2022 года.

«Дом с атлантами» – 19 квартир

«Дом с атлантами» также расположен в историческом центре, но немного дальше от Кремля: примерно в километре, на улице Солянка. Это еще один проект реконструкции объекта культурного наследия, бывшего доходного дома с чайным магазином Торгового дома «Дмитрия и Алексея Расторгуевых». Дом построили в 1882 году по проекту архитектора Василия Карнеева. Фасад украшен фигурами атлантов, поддерживающих балкон над центральным входом. Поэтому особняк также был известен как «Дом с атлантами», отсюда и появилось название нового проекта. Реконструкцию ведет компания «ВМС Девелопмент». Проект выполнен бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» совместно с мастерскими «Фаросъ» и «Геоинжпроект».

В четырехэтажном доме спроектировано 19 квартир. Среди них есть четыре таунхауса с патио, два пентхауса с выходом на кровлю и вилла с балконом и отдельным входом. Площади – от 75 до 313 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой в стиле классики или минимализма, готовыми кухнями и ванными комнатами. В реализации остались три квартиры по цене в среднем 1,6 млн рублей за кв. метр. Первые этажи займут коммерческие помещения. На территории запланирован «двор без машин» с ландшафтным дизайном, детской площадкой и крытой беседкой. Жителям будет доступен консьерж-сервис и приложение для заказа услуг. В августе 2022 года завершили реставрацию фасадов, сдача дома в эксплуатацию намечена на начало 2023 года.

Mon Cher – 30 апартаментов

Замыкает топ-5 самых камерных проектов Mon Cher, клубный дом на улице Большая Якиманка в районе Третьяковской галереи. Здание построила компания Capital Group. Архитектурный проект и интерьеры общественных зон разработаны Жаком Гранжем, декоратором из Франции.

Это пятиэтажный дом с атриумным пространством, имеющим стеклянную крышу, и панорамными лифтами. В доме расположено 30 одно-и двухуровневых апартаментов метражом от 123 до 266 «квадратов». В продаже представлено три апартамента. Кв. метр стоит в среднем 647,8 тыс. рублей. Также здесь работает салон красоты, бутики и французский ресторан. Действует room-service, консьерж-служба и служба безопасности. Mon Cher построен в 2016 году.