Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
01 сентября 2022

В качестве шедевра могут купить, например, особняк в Лондоне, виллу на Лазурном берегу или пентхаус в современном жилом комплексе

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

Страсть к коллекционированию есть у многих. У богатых людей возможностей для этого увлечения больше, и собирают они часто достаточно дорогие и редкие предметы, ценность которых будет только расти. Это как эстетическое удовольствие, так и один из успешных способов сохранения капитала. Среди предметов роскоши по инвестиционной привлекательности лидирует винтажное вино, подорожавшее за год на 13% (данные компании Knight Frank за первую половину 2021 года). Пользуется спросом бордо 1996 и 2000 годов. Второе место заняли часы с ростом на 5%. Больше всего подорожали самые редкие часы с необычной формой – Cartier 1950-х и 1970-х годов. В тройку лидеров вошли и классические автомобили с ростом на 4%. В прошлом году самой заметной аукционной сделкой стала продажа за 20 млн долларов McLaren F1.

Еще в топ-10 вошли мебель, цветные бриллианты, ювелирные изделия, монеты, искусство, сумки Hermes и редкий виски. В 2021-м одной из самых дорогих работ, проданных на аукционе предметов искусства, стала In this Case Жана-Мишеля Баскии, ушедшая за 93 млн долларов. Настоящий «бум» был на рынке крипто-искусства. Созданный графическим дизайнером Beeple коллаж Everydays: The First 5 000 Days продали за 69 млн долларов.

Наряду с предметами роскоши коллекции создают из уникальных объектов недвижимости. В основном из трофейной недвижимости, так называемых «штучных» лотов в самом верхнем сегменте элитной недвижимости. Это жилье в зданиях с интересной историей или построенных признанными архитекторами, квартиры знаменитостей, лоты с выдающимся местоположением, объекты с панорамой на достопримечательности или природные виды.

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

Один из примеров исторических коллекционных объектов – поместье Les Cèdres во Франции, которое долгое время считалось самым дорогим объектом недвижимости в мире. Одним из владельцев дома, построенного в 1830 году, был король Бельгии Леопольд II. В 2019 году за поместье заплатили 200 млн евро (данные компании Savills). В том же году во Франции появился в продаже особняк рядом с виллой Ротшильда, ныне – Каннской мультимедийной библиотекой. Дом Edge Road построен в 1865 году. Особняк когда-то принадлежал представителям английской знати. Объект стоит 13,5 млн евро (информация Kalinka Group). А в Шотландии можно купить замок Сетон конца 18 века. Это архитектурный шедевр периода позднего творчества Роберта Адама. До 2003 года замок находился в собственности одной семьи – Weymss, а в 2019-м его выставили на продажу. За него просили 9,7 млн долларов.

Через год в реализацию попал дом Агаты Кристи, особняк 17 века в Оксфордшире (Великобритания). Именно в этом здании из-под пера писательницы появилась Мисс Марпл, и здесь же были написаны последние книги об Эркюле Пуаро. Стоимость объекта оценили в 2,75 млн фунтов стерлингов. Также в Великобритании продают дом современной знаменитости – актера и режиссера Антонио Бандераса. Здание, построенное в 2005 году, стоит 2,95 млн фунтов. В 2021-м на Лазурном берегу выставили на продажу виллу, которой до 2012 года владели и там же проживали дизайнеры Долче и Габбана. Дом продают за 17 млн евро.

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

К разряду коллекционных можно отнести и уникальное по формату жилье в современных жилых комплексах. Эксперты компании Knight Frank Russia считают лучшим курортным проектом с апартаментами в Сочи проект Mantera Seaview residence девелопера Five. В рейтинге учитывали такие параметры, как расстояние до пляжа, размер благоустроенной территории, количество объектов инфраструктуры SPA и Wellness, детской, объектов питания. При наличии гостиничного оператора количество баллов умножали на 1,3. У лидера оказалось 42 балла. За Mantera Seaview residence идет проект Alean Family Resort & SPA, получивший 34 балла. Третья строчка досталась апарт-отелю Volna Residence c 31 балом.

Mantera Seaview Residence строят на 10 гектарах федеральной территории «Сириус». Дома, выполненные в форме каскада, появятся на первой береговой линии. Это здания с 319 апартаментами, пятизвездочная гостиница на 400 номеров, конгресс-центр, медицинский и SPA-центры, фитнес-клуб, рестораны и магазины, зоны отдыха и релаксации. В комплексе будет 11 бассейнов, в том числе восемь – с морской водой. Свыше трех гектаров отведено под парковую зону и сад с фруктовыми деревьями.

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

Коллекционные лоты в проекте – виллы и пентхаусы. В восточной части комплекса находится 11 двухэтажных вилл площадью 255-571 кв. метр. Первый этаж отведен под кухню-гостиную с лаундж-пространством, гостевую спальню, гардеробные и ванные комнаты. Второй этаж занимают спальни с выходами на террасы, ванные комнаты. Затем идет смотровая площадка на крыше – лаундж-зона на 50 кв. метров с бассейном, беседками и летней кухней. Для большей приватности можно использовать выдвижные маркизы и теневые перголы.

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

Пентхаусы имеют меньшие площади, чем виллы – 178-236 кв. метров. Они размещаются на шестом, седьмом и восьмом этажах домов. В апартаментах предусмотрена большая видовая гостиная с обеденной и лаундж-зонами, мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной. Из каждой комнаты есть выход на балконы, огибающие пентхаус по периметру. Также имеется терраса с видом на Черное море и Кавказский хребет.

Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир
Как миллиардеры собирают коллекции из квартир

«Штучные» объекты всегда продаются с надбавкой к рынку. Средняя цена кв. метра в Mantera Seaview Residence составляет 3,4 млн рублей, а максимум доходит до рекордных для рынка недвижимости России 6,5 млн рублей. Столько стоит «квадрат» в пентхаусе площадью 228,7 кв. метра с террасой на 70 кв. метров. Несмотря на высокие цены, к июню 2022 года в комплексе купили 51% апартаментов. При этом 6% покупателей приобрели объекты как раз в качестве коллекционного жилья.