Страсть к коллекционированию есть у многих. У богатых людей возможностей для этого увлечения больше, и собирают они часто достаточно дорогие и редкие предметы, ценность которых будет только расти. Это как эстетическое удовольствие, так и один из успешных способов сохранения капитала. Среди предметов роскоши по инвестиционной привлекательности лидирует винтажное вино, подорожавшее за год на 13% (данные компании Knight Frank за первую половину 2021 года). Пользуется спросом бордо 1996 и 2000 годов. Второе место заняли часы с ростом на 5%. Больше всего подорожали самые редкие часы с необычной формой – Cartier 1950-х и 1970-х годов. В тройку лидеров вошли и классические автомобили с ростом на 4%. В прошлом году самой заметной аукционной сделкой стала продажа за 20 млн долларов McLaren F1.

Еще в топ-10 вошли мебель, цветные бриллианты, ювелирные изделия, монеты, искусство, сумки Hermes и редкий виски. В 2021-м одной из самых дорогих работ, проданных на аукционе предметов искусства, стала In this Case Жана-Мишеля Баскии, ушедшая за 93 млн долларов. Настоящий «бум» был на рынке крипто-искусства. Созданный графическим дизайнером Beeple коллаж Everydays: The First 5 000 Days продали за 69 млн долларов.

Наряду с предметами роскоши коллекции создают из уникальных объектов недвижимости. В основном из трофейной недвижимости, так называемых «штучных» лотов в самом верхнем сегменте элитной недвижимости. Это жилье в зданиях с интересной историей или построенных признанными архитекторами, квартиры знаменитостей, лоты с выдающимся местоположением, объекты с панорамой на достопримечательности или природные виды.

Один из примеров исторических коллекционных объектов – поместье Les Cèdres во Франции, которое долгое время считалось самым дорогим объектом недвижимости в мире. Одним из владельцев дома, построенного в 1830 году, был король Бельгии Леопольд II. В 2019 году за поместье заплатили 200 млн евро (данные компании Savills). В том же году во Франции появился в продаже особняк рядом с виллой Ротшильда, ныне – Каннской мультимедийной библиотекой. Дом Edge Road построен в 1865 году. Особняк когда-то принадлежал представителям английской знати. Объект стоит 13,5 млн евро (информация Kalinka Group). А в Шотландии можно купить замок Сетон конца 18 века. Это архитектурный шедевр периода позднего творчества Роберта Адама. До 2003 года замок находился в собственности одной семьи – Weymss, а в 2019-м его выставили на продажу. За него просили 9,7 млн долларов.

Через год в реализацию попал дом Агаты Кристи, особняк 17 века в Оксфордшире (Великобритания). Именно в этом здании из-под пера писательницы появилась Мисс Марпл, и здесь же были написаны последние книги об Эркюле Пуаро. Стоимость объекта оценили в 2,75 млн фунтов стерлингов. Также в Великобритании продают дом современной знаменитости – актера и режиссера Антонио Бандераса. Здание, построенное в 2005 году, стоит 2,95 млн фунтов. В 2021-м на Лазурном берегу выставили на продажу виллу, которой до 2012 года владели и там же проживали дизайнеры Долче и Габбана. Дом продают за 17 млн евро.

К разряду коллекционных можно отнести и уникальное по формату жилье в современных жилых комплексах. Эксперты компании Knight Frank Russia считают лучшим курортным проектом с апартаментами в Сочи проект Mantera Seaview residence девелопера Five. В рейтинге учитывали такие параметры, как расстояние до пляжа, размер благоустроенной территории, количество объектов инфраструктуры SPA и Wellness, детской, объектов питания. При наличии гостиничного оператора количество баллов умножали на 1,3. У лидера оказалось 42 балла. За Mantera Seaview residence идет проект Alean Family Resort & SPA, получивший 34 балла. Третья строчка досталась апарт-отелю Volna Residence c 31 балом.

Mantera Seaview Residence строят на 10 гектарах федеральной территории «Сириус». Дома, выполненные в форме каскада, появятся на первой береговой линии. Это здания с 319 апартаментами, пятизвездочная гостиница на 400 номеров, конгресс-центр, медицинский и SPA-центры, фитнес-клуб, рестораны и магазины, зоны отдыха и релаксации. В комплексе будет 11 бассейнов, в том числе восемь – с морской водой. Свыше трех гектаров отведено под парковую зону и сад с фруктовыми деревьями.

Коллекционные лоты в проекте – виллы и пентхаусы. В восточной части комплекса находится 11 двухэтажных вилл площадью 255-571 кв. метр. Первый этаж отведен под кухню-гостиную с лаундж-пространством, гостевую спальню, гардеробные и ванные комнаты. Второй этаж занимают спальни с выходами на террасы, ванные комнаты. Затем идет смотровая площадка на крыше – лаундж-зона на 50 кв. метров с бассейном, беседками и летней кухней. Для большей приватности можно использовать выдвижные маркизы и теневые перголы.

Пентхаусы имеют меньшие площади, чем виллы – 178-236 кв. метров. Они размещаются на шестом, седьмом и восьмом этажах домов. В апартаментах предусмотрена большая видовая гостиная с обеденной и лаундж-зонами, мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной. Из каждой комнаты есть выход на балконы, огибающие пентхаус по периметру. Также имеется терраса с видом на Черное море и Кавказский хребет.

«Штучные» объекты всегда продаются с надбавкой к рынку. Средняя цена кв. метра в Mantera Seaview Residence составляет 3,4 млн рублей, а максимум доходит до рекордных для рынка недвижимости России 6,5 млн рублей. Столько стоит «квадрат» в пентхаусе площадью 228,7 кв. метра с террасой на 70 кв. метров. Несмотря на высокие цены, к июню 2022 года в комплексе купили 51% апартаментов. При этом 6% покупателей приобрели объекты как раз в качестве коллекционного жилья.