Люди одной профессии всегда стремились жить по соседству. В 15-16 веках кластеры ремесленников в Москве назывались слободами. Их специализации хорошо прослеживаются в топонимике города: например, Поварская улица, Гончарный переулок, Кожевническая набережная, Большой Толмачевский переулок и др.

С появлением новых профессий на карте города появляются и новые профессиональные анклавы. Сегодня на севере столицы располагается IT-кластер «Физтех» (на фото выше), в котором работают, а в дальнейшем будут и жить специалисты в сфере высоких технологий.

В настоящее время построена первая очередь IT-технопарка. В состав его арендаторов входят компании, занимающиеся сетевой безопасностью, хранением данных, «умными домами» и робототехникой: на парковке технопарка часто можно встретить молодых людей, выгуливающих роботов. Один из самых крупных арендаторов – Московская школа программирования, где учатся дети с 7-8 лет. Большинство учеников этой школы в будущем планируют поступать в МФТИ, а до института от «Физтехпарка» всего 15 минут пешком.

Технопарк окружают зоны отдыха: парк «Долгие пруды» (на фото выше), заказники «Долгие пруды» и «Северный». Однако и до центра Москвы можно доехать всего за 35-40 минут: 7-8 минут пешком до станции МЦД «Новодачная», откуда 27 минут идет электричка до Савеловского вокзала. А в 2023 году недалеко от технопарка откроется станция «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии метро.

Проект IT-кластера развивает ГК «Основа». В дальнейшем в технопарке возведут еще несколько очередей, а сейчас здесь строится апарт-комплекс «ФизтехСити» (на фото выше), в состав которого войдут стоящие на общем стилобате две секции высотой 20 этажей. В подземной части сооружения расположится паркинг, а на первых этажах апарт-комплекса – супермаркет, кафе, салон красоты, а также детский сад на 55 мест (на фото ниже), где сделают бассейн с морской водой и соляные пещеры.

Первые этажи «Физтехпарка» также отдадут под инфраструктурные объекты. Например, в построенной первой очереди уже работают кафе и фитнес-клуб. И всех жителей апарт-комплекса обеспечат доступом к элементам инфраструктуры IT-кластера вне зависимости от того, работают они в компаниях-резидентах технопарка или нет.

Во дворе комплекса разместят тренажеры для воркаута, детскую площадку, а также зону для отдыха и удаленной работы, снабженную лежаками и электрическими розетками. Проход в обе секции «ФизтехСити» будет осуществляться через общую входную группу. Ее вестибюль напоминает фойе дорогого отеля: пятиметровые потолки, ресепшен, зоны отдыха с мягкой мебелью. Отдельно расположат помещение для хранения колясок и велосипедов.

В лифтовой холл из вестибюля смогут пройти только жильцы. При помощи интегрированной в комплекс системы «умный дом» доступ в здание будет осуществляться по технологии Face ID, а для гостей будет заказываться ключ-карта. Также «умный дом» должен следить за освещением и микроклиматом в местах общего пользования (температурой, влажностью и другими параметрами).

Всего в комплексе «ФизтехСити» от ГК «Основа» 488 апартаментов площадью от 24 до 227 кв. метров. Высота потолков: от 2,97 до 3,17 метра. На старте продаж (весной 2022 года) самый доступный лот – студия площадью 24 кв. метра – продавался за 5,6 млн рублей. Сегодня эти апартаменты стоят уже 6,35 млн.

Но, скорее всего, цены вырастут еще после открытия станции метро «Физтех». Недвижимость, расположенная по соседству с недавно открывшимися станциями метрополитена, обычно дорожает из-за этого на 10-20%. Кроме того, стоимость традиционно увеличивается вслед за стадией строительной готовности. К концу следующего года комплекс «ФизтехСити» будет сдан госкомиссии, а с начала 2024 года начнется заселение.