В декабре 2022 года рынок новостроек Москвы в пределах МКАД пополнился четырьмя новыми проектами, подсчитал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». Стартовали продажи в комплексах «Королева, 13», Portland, «Level Академическая» и The Lake. Кроме того, застройщики объявили о начале бронирования в двух проектах: Soul и Storie. Еще восемь новых корпусов вывели в рамках пяти проектов, ранее уже представленных на рынке. Это «Дмитровское небо», «Тринити», «Большая Очаковская, 2», «Римского-Корсакова, 11» и «Руставели, 14».

Больше всего новых корпусов вывела группа компаний ПИК: шесть в трех уже имеющихся проектах. Кроме того, компания Forma, входящая в ПИК, приступила к продажам в комплексе Portland и бронированию в проекте Soul. Два из шести проектов, в которых началась реализация или бронирование, находятся в СВАО, остальные – в ЮВАО, ЮЗАО, САО и ЗАО. Из уже имеющихся комплексов по два строят в САО и СВАО, один – в ЗАО. Стоимость апартаментов в проектах и корпусах, вышедших на рынок в декабре, начинается от 7,2 млн рублей в комплексе «Королева, 13». Минимальная стоимость квартиры составляет 6,2 млн рублей. За такую сумму можно купить жилье в ЖК «Тринити». Большинство новых проектов и корпусов сдают в 2024-2025 годах.

---

Проекты, где стартовали продажи

Апарт-проект «Королева, 13»

12 декабря компания «Патек Групп» открыла продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Королева, 13». Его строят в районе Останкинской телебашни на северо-востоке Москвы. Это восьмиэтажный дом, рассчитанный на 169 апартаментов площадью от 23,9 до 180,9 кв. метра. Цена кв. метра варьируется в пределах 268-404 тыс. рублей, стоимость апартаментов – 7,2-60,3 млн рублей. Дом введут в эксплуатацию в январе-марте 2024 года.

ЖК Portland

Через день девелопер Forma вывел на рынок комплекс бизнес-класса Portland. Это самый крупный из новых проектов, остальные два, как и первый, включают по одному дому. Более того, это первый проект комплексного развития территории, который строят в прибрежной линии Южного речного порта в Юго-Восточном округе. В комплекс входят восемь домов высотой от 15 до 29 этажей. Первая очередь включает корпуса № 1-4 на 788 квартир площадью 24,6-131 кв. метр. «Квадрат» стоит 265,3-447,5 тыс. рублей, покупка квартиры обойдется в 9,6-45,2 млн рублей. Ключей придется ждать дольше, чем в проекте «Королева, 13». Первый этап Portland сдадут в конце 2025 года.

ЖК «Level Академическая»

16 декабря компания Level Group приступила к реализации квартир в проекте бизнес-класса «Level Академическая». Он появится прямо у станции метро «Академическая» в ЮЗАО. Этот комплекс состоит из 19-этажного дома, рассчитанного на 295 квартир площадью 17,9-143 кв. метра. Цена кв. метра составляет 391,6-667 тыс. рублей. Квартиры стоят 11,9-54,1 млн рублей. ЖК «Level Академическая» достроят немного раньше: в июле-сентябре 2025 года.

ЖК The Lake

20 декабря группа компаний ФСК объявила о старте продаж в комплексе бизнес-класса The Lake. Его, как и «Королева, 13», строят в Северо-Восточном округе, но в соседнем районе – в Свиблово на берегу Капустинского пруда. В рамках комплекса возведут дом переменной этажности 2-10-16 этажей. В здании спланировано 118 квартир площадью от 39,6 до 136,9 кв. метра. Кв. метр стоит 412,6-599,7 тыс. рублей, квартиры – 19,6-56,1 млн рублей. Этот дом сдадут еще раньше. Его завершат в апреле-июне 2025 года.

---

Комплексы, где открыли бронирование

ЖК Soul

Компания Forma также начала бронирование в квартале бизнес-класса Soul, еще более крупном, чем Portland. Комплекс построят на территории площадки редевелопмента в районе Аэропорт на севере города. В Soul входит 10 башен высотой 9-35 этажей, дома высотой от 6 до 9 этажей и два дошкольных учреждения. Кроме того, в рамках проекта отреставрируют изофабрику 1933-1934 годов. В домах спроектируют 3 793 квартиры. Первая очередь – корпуса № 1 и 2 на 427 квартир метражом 24-125 «квадратов». Цены на жилье начинаются от 11,7 млн рублей. Окончание строительства первых двух домов ожидается в июле-сентябре 2025 года.

ЖК Stories

Девелопер October Group открыл бронирование в проекте бизнес-класса Stories в Раменках на западе Москвы. В комплекс войдут 99-метровая башня Stories Tower и 11-этажный дом Terrace House. Суммарно в них находится 428 квартир. Предлагается жилье площадью 22,8-140 кв. метров, стоимость начинается от 9,12 млн рублей. Сдача в эксплуатацию запланирована на январь-март 2026 года.

---

Уже реализуемые проекты с новыми корпусами

ЖК «Дмитровское небо»

В начале декабря «Группа ЛСР» начала продажи в новом корпусе комплекса бизнес-класса «Дмитровское небо», который возводят в районе Западное Дегунино в САО. Это 18-секционный дом переменной этажности в 7-23 этажа. В здании будет 1 130 квартир площадью 21,6- 80,7 кв. метра. Кв. метр стоит 254-388,2 тыс. рублей. Квартиры застройщик продает за 7,4-21,8 млн рублей. Корпус введут в конце 2025 года.

ЖК «Большая Очаковская, 2»

21 декабря группа компаний ПИК вывела на рынок корпус № 2.1 проекта комфорт-класса «Большая Очаковская, 2». Его реализуют недалеко от комплекса Stories в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы. В новом 33-этажном корпусе спланированы 384 квартиры площадью 21,7-62,9 кв. метра. «Квадрат» стоит 240,8-356,4 тыс. рублей. Квартиру можно купить за 7-15,8 млн рублей. Дом достроят в январе-марте 2025 года.

ЖК «Тринити»

На следующий день группа компаний «Гранель» открыла продажи в корпусе № 3.2 комплекса комфорт-класса «Тринити», который, как и «Дмитровское небо», возводят в районе Западное Дегунино в Северном округе. Это 26-этажный дом, в нем предусмотрено 250 квартир. Жилье имеет площадь от 21 до 86,3 кв. метра. Покупка кв. метра обойдется в 244,9-333 тыс. рублей, квартир – в 6,2-24 млн рублей. Корпус сдадут в эксплуатацию в апреле-июне 2025 года.

ЖК «Римского-Корсакова, 11»

23 декабря стартовала реализация в корпусе № 13 проекта комфорт-класса «Римского-Корсакова, 11», который строят в районе Отрадное в СВАО. Этот комплекс, как и следующий, возводит группа компаний ПИК. В новом 24-этажном корпусе расположено 276 квартир на 21,7- 85,4 кв. метра. Жилье стоит 215,6-310,2 тыс. рублей за кв. метр и 6,6-19 млн рублей за квартиру. Ввод в эксплуатацию намечен также на апрель-июнь 2025 года.

ЖК «Руставели, 14»

28 декабря открыли продажи в корпусах № 2.5-2.8 квартала комфорта-класса «Руставели, 14». Он тоже расположен на северо-востоке Москвы, но в другом районе – Бутырском. В четырех новых корпусах переменной этажности в 14-33 этажа запроектирована 1 331 квартира площадью 20-83,6 кв. метра. Кв. метр стоит 232,6-361,5 тыс. рублей. Квартиры реализуют по 6,9-21,6 млн рублей. Строительство закончат также во втором квартале 2025 года.