На фоне текущей экономической и геополитической ситуации спрос на недвижимость просел. При этом элитный сегмент пострадал больше всего. В 2022 году в московских новостройках элит-класса по договорам долевого участия купили 42,5 тысяч кв. метров жилья. Это на 49,3% меньше, чем в 2021 году. К примеру, в сегменте «премиум» продажи за прошлый год снизились на 20,8%, в «бизнесе» – на 39%, а в массовом сегменте – выросли на 8%. Многие состоятельные покупатели взяли паузу, другие – полностью отказались от сделок, третьи – перевезли семью и бизнес в другую страну, четвертые – перешли на вторичный рынок, где продавцы быстро сориентировались и дали заметные скидки. Эксперты портала «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» узнали, где сосредоточился оставшийся спрос и какие проекты сохранили успешность даже в таких условиях. Это готовые или почти готовые комплексы, особенно востребованные в условиях неопределенности, а также недавно стартовавшие объекты.

ЖК Lucky – 13,3 тыс. кв. метров

Самым популярным комплексом элит-класса Москвы в 2022 году стал Lucky на Пресне, на который пришлась почти треть (31,3%) всех проданных в сегменте площадей – 13,3 тыс. кв. метров. Это самый крупный проект компании Vesper, специализирующейся на клубных домах, и один из наиболее масштабных в элит-классе. Lucky включает восемь новых домов высотой от 13 до 21 этажа и семь отреставрированных исторических зданий. В последних разместят объекты инфраструктуры. К строительству новых зданий приступили в 2018 году. Два корпуса сдали в феврале 2023 года, остальные шесть должны завершить до конца марта. Дома рассчитаны на 619 квартир площадью от 44,6 до 458 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой в стиле White или Grey, с готовыми кухнями и ванными комнатами. Средняя цена кв. метра составляет 1,3 млн рублей.

Апарт-проект «Поклонная, 9» – 5,9 тыс. кв. метров

На втором месте идет «Поклонная, 9» на Поклонной горе. В комплексе купили 5,9 тыс. кв. метров недвижимости, что составило 13,9% от всего объема в сегменте. Проект реализует компания Ant Development (входит в турецкий холдинг Ant Yapı), для которой он стал первым девелоперским объектом в России. «Поклонная, 9» представляет собой гостинично-апартаментный комплекс. Как и предыдущий проект, он практически готов. Его начали возводить в 2019 году и завершат в апреле-июне этого года. Всего в башне 32 этажа. Первые два отведены под инфраструктуру. Затем идет пятизвездочный отель So/Moscow под управлением международного оператора Accor. Выше расположены 494 апартамента площадью 49-428 кв. метров. Все лоты сдают с отделкой в стиле модерн, «вне времени» или индустриальный. Цены здесь меньше, чем в Lucky: кв. метр стоит в среднем 1,1 млн рублей.

ЖК Woods – 2,6 тыс. кв. метров

Третье место досталось Woods в Раменках, расположенному около Московского гольф-клуба. Это второй проект компании AB Development в районе Мосфильмовской улицы (первый – «Вишневый сад» на территории «Мосфильма»). В Woods реализовали 2,6 тыс. тысяч кв. метров или 6,2% от всей проданной в элит-классе площади. Комплекс включает 14- и 18-этажную башни. Работы на площадке стартовали в 2021 году, здания достроят в апреле-июне 2024 года. В домах спланировано 58 квартир площадью от 17 до 340 кв. метров. Жилье в 14-этажной башне продают без ремонта, а в 18-этажной – с отделкой, оснащенными кухнями и ванными комнатами. Средняя цена «квадрата» равняется 1,4 млн рублей.

Апарт-проект «Саввинская, 27» – 2,4 тыс. кв. метров

На четвертой строчке расположился клубный дом «Саввинская, 27» на одноименной набережной в Хамовниках. В проекте продали 2,4 тыс. кв. метров недвижимости (доля в сегменте – 5,7%). Это один из первых двух объектов компании Level Group в элитном сегменте (второй – соседняя «Саввинская, 17»). Ранее девелопер строил только жилье комфорт- и бизнес-классов. «Саввинская, 27» – шестиэтажный дом, его начали строить в прошлом году и завершат в конце 2024 года. Здание включает 66 апартаментов площадью 87,4-340,8 кв. метра. Комплекс самый дорогой из вошедших в рейтинг. Средняя стоимость кв. метра достигает 2,1 млн рублей.

ЖК Eleven – 2,3 тыс. кв. метров

Замыкает пятерку лидирующих по спросу элитных проектов Eleven, «сосед» Lucky, от которого его отделяет менее 500 метров. В Eleven купили 2,3 тыс. кв. метров, что составило 5,4% проданной «элитки». Комплекс реализует холдинг «Росстройинвест», и это первый и пока единственный проект санкт-петербургского застройщика в Москве. Eleven включает 16-этажную башню «Альфа» и 17-этажную башню «Омега» с общим стилобатом. Комплекс уже готов, его сдали в эксплуатацию в прошлом году. В домах расположено 90 квартир площадью 44-280 кв. метров. Лоты сдают с отделкой в двух вариациях: более светлый и более контрастный. Кв. метр стоит в среднем 1,3 млн рублей.