С июля для застройщиков перестали действовать послабления по передаче жилья дольщикам, которые ввели как одну из антикризисных мер в стройотрасли. Теперь владельцы квартир снова могут отказаться от подписания акта приема-передачи, если обнаружат любые, не только существенные недостатки. Кроме того, дольщикам вернули право приглашать специалистов по своему выбору. Во время послаблений экспертов для решения разногласий привлекал лишь застройщик. Эксперты портала «Элитное.ру» рассказывают, на что следует обратить внимание собственникам при приемке квартиры в новостройке. В статье использованы данные компании «Метриум».

Осмотр общего имущества

Приемка предполагает осмотр не только квартиры, но и общедомового имущества. У каждого жильца в нем есть доля, и владельцы имеют право требовать сдавать объекты в надлежащем состоянии. Поэтому обращать внимание на качество работ и отмечать недостатки нужно еще у входа в дом. К примеру, к моменту приемки уже должен работать хотя бы один лифт. В противном случае девелопер нарушает права граждан. Даже если живете на втором этаже, стоит добиться скорейшего исправления проблемы: подать жалобу в жилищную инспекцию либо прокуратуру. Иначе лифт могут так и не запустить даже к началу меблировки квартир.

Проверяем дверь в квартиру

Дойдя до квартиры, не спешите сразу переступать порог. Начните с осмотра входной двери. Нет ли на ней сколов и других повреждений, которые могли возникнуть при транспортировке и установке. Пару раз откройте и закройте дверь, чтобы убедиться в исправности замков, механизма, петель и ручек.

Мерим площадь

При осмотре жилья нужно измерить его площадь. Особенно это важно в монолитных домах, при строительстве которых возможны небольшие отклонения от изначальных характеристик. Чтобы установить точный метраж, воспользуйтесь рулеткой или дальнометром. Длину и ширину помещения определяют вдоль стен на уровне пола. Если фактическая площадь даже на одну десятую кв. метра меньше заявленной, можно подать заявление на возврат средств.

Смотрим пол, стены и потолок

Затем проверяем состояние полов: в них не должно быть трещин, вздутий, щелей, а также плесени. После визуального осмотра с помощью строительного уровня желательно убедиться, нет ли перепадов высот, и лучше это делать в разных частях квартиры. Переходим к стенам, где самое главное – их параллельность. Здесь на помощь придет рулетка. Проверка потолка сложнее. Сначала требуется измерить высоту каждого помещения, сравнив с указанными в ДДУ параметрами. Также необходимо исключить плесень, которая может образовываться в том числе от протечек сверху. Если у вас потолок сдают готовым, проверьте его плоскость и равномерность покраски.

Окна как двери

Окна требуют почти такого же внимания, как и входные двери. Во-первых, на рамках и стеклах не должно быть дефектов. Во-вторых, количество камер в профиле должно соответствовать заявленному. Следующий шаг: несколько раз откройте и закройте каждое из окон, чтобы понять, исправен ли механизм. Если установлены подоконники, проверьте их крепления, чтобы оценить надежность.

Инженерное оборудование

Перейдем к коммуникациям. Вытяжку проверяют при открытом окне или двери, что дает приток воздуха. Потом к вентиляционным отверстиям прикладывают лист бумаги. Если все работает исправно, то он прилипнет к стене. Для проверки электрики проще всего принести с собой лампочку в патроне-переходнике для подключения в розетку. Если лампочка загорится, то существенных проблем нет. Не забудьте заранее выяснить, не обесточена ли квартира. Если обесточена, то представитель застройщика должен предоставить ключ от щитка. На кухне и в ванной комнате протестируйте работу вводных вентилей, кранов на сантехнике. Оборудование со следами ржавчины и подтеков подлежит замене. Посмотрите и на канализационные трубы. Если уклон слишком сильный, то вода будет быстро убегать и тяжелые фракции осядут на дне, что может привести к засорам.

Чем скрупулезней вы проверите все параметры квартиры, тем комфортнее вам будет в ней жить потом. При обнаружении недочетов следующий шаг – предварительное урегулирование. Но если девелопер отказывается как признавать, так и исправлять дефекты, следует обращаться с иском в суд.