2023 год на рынке элитных новостроек Москвы превзошел по спросу 2022 год. Правда, ненамного: по ДДУ было продано 54,5 тыс. кв. метров, что на 7,5% больше, чем в 2022 году (данные компании «Метриум»). При этом половина продаж пришлась всего на пять проектов. Эксперты портала «Элитное.ру» расскажут о комплексах, за которые покупатели проголосовали рублем, и ценах в этих кварталах.

1. ЖК «Бадаевский» – 7,2 тыс. кв. метров

Лидером стал комплекс «Бадаевский», который компания Capital Group реализует в Дорогомилово (ЗАО). За 2023 год в проекте продали 7,2 тыс. кв. метров, что составило 13,3% продаж в сегменте. Квартал включает исторические здания бывшего Бадаевского пивоваренного завода и два новых «парящих» корпуса высотой до 18 этажей. Один корпус сдадут в конце 2025 года, второй – в конце 2026 года. Суммарно в корпусах 871 квартира на 46-1127 кв. метров. На продажу выставлено 660 квартир. Средняя цена кв. метра в «Бадаевском» составляет 1,1 млн рублей.

2. ЖК «Вишневый сад» – 6,2 тыс. кв. метров

Затем идет «Вишневый сад», расположенный в Раменках (ЗАО). Строит этот комплекс компания AB Development. В квартале реализовали 6,2 тыс. кв. метров (доля рынка – 11,3%). Проект включает 11 корпусов высотой от 8 до 14 этажей. Пять домов достроили в 2020 году, три – спустя год, еще три завершат в конце 2024 года. В комплексе 440 квартир. Площади варьируются от 55 до 661 кв. метра. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой или полной отделкой. В продажу выставлено 74 квартиры по цене в среднем 1,2 млн рублей за кв. метр.

3. ЖК «Дом XXII» – 6,1 тыс. кв. метров

Третья строчка досталась «Дому XXII» в Хамовниках (ЦАО), возводимому компанией «Донстрой». В проекте реализовали 6,1 тыс. кв. метров площадей (доля рынка – 11,2%). Комплекс включает два здания высотой 9-12 этажей. Корпуса достроят в конце 2026 года. Дома рассчитаны на 109 квартир площадью от 53 до 422 кв. метров. На продажу выставлены 24 квартиры. Это самый дорогой комплекс в рейтинге – «квадрат» здесь в среднем стоит 1,8 млн рублей.

4. ЖК Lucky – 5 тыс. кв. метров

Квартал Lucky, занявший четвертое место с показателем 5 тыс. кв. метров (доля рынка – 9,2%), находится в Пресненском районе (ЦАО). Реализует комплекс компания Vesper. Это проект регенерации квартала территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК». Здесь семь исторических зданий и восемь новых корпусов высотой до 21 этажа. Все корпуса уже готовы, сдали их в феврале и сентябре 2023 года. Корпуса рассчитаны на 618 квартир площадью 45-466 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой, готовыми кухнями и ванными комнатами. Интерьеры разработаны в двух вариантах: White и Grey. Средняя цена кв. метра квартир в Lucky – 1,1 млн рублей.

5. ЖК Woods – 2,8 тыс. кв. метров

На пятой строчке с заметным отставанием идет комплекс Woods, расположенный по соседству с «Вишневым садом». Строит его тот же девелопер – компания AB Development. В проекте продали 2,8 тыс. кв. метров (доля рынка – 5,2%). Woods включает два дома: 14- и 18-этажный. Их сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Суммарно в домах 56 квартир с большим разбросом площадей: от 17 до 708 кв. метров. Жилье застройщик продает без ремонта и с отделкой под ключ. В продаже – 38 квартир. Они стоят в среднем 1,3 млн рублей за кв. метр.