Кремль всегда являлся главной реперной точкой при поиске престижного жилья в Москве. «А из нашего окна площадь Красная видна!» – хвастались друг перед другом советские дети в стихотворении Сергея Михалкова.

Что происходит с ценами в престижных районах центра

Самые престижные районы столичного центра – Тверской (на его территории находится сам Кремль), Арбат, Якиманка, Хамовники и Замоскворечье. Однако почти во всех этих районах в последнее время цены на жилье показывают отрицательную динамику или, проще говоря, падают. По данным аналитического портала Irn.ru, за январь 2024 года квартиры на Якиманке в массе подешевели на 1,2%, в Тверском районе – на 0,4%, на Арбате – на 0,2%, в Хамовниках – на 0,2%.

Исключением является Замоскворечье, где за тот же январь жилая недвижимость выросла в цене на 0,6%. Сегодня средняя цена кв. метра в районе составляет всего 414 тыс. рублей. Это очень мало для недвижимости, которая расположена напротив Кремля, на другом берегу Москвы-реки, откуда и появилось название. Для сравнения: средняя стоимость кв. метра на Якиманке составляет 481 тыс. рублей, а на Арбате – почти 500 тыс. И стоит ожидать, что в ближайшее время цены в Замоскворечье будут приближаться к уровню этих районов. По мнению управляющего партнера компании Zip Realty Евгения Скоморовского, Замоскворечье имеет потенциал развития, сравнимый с «Золотой милей» на Остоженке, где сегодня цены на квартиры, по данным Irn.ru, достигли отметки 524 тыс. рублей за кв. метр.

Посмотреть квартиры в Замоскворечье>>

«Садовый край»: штаб-квартира «Роснефти» и посольство Аргентины

Драматург Александр Островский, который очень любил Замоскворечье, называл этот район садовым краем. Благодаря отсутствию крупных транспортных магистралей и активного автодвижения тут сохранилась атмосфера тихая и неспешная. Не удивительно, что «садовый край» приглянулся руководству многих крупных компаний. Например, в Замоскворечье располагаются штаб-квартира «Роснефти», главный офис «Газпромбанка» и группы «Алроса», мирового лидера по добыче алмазов. С офисами соседствуют посольские особняки: Кубы, Аргентины, Камеруна и Израиля.

Такому окружению соответствуют и уровень безопасности, и жители. Правда, большинство из них за право жить в историческом центре Москвы расплачивается проживанием в старых домах, построенных во времена СССР или еще раньше, до революции. Лучшие из них – «сталинки» – уже приближаются к столетнему юбилею и не очень удобны для жизни. Дело тут даже не в ремонте самой квартиры. Ремонт часто требуется и фасадам, и подъездам, не говоря уже про инженерию.

Новостройки: финальная стадия или старт продаж

Строительство новых домов в Замоскворечье всегда носило точечный характер, поэтому район сохранил хорошую плотность, баланс домов современных и с историей, остался тихим, а главное, в отличие от остального центра, малоэтажным. Стоит отметить, что новостройки этого района, по подсчетам аналитиков девелоперской компании Rariteco, лидеры по росту цен в ЦАО: за 2023 год они подорожали на 39,4%. Более того, по Москве в целом Замоскворечье уступило лишь Марьино, где квартиры выросли в цене на 53%.

Отчасти подобная тенденция связана с тем, что и сегодня новые жилые комплексы в Замоскворечье можно пересчитать по пальцам одной руки. Большинство из проектов вышли на рынок несколько лет назад и на текущий момент уже построены или находятся на финальной стадии строительства. Существенный плюс заключается в том, что, купив квартиру в таком проекте, вам не придется долго ждать новоселья. Но минусов больше. Во-первых, наиболее интересные лоты (например, с лучшими видами) уже выкуплены. Во-вторых, самые доступные цены в новостройках именно на старте строительства, а к его завершению они вырастают на 20-25% (без учета общей рыночной динамики).

Клубный дом с французским прононсом

Самый молодой проект Замоскворечья – клубный дом Quartier d’Or (на фото ниже). Он представляет элитный квартал, строящийся в стиле французского неоклассицизма. В комплекс войдут три дома высотой от шести до восьми этажей, суммарно на 73 апартамента, а также три отдельные виллы. Общая площадь строений – около 4,3 тыс. кв. метров.

Строительство клубного квартала Quartier d’Or девелоперская компания Rariteco анонсировала совсем недавно, в ноябре 2023 года. И пока есть возможность выбрать самые «вкусные» лоты по самым привлекательным ценам. Например, жителям вилл и апартаментов на первых этажах будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. А на верхних этажах зданий разместятся шесть пентхаусов, из окон которых отроются виды на Кремль, храм Христа Спасителя, деловой центр «Москва-Сити», а также известный храм священномученика Климента, 1762 года постройки.

Узнать о текущих ценах в Quartier d’Or можно на сайте девелопера>>

На текущий момент, учитывая и потенциал района, и строительную готовность Quartier d’Or, этот проект, по мнению Евгения Скоморовского, интересен как для инвестиций, так и для проживания. На территории комплекса спроектирован французский сад площадью около 1 тыс. кв. метров с водопадом, арт-объектами и редкими растениями. А внутренняя инфраструктура клубного дома включает тренажерный зал, beauty-room, комнату для мойки домашних животных, fresh-комнату европейского формата, цифровые боксы для служб доставки, а также консьерж-сервис. Окончание строительства комплекса намечено на начало 2026 года, но если вы хотите жить в «садовом краю», то с покупкой лучше поспешить.