В 2024 году интерес покупателей недвижимости к загородному сегменту активно рос. По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», на развитии рынка сказалось все более широкое распространение ипотеки на дома, тренд на переезд за город, создание поселков-комьюнити, комплексное развитие территорий и инфраструктуры. Эксперты портала «Элитное.ру» рассказывают об основных тенденциях «загородки» в первом полугодии 2024 года.

Бум ипотечного спроса на коттеджи

В первой половине этого года спрос на ипотеку на коттеджи достиг пика. По данным ВТБ, за первое полугодие 2024 года ипотечные заемщики в России получили на возведение индивидуальных домов свыше 380 млрд рублей. Это рекордная сумма, которая более чем в два раза превышает показатель за первую половину прошлого года. Из-за сниженных ставок получить ипотеку на «загородку» стремились по госпрограммам, поэтому их доля в структуре выдач резко выросла. В ВТБ число льготных сделок на рынке ИЖС и готовых коттеджей в июне достигла 75% против 33% год назад.

По словам гендиректора «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, были доступны все основные госпрограммы с субсидированной ставкой, включая льготную ипотеку на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), семейную ипотеку и IT-ипотеку. Завершение льготной ипотеки 1 июля снизило спрос, но заемщики продолжают пользоваться остальными программами, хотя условия и по семейной, и по IT-ипотеке обновились, 1 июля и 1 августа соответственно. В семейной ипотеке изменения в основном коснулись сужения круга возможных заемщиков и поднятия ставки до 6% для жителей ДФО. Из IT-ипотеки исключили крупнейшие города России: Москву и Санкт-Петербург.

Тренд по переезду за город

Все более широкое распространение ипотеки вызвало переориентирование городского образа жизни покупателей на загородный. «Сворачивание льготных программ, – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, – очевидно остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить». Екатерина Ломтева считает, что люди все чаще предпочитают квартире дом за городом на фоне опережающего роста стоимости в новостройках в последние годы, а также все более плотной застройки Москвы.

Выбирая коттедж в сопоставимом бюджете можно рассчитывать на иное качество жизни: более высокий метраж, свой участок, лес и водоем рядом, более здоровую обстановку в целом. Например, в поселке Riga Family, расположенном на Новорижском шоссе в 57 км от МКАД, стоимость домов начинается от 15,3 млн рублей. В том же бюджете можно выбрать коттедж в поселке «Первый Пионерский», находящемся также на Новой Риге, но немного ближе к Москве.

Создание поселков-комьюнити

Следующий тренд – создание поселков-комьюнити – связан с двумя предыдущими. Выгодные условия ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и наличие быстровозводимых технологий привели в загородный сегмент новых игроков. В ответ на высокий спрос на небольших участках появляются арендные поселки и точечная застройка. Также развиваются новые проекты в массовом сегменте: расположенные на Новорижском шоссе «Павловы озера» (16 км до МКАД), Crystal Istra (18 км от МКАД) и Riga Family (57 км от МКАД); «Сходня life» на Новосходненском шоссе (13 км до МКАД); Ziggurat Resort & Club и Ziggurat Country Club на берегу Рузского водохранилища (120 км от МКАД). Они ориентированы на семьи разных возрастов. На территории, как правило, строят инфраструктурные объекты для отдыха, развлечений, социального взаимодействия, то есть создают кросс-генерационные сообщества, которые объединены загородным образом жизни.

Такие поселки часто предназначены не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания. Распространение дистанционной работы поддерживает устойчивый спрос на доступное загородное жилье в проектах, где есть инфраструктура и качественное интернет-соединение. Так, в Ziggurat Resort & Club предусмотрена масштабная спортивная и рекреационная инфраструктура: детский клуб, активити-парк, банный комплекс и конный клуб, пляж и яхт-клуб с пристанью, горнолыжный склон, вертолетная площадка и прочее. В поселке «Сходня Life» оборудованы детский сад, ресторан, спа-центр, конный двор.

КРТ и развитие инфраструктуры

Тренд на загородный образ жизни также развивается на фоне применения механизма комплексного развития территорий. С его использованием параллельно со строительством поселков возводят дороги, общественную инфраструктуру, создают рабочие места. Такое решение позволяет сочетать достоинства «загородки» с комфортом полноценной продуманной среды.

Всестороннее развитие инфраструктуры становится тенденцией и в дорогом сегменте рынка. Среди основных запросов можно назвать наличие на территории либо рядом с проектом наряду с магазинами и бытовыми сервисами образовательных заведений высокого уровня, спортивных центров, бассейнов и ресторанов. «Востребован сервис гостиничного уровня», – добавила Екатерина Ломтева. К примеру, в резиденции «Залесье» (Новая Рига, 88 км до МКАД), реализуемой в коллаборации с пятизвездочным отелем Cosmos Collection Izumrudny Les, доступны библиотека, рестораны высокой кухни, винный погреб, спортивный комплекс, спа-комплекс, сафари-парк, конноспортивный и стрелковый клубы, озеро для рыбалки.