Расположение в историческом центре Москвы обычно ассоциируется с ограниченностью придомовой территории. Из-за высокой стоимости квадратного метра земли застройщики обычно не ставят в приоритет благоустройство двора. Кроме того, расположить приватный парк внутри Садового кольца непросто: свободное пространство в дефиците, и создать что-то действительно интересное на тесном клочке земли сложно. Все это приводит к отсутствию зеленых зон для отдыха и прогулок, и жителям мегаполиса становится сложнее спастись от городской пыли и шума.

Оазис в центре города

В период пандемии требования покупателей к благоустройству придомовой территории значительно возросли и по сей день остаются актуальными. Несмотря на по-прежнему преобладающую важность таких характеристик объектов, как цены, планировки, инфраструктура и др., наличие закрытого зеленого двора дополняет общее восприятие проекта, предоставляя жителям возможность проводить время в окрестностях дома и снижая потребность в выезде за пределы места проживания.

Удивительно, что среди покупателей элитной недвижимости вид на внутрениий двор часто оказывается очень желанным. Из окон нижних этажей панораму столицы точно не увидишь, а вот оживленные дороги, неприглядные строения – запросто. Поэтому вид на благоустроенный зеленый двор становится некой гарантией эстетики и комфорта.

Из последних тенденций благоустройства двора в элитных проектах можно отметить продуманное зонирование, ландшафтный дизайн, включающий малые архитектурные формы и красивое озеленение с учетом сезонности цветения, благодаря чему даже компактную придомовую территорию можно оформить изобретательно и со вкусом. Кроме того, сейчас все чаще используют кустарники вместо деревьев-крупномеров, поэтому высокие зеленые насаждения все больше приковывают внимание покупателей.

В районе Сретенки уютным зеленым оазисом для резидентов стал внутренний двор клубного дома TURGENEV от девелоперской компании «ПСО «НеоСтрой» площадью 1650 кв. м. Идея двора состоит во взаимодействии природных материалов – камня, воды и растений – и правильных прямоугольных форм. Общим мотивом объединены фасад дома, зонирование двора и орнамент забора, отделяющего TURGENEV от московских улиц. Интересно, что этот орнамент разработали в фирменном стиле специально для клубного дома.

Качество в каждой детали

Важной особенностью двора стали крупномерные деревья. Архитекторы двора, нидерландское бюро Wolterinck, уделили особое внимание проработке пространства и добавили это редкое решение в проект. Взрослые липы и мужские клоны тополя посажены над подземной парковкой, что мешало обеспечить для них достаточное количество плодородного грунта. «НеоСтрой» смог воплотить эту труднореализуемую задумку за счет монолитных перекрытий, которые заливались с учетом предусмотренных в них чаш для корневой системы деревьев.

Такое решение формирует еще большую обособленность резидентов клубного дома, ведь двор можно назвать буферной зоной между городским и персональным пространством. С одной стороны, оно замедляет и успокаивает после рабочего дня с напряженным графиком, а с другой, наоборот, плавно подводит к выходу в большой мир с его задачами и дедлайнами.

Еще одно интересное решение приняли с точки зрения зонирования пространства: здесь предусмотрены более уединенные места под перголами, обвитыми девичьим виноградом, и общая зона, где можно посидеть с книгой в тени лип. Сам двор достаточно зелен и разнообразен: тут представлены туи, кизильник, гортензии и пионовидные розы. Сейчас посажены растения в светлых и зеленых тонах, но планируется сделать акценты в виде ярких цветов. В зависимости от зонирования двора используются различные отделочные материалы: крупноразмерные гранитные плиты, галтованная и пиленая брусчатка. Каждая зона обрамлена белой речной галькой, залитой специальным связующим раствором для прочного скрепления камня, чтобы было удобней ходить. Оно обладает устойчивостью к ультрафиолету, водо- и морозостойкостью и связывает частицы наполнителя, формируя покрытие, которое не позволит камням двигаться под ногами и нарушать равновесие.

Нельзя не упомянуть и водное наполнение – это важный элемент пространства, способствующий подавлению городского шума. Во дворе клубного дома представлены фонтаны: в центральной части двора проходит дорожка с бьющими из-под поверхности потоками воды, а три небольших фонтана расположены в приватных частях. Они оснащены подсветкой, которая вместе с фонарями центральной аллеи, подсветкой пергол и газонов придаст атмосфере вечера сказочный и волшебный вид. По обе стороны от аллеи располагаются два водных канала со ступенями на поверхности и постаментами, на которых вскоре планируют установить арт-объекты. Общая площадь по зеркалу воды во дворе клубного дома составляет 73,1 кв. м. Центральная аллея приводит к парадному лобби. Здесь установлены широкоформатные двери, которые создают ощущение отдыха в дорогом отеле.

Рядом с третьей секцией клубного дома можно увидеть зенитные фонари. Это светопрозрачные конструкции, расположенные на поверхности земли. Они снабжают естественным светом переходную галерею инфраструктурного этажа, предназначенную для проведения досуга жителями дома.

Форма двора имеет П-образную форму. Такой тип называется курдонер, что в переводе с французского означает «почетный двор», его использовали в дворянских усадьбах.
Важное преимущество закрытого двора — безопасность и приватность, которую обеспечивает комплексная система круглосуточной охраны. Территория TURGENEV огорожена и оборудована системами контроля персонального доступа с технологией FaceID и регистрации въезда и выезда. Кроме того, благодаря системе «Умный дом» жители могут принимать аудио- и видеовызовы с домофона и пульта консьержа, просматривать потоковое видео с камер лобби, внутреннего двора и лифтового холла не только с вызывной панели в квартире, но и с экрана телефона в режиме онлайн. Все это создает ощущение уединения и защищенности.

А что кроме двора?

На примере пространства придомовой территории клубного дома TURGENEV видна степень продуманности деталей. Так, во дворе есть возможность подключиться к Wi-Fi, а также предусмотрены точки для зарядки мобильных устройств. Высокие стандарты соблюдены и внутри проекта: в квартирах установлены японская система кондиционирования Daikin, приточно-вытяжная вентиляция от итальянского производителя Euroclima и система механической фильтрации и антибактерицидной обработки воды Geberit.

Концепция Ready for living позволяет резидентам получить готовое жилое пространство с финишной отделкой, встроенными кухнями Cesar и премиальной бытовой техникой SMEG. В числе материалов – австрийская паркетная доска и итальянский мрамор Pirgon и Wooden White. Дизайн-проект жилых помещений также разработан бюро Wolterinck, поэтому весь дом – и внутри, и снаружи – получит единое настроение.

Кроме того, широкий спектр возможностей для отдыха и заботы о себе дополнит расширенная внутренняя инфраструктура TURGENEV, включающая фитнес-центр, SPA-зоны, собственный ресторан, винотеку, сигарную комнату, переговорную-трансформер и приватный кинотеатр на 12 мест.

Проект введен в эксплуатацию в декабре 2023 г., в данный момент продолжается выдача ключей собственникам. Сейчас в продаже осталось менее 30% от общего числа квартир. В их число входят как лоты с 1-2-3-4 спальнями, так и пентхаусы с террасами и дровяными каминами.