Приоритеты при выборе идеального жилья постоянно меняются. Например, до середины 90-х годов при покупке квартиры в объявлениях часто встречалась фраза «первый и последний этажи не предлагать».

В то время нижние этажи отпугивали как близостью к подвалу, так и возможностью увидеть с улицы, что творится в квартире. А нелюбовь к верхним этажам была связана с низким качеством строительства в СССР: крыши многоквартирных домов протекали, лифты часто ломались. Поэтому в советское и постперестроечное время люди предпочитали золотую середину: идеальными для жизни считались этажи с четвертого по шестой. Сегодня отношение к квартирам на первых этажах кардинально поменялось: подвалы уже не строят, на их место пришли подземные паркинги и индивидуальные келлеры, а на первом этаже чаще всего проектируются просторные лобби для жителей, кофейни и студии красоты. А верхние этажи давно стали самыми востребованными. Там в современных новостройках продаются самые дорогие и престижные лоты («EVOPARK Сокольники» на фото ниже).

Меняются предпочтения покупателей жилья и при выборе локации. Например, в советское время партийная, творческая и научная элита, имеющая возможность выбирать место жительства, часто селилась в Черемушках, Фили-Давыдково и Крылатском – не самых престижных районах с точки зрения современного москвича.

С 2000-х годов важным критерием при выборе квартиры в Москве стала удаленность дома от центра города. Престижность жилья была обратно пропорциональна его расположению относительно Кремля. В идеальной квартире из окон открывался вид на его башни, но даже при строительстве многоквартирного дома за пределами ТТК в рекламе часто указывали, что путь до Кремля на автомобиле составляет 20 минут. Критерий, конечно, яркий, но не однозначный: далеко не всем москвичам требуется регулярно ездить в Кремль.

В последние годы приоритеты сменились. По данным аналитиков сервиса Calltouch, сегодня покупатели жилья обращают внимание на близость больших лесопарков, большой воды, комфортную придомовую территорию, а также наличие в районе развитой инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений. А самым важным критерием стало хорошее соседство. Если собрать все запросы в общую картину, то становится понятным, что теперь покупатели квартир предпочитают не тратить время на дорогу, а жить в экосистеме, где есть все необходимое: зеленые зоны отдыха, магазины, поликлиники и дружные соседи.

Наиболее продвинутые девелоперы уже строят комплексы, ориентируясь на эти тенденции. Интересно, что опции новых проектов положительно влияют даже на добрососедские отношения. Например, ГК «Основа» в своих проектах выделяет много площадей под общественные зоны, где жители могут знакомиться и проводить время. Так, в ЖК «UNO.Головинские пруды» (на фото выше), завершение строительства которого намечено на конец этого года, помимо лобби с мягкой мебелью (а такую опцию можно найти во многих современных комплексах), для досуга соседей организуют «скай-патио» на крыше площадью 150 кв. метров, включающее лаунж-зону, бар и детскую площадку. Здесь можно прогуляться, выпить кофе, позагорать или устроить целый праздник, пригласив на него соседей. Подробнее узнать о проектах ГК «Основа» можно на сайте застройщика >>

В этом году девелоперская группа начала строительство двух проектов под новым общим брендом: «EVOPARK Сокольники» (на фото ниже) и «EVOPARK Измайлово». Первый возводится в Преображенском районе Москвы у реки Яуза по адресу: улица Потешная, 5. Путь от комплекса до парка «Сокольники», согласно «Яндекс.Картам», составляет 481 шаг (360 метров). Если идти от дома в противоположенную сторону, то за восемь минут можно дойти до сквера на Краснобогатырской улице. Это примерно 900 шагов. Что касается школ, магазинов и поликлиник, то перечислять их не имеет смысла: Сокольники – район с давно сложившейся инфраструктурой. Кроме того, первые этажи проекта отдадут под кафе, салоны красоты, магазины, аптеку и химчистку.

Традиционно ГК «Основа» уделяет много внимание благоустройству территории. У девелопера уже есть проекты с яркими решениями дворового пространства. Например, ЖК «VERY на Ботанической» у одноименного сада, где из трех гектаров территории комплекса два отдано под двор-парк с уникальным парящим мостом.

В «EVOPARK Сокольники» территорию разделят на две части. Во внутреннем дворе разместят функциональные зоны: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а со стороны реки Яуза компания обустроит амфитеатр, с которого откроется живописный вид на набережную. Ознакомиться с концепцией благоустройства можно на сайте застройщика >>

Сам комплекс состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). В каждой секции планируются лобби со стойкой ресепшен, зоны отдыха с мягкой мебелью, комнаты матери и ребенка, а также помещения для мойки лап домашних животных. Кроме того, на первом этаже сделают зал для проведения праздников, зону коворкинга и детскую игровую комнату.

В «EVOPARK Сокольники» будет 555 лотов. Самый доступный из них – студия площадью 23,8 кв. метра – на время выхода статьи стоит 8,1 млн рублей. Есть в комплексе лоты с видовыми террасами (на фото выше). Во всех лотах высокие потолки: на типовых этажах высота составит 3,12 метра, а на верхнем, двадцатом, – 4 метра. Посмотреть планировки и цены можно на сайте застройщика >>

Еще один проект – «EVOPARK Измайлово» (на фото ниже) – ГК «Основа» строит в Перово, по адресу: Электродная улица, 2А. На противоположенной стороне расположен сквер с Владимирским прудом, который начинается от метро «Шоссе Энтузиастов». Если идти вдоль сквера, то путь до станции составляет 350 метров или 468 шагов. А за станцией метро – через 250 метров – начинается Измайловский парк.

Комплекс состоит из одного 18-этажного корпуса. Первый этаж здания также отдадут под инфраструктуру: магазины, кафе и службы сервиса. Во дворе оборудуют детские площадки, амфитеатр с теневым навесом, воркаут-зону и площадку для игры в петанк.

Лобби комплекса с высокими потолками в 4,2 метра украсит дизайнерский интерьер и панорамные окна. Здесь также, как и в предыдущем проекте «EVOPARK Сокольники», разместят стойку ресепшен для консьерж-сервиса, приватную зону со столиками и мягкой мебелью, комнату матери и ребенка и помещение для хранения детских колясок. Этот проект более камерный, рассчитан на 289 лотов (на фото ниже), и стоимость кв. метра в нем ниже, а цена за лот начинается от 8,4 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студии площадью 31 кв. метр.

Стоит учитывать, что сейчас оба проекта ГК «Основы» под брендом EVOPARK находятся на старте продаж, и лоты небольших площадей пока в наличии, но их, как правило, быстро разбирают. Да и цены по мере готовности проекта также могут вырасти. А посмотреть планировки апартаментов проектов EVOPARK можно на сайте застройщика >>