В России резко вырос спрос на съемное жилье: почти в два раза с начала 2024 года, как рассказали «Известиям» участники рынка. Ажиотаж связан с сезонностью, ведь осенью аренда квартир традиционно пользуется повышенным интересом. В этом году сюда добавилась еще и дорогая ипотека. Массовая льготная программа на рынке новостроек завершилась, а на вторичном рынке ставки достигли заградительного уровня. Но и в таких условиях на рынке остается довольно много вариантов, от которых съемщики откажутся даже при отсутствии выбора. Эксперты портала «Элитное.ру» рассказывают о квартирах с серьезными недостатками для найма. В статье использованы данные компании «Бест-Новострой», в которой проходил опрос потенциальных арендаторов массового сегмента.

Грязные квартиры

Самым главным фактором для арендаторов оказалась чистота помещений. Почти все – 98% – заявили, что откажутся снимать квартиры, в которых грязно, не убираются, присутствуют неприятные запахи и следы насекомых.

Плохие подъезды и проблемные соседи

Затем идут подъезды. 70% респондентов сказали, что они не хотят жить в домах, где места общего пользования находятся в плохом состоянии и свидетельствуют об их посещении асоциальными элементами. Приблизительно такая же доля съемщиков откажется от аренды, если соседи по этажу покажутся неподходящими. Стоит отметить, что критерии «плохих» у каждого съемщика свои, но обычно речь идет об очевидно вредных привычках соседей и их открытой конфликтности, которая видна уже на стадии просмотра жилья.

Старый ремонт

Следующий фактор снова касается состояния самой квартиры. Около 62% арендаторов не заинтересуется квартирой с устаревшим ремонтом. Особенно, если такое жилье еще и расположено в старом доме, например, в хрущевке.

Без лифта

Вернемся к подъездам. На этот раз важным оказалось наличие в них лифта. Порядка 50% съемщиков не станет снимать квартиру выше второго-третьего этажа в доме без лифта. Частично это объясняется ограничениями по здоровью арендаторов. Кроме того, среди причин они называют проблемы с сервисами доставки, а также общее неудобство.

Стройка либо магистраль рядом

Здесь речь опять пойдет о неприятном соседстве, но в более крупных масштабах. 43% арендаторов не рассматривает квартиры, в которых шумно. Например, поблизости проводят длительные строительные работы. Или же окна выходят на магистраль, железнодорожные либо трамвайные пути, детский сад. Еще отказываются от квартир, расположенных над зонами разгрузки магазинов, которые обычно происходят ранним утром либо ночью. Плохая шумоизоляция в самом жилье также часто становится причиной отказа.

Проблемы с парковкой

Следующий фактор касается владельцев автомобилей, для которых критично иметь возможность парковать машину без особых проблем и в принципе пользоваться ею. 31% опрошенных не заключит договор аренды при дефиците парковочных мест у дома и плохих подъездных путях к нему.

Отсутствие бытовой техники

Перейдем к оснащению самого жилья. Примерно 25% арендаторов не снимет квартиру без бытовой техники. Почти для всех желательно наличие стиральной машины, и все больше арендаторов хотят иметь в квартире кондиционер. А вот наличие телевизора интересует съемщиков все меньше.

Отсутствие качественной кровати

Продолжаем предыдущую тему. Для 14% респондентов важно либо наличие качественного спального места – кровати с ортопедическим матрасом, – либо согласие собственника жилья заменить имеющуюся кровать на более подходящую для арендатора.

Запрет на животных

Среди важных критериев опрошенные также назвали пребывание с животными. Но сегодня, во времена высокого спроса, далеко не все владельцы квартир готовы идти навстречу пожеланиям клиентов.