Несмотря на снижение спроса на жилье в Москве, вызванное отменой массовой льготной ипотеки, цены на квариры продолжают расти. Особенно в элитном сегменте, на который доступное кредитование традиционно влияло слабо. По данным компании NF Group, к концу первой половины 2024 года средняя стоимость кв. м новостроек элит-класса в столице достигла 1,6 млн рублей, увеличившись на 7% за год. Но в некоторых районах «квадрат» стоит намного больше. Эксперты портала «Элитное.ру» решили составить рейтинг самых дорогих локаций столицы по средней цене кв. м первичной «элитки». Также мы расскажем, чем эти районы заслужили свое привилегированное положение.

Новая элитная Остоженка – 3,2 млн рублей

Лидером рейтинга стал даже не район, а выделяемая в отдельную локацию часть Хамовников – Остоженка, также известная как «Золотая миля». Помимо самой улицы Остоженка она включает пространство до Пречистенской набережной. Из всех трех районов, вошедших в рейтинг, этот расположен дальше всего от Кремля, близостью к которому принято определять престижность жилья в Москве. От храма Христа Спасителя до стен крепости по набережной – Пречистенской, переходящей в Кремлевскую, – практически 800 метров.

Статус во многом создан искусственно. Остоженка – одна из древних улиц города, но исторических зданий на ней сохранилось совсем немного. В 30-е годы улицу перекопали, прокладывая открытым способом метро. А в конце 1990-х годов застройщики, решив «позолотить» локацию, начали строить здесь элитные дома и развернули целую рекламную кампанию, которая наиболее активно велась в первое десятилетие 2000-х годов. Именно тогда Остоженку стали считать престижной, и она превратилась в самый дорогой район Москвы.

Сегодня «Золотая миля», можно сказать, потускнела. Престижность ее уже не на пике, в локации разочаровались. Однако цены продолжают оставаться высокими, и даже сами высокими в Москве, а жилье – действительно «золотым». Средняя цена за «квадрат» на Остоженке достигает 3,2 млн рублей. К примеру, за условные 100 млн рублей здесь можно рассчитывать на покупку квартиры площадью лишь 32 кв. м. Более того, на Остоженке продается почти треть – 31 квартира – из ста самых дорогих квартир на столичном рынке, как подсчитали в компании «Intermark Городская Недвижимость».

Исторически центральный Тверской район – 2,6 млн рублей

Второе место занял Тверской район, который называют сердцем столицы. Он соседствует с Кремлем, и всегда считался историческим центром города, одним из старейших и богатейших культурных мест столицы. Район получил название по Тверской улице, главной улице города еще с XVIII века. Здесь строили лучшие дома, открывали модные гостиницы и магазины. Именно по Тверской цари въезжали в Кремль, когда прибывали в Москву из Санкт-Петербурга. В 1930-е годы Тверскую расширили, часть домов снесли, а несколько самых ценных – передвинули. На сегодняшний день это главная торговая улица столицы, где сосредоточены самые дорогие бутики мировых брендов.

В Тверском районе средняя стоимость кв. м на 0,6 млн ниже, чем на Остоженке, и составляет 2,6 млн рублей. Поэтому здесь сотни млн рублей хватит на более просторную , чем на «Золотой миле», квартиру – 39 «квадратов». Тверской район также уступает по числу квартир из топ-100 самых дорогих. Здесь их предлагается 26.

Якиманка напротив Кремля – 2,5 млн рублей

Тройку лидеров замыкает Якиманка, которая захватывает часть «Золотого острова» – Балчуга. Последний расположен напротив Кремля и отделяется от него только Москвой-рекой. Этот район, как и Тверской, назван по свой главной улице Якиманка, которая теперь носит название Большая Якиманка. Локацию кардинально перестроили в советские годы, но сохранили немало исторической застройки. Также здесь сконцентрированы центры городской и туристической активности, например, знаменитая Третьяковская галерея.

Локация по ценам лишь немного отстает от Тверского района. В районе Якиманка кв. м стоит в среднем 2,4 млн рублей. Условные 100 млн рублей здесь хватит на жилье метражом на один «квадрат» больше – 40 кв. м. Также Якиманка может «похвастаться» 12 квартирами из сотни наиболее дорогих, выставленных на продажу в городе.