Москва стремительно меняет свой облик. Перестраиваются и окраины, и даже многие районы исторического центра города. Но если вы хотите почувствовать дух настоящей старой Москвы, то стоит прогуляться по Сретенке.

Улица, которой повезло быть незаметной

На фоне других улиц тихого центра, соединяющих Садовое и Бульварное кольца – Пятницкой, Тверской, Нового Арбата, Покровки и других, – Сретенка кажется незаметной. Она сильно уступает «сестрам» в популярности. Но именно в этом ее главное везение и преимущество: локацию не затронула высотная застройка, здесь до сих пор сохранились дворы-колодцы, а на фасадах зданий можно рассмотреть лепнину и барельефы.

«Незаметной» Сретенка долгое время оставалась и для девелоперов

Однако в последнее время к исторической ауре этой локации добавился и богемный шик. Летом 2017 года закончилось благоустройство самой Сретенки, а в 2020 году – прилегающих к ней переулков, в частности, Даева и Ананьевского.

В ходе реализации этой программы в районе реконструировали фасады исторических зданий, привели в порядок дворы. Провода, которые раньше висели над головами у прохожих, спрятали под землю. А также частично восстановили историческую мостовую из базальтовой брусчатки, которая покрывала Сретенку в первой половине 20 века. В первоначальном плане благоустройства этих работ не было. Историческую брусчатку обнаружили рабочие, которые вскрыли асфальт. Археологи, принимавшие участие в реконструкции района, предложили ее не выбрасывать, а встроить в современное мощение.

«Незаметной» Сретенка долгое время оставалась и для девелоперов. «Сретенка застроена очень плотно, поэтому новые проекты на ней появляются крайне редко, – говорит партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев. – Сегодня здесь реализуется лишь 4% от общей структуры элитного предложения столицы». Новую квартиру в этой локации можно купить лишь в пяти проектах. По данным Sminex, стоимость кв. м элитной недвижимости в третьем квартале 2024 года составила 1,88 млн рублей.

Отправляемся на поиски спрятавшихся в переулках Сретенки клубных домов, а заодно посмотрим, чем богата эта тихая улица в центре большого шумного города.

Башня мага и чародея

Направляемся к Большой Сухаревской площади, где находилась самая мистическая башня Москвы – Сухаревская, построенная в 1695 году в стиле московского барроко.

Зато в районе с тех пор появилось множество школ, лицеев и высших учебных заведений

При упоминании башни всегда всплывает имя Якова Брюса, государственного деятеля, сподвижника Петра I. В башне Брюс организовал школу математических и навигационных наук, а на последнем этаже – обсерваторию. Для обычных москвичей, живших в начале XVIII века, занятия Якова Брюса были загадочны и непонятны.

И за Брюсом закрепилась слава темного мага и чернокнижника. Рассказывали, что из окон башни вылетают железные птицы с человеческими головами, а внутри живет служанка-помощница, которую маг создал из цветов. Башню разрушили в 1934 году в рамках проекта по расширению московских дорог. В 2016 году у столичных властей появились планы по восстановлению Сухаревой башни. Но пока о магическом сооружении напоминает лишь скромная стела, установленная в 1996 году в сквере на площади.

Зато в районе с тех пор появилось множество школ, лицеев и высших учебных заведений, принявших «научную» эстафету брюсовской башни. Например, Пушкинский и Французский лицеи, частная школа «Современное образование», НИУ ВШЭ, МГУУ, МАРХИ.

Театральный маршрут

Кроме обилия образовательных учреждений, старинных храмов и особняков, во время прогулки по Сретенке бросается в глаза большое количество театров. Для начала снова вернемся на Сухаревскую площадь, где находится Московский театр имени Олега Табакова, а прямо напротив него – театральный центр «Вишневый сад» под управлением режиссера Александра Вилкина.

Если пройти еще 424 шага, то попадем в БЦ «Сухаревский Плаза», где создан целый театральный кластер. Там дают спектакли несколько молодых молодежных театров, самые известные из которых «Off-театр» и «Оранжевое небо». В 230 метрах от него, на Сретенке, 19 расположилось здание вышеупомянутого театра «Школа драматического искусства», а в соседнем Пушкаревом переулке – «Сцена на Сретенке» театра имени Маяковского. Здесь уже восемь лет идет спектакль «Декалог на Сретенке», рассказывающий многочисленные городские легенды Сретенки: о колдуне Якове Брюсе, обитающем в Сухаревой башня, о прошлом Сретенского монастыря и банде «Черная кошка».

Но если искусство вас не сильно интересует, то можно посетить один из многочисленных баров или ресторанов Сретенки

Крайняя точка нашего маршрута находится на пересечении Сретенского бульвара с проспектом Академика Сахарова – это камерный театр El cetera, художественным руководителем которого является Александр Калягин. И от него до театра Табакова, с которого мы начали наш путь, всего 1,3 км. Не стать театралом, проживая в этом районе, очень сложно.

А между спектаклями можно заглянуть в галерею Натальи Ушаковой. Это скромное ламповое место с уютным интерьером, которое было создано более 20 лет назад для продвижения молодых художников. Сегодня здесь, помимо выставок самобытных картин, проводятся различные семинары и мастер-классы.

Но если искусство вас не сильно интересует, то можно посетить один из многочисленных баров или ресторанов Сретенки. Стоит выделить винное бистро Riesling Boys, отмеченное гидом Michelin в 2022 году. Пьют здесь, как понятно из названия, в первую очередь рислинги, коллекция которых насчитывает полсотни видов. Еще одно интересное место – бар Insider, занявший в 2021 году 13 место рейтинге The World’s 50 Best Bars.

Новый герой старой доброй Сретенки

Вот мы и на месте – между улицей Сретенкой и Тургеневской площадью в Костянском переулке расположился один из самых интересных новых «обитателей» Сретенки – клубный дом Turgenev >>

Чем же он примечателен и почему, по данным Business FM, этот комплекс вошел в десятку самых востребованных элитных новостроек Москвы.

Самое главное, что в этом проекте предусмотрена финишная отделка от нидерландского архитектурного бюро Wolterinck. Сегодня это редкое предложение на рынке элитных новостроек Москвы. По словам руководителя департамента продаж новостроек агентства Intermark Елизаветы Колобашкиной, все больше застройщиков принимают решение сдавать объекты без отделки. «В настоящее время их доля достигает 60%, и все идет к тому, что эта тенденция в ближайшие несколько лет будет увеличиваться», – добавляет эксперт.

Компания «НеоСтрой» успела привезти все необходимое до осложнения ситуации на рынке премиальной отделке

Одна из главных проблем заключается в том, что многие западные бренды отделочных материалов перестали поставлять свою продукцию в нашу страну. Например, ушли из России такие известные производители премиальной сантехники, как Hansgrohe, Laufen, Dornbracht и Villeroy & Boch. И если они и появляются в нашей стране, то путем сложных логистических схем. Аналогичная ситуация и с отделочными материалами.

Компания «НеоСтрой» успела привезти все необходимое до осложнения ситуации на рынке премиальной отделки. За счет этого сохранилась и стоимость – материалы доставлены по старой цене, поэтому резкого повышения цены не произошло. Стоимость квадратного метра начинается здесь начинается от 2 млн за квартиру с чистовой отделкой.

В клубном доме Turgenev интерьеры квартир созданы с использованием природного итальянского мрамора Pirgon, итальянские Wooden White и Arabescato Grigio Orobico и австрийской паркетной доски Austriawood. При этом квартиры будут сдаваться не просто в отделке, а с итальянскими встроенными кухнями от бренда Cesar и премиальной бытовой техникой Smeg. Сегодня для рынка элитных новостроек это уникальное предложение.

Посмотреть планировки квартир и узнать цены можно на сайте клубного дома Turgenev >>

Справка о проекте:

Клубный дом Turgenev построен по адресу: Костянский переулок, 13. Застройщиком комплекса является «ПСО «НеоСтрой», а проект создан британским архитектурным бюро Squire & Partners. Дом включает 118 квартир, пять из которых – пентхаусы с террасами на кровле и дровяными каминами, что очень соответствует духу района. Собственная инфраструктура дома включает фитнес-зону с бассейном и спа-комплексом, винную и сигарную комнаты, переговорную, а также кинотеатр на 12 мест. Пользоваться инфраструктурой могут только жильцы комплекса и их гости.

На закрытой территории устроен двор-сад с фонтанами, редкими растениями и арт-объектами. Проект введен в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, все квартиры готовы к проживанию. Более подробную информацию об инфраструктуре ЖК Turgenev можно получить на сайте проекта >>

erid=2SDnjefQUPd