Сегодня сложное время, чтобы запускать новые проекты. Доступной ипотеки нет уже почти полгода, девелоперам приходится резать косты. Но в дорогом сегменте, практически не зависящем от доступных жилищных кредитов, ситуация лучше. Так, по данным аналитического центра Irn.ru, осенью 2024 года первичный рынок жилья Москвы в пределах МКАД пополнился десятью новостройками. Восемь из них относится к классу «бизнес» и выше, остальные – к классу «комфорт». Эксперты портала «Элитное.ру» решили рассказать подробнее о новинках в дорогом сегменте и ценах в них, начиная с «бизнеса» и заканчивая «элиткой». По два проекта расположено в центре и на северо-западе Москвы, по одному – на западе, юго-востоке, востоке и северо-востоке.

Set – три урбан-блока высотой до 59 этажей

Начнем с ЖК Set, который, как и следующие четыре проекта, реализуется в бизнес-классе. Это один из комплексов компании MR Group, который она строит на месте Московского радиотехнического завода. Предприятие находилось в Можайском районе на западе Москвы. Set состоит из трех урбан-блоков, где жилые секции строят на общем стилобате. Первый урбан-блок имеет площадь 117 тыс. кв. м. Это три корпуса высотой 18, 45 и 59 этажей. Архитектурное решение разработало бюро «Спич». В корпусах спроектирована 1281 квартира площадью 22-120 кв. м. Минимальная стоимость жилья, согласно данным на сайте девелопера, составляет 10,8 млн рублей за студию на 24 кв. м. Дома сдадут в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года.

«Mypriority Мневники» – три корпуса до 39 этажей

Перейдем к ЖК «Mypriority Мневники», возводимому ГК «Гранель» в Хорошево-Мневниках на северо-западе города. Проект общей площадью 145 тыс. кв. м состоит из трех корпусов высотой от 9 до 39 этажей и нескольких низкоэтажных блоков на стилобате. Автор архитектурного облика – бюро «Апекс». Корпуса рассчитаны на 1899 квартир площадью 28-121 кв. м. Цена стартует от 13,6 млн рублей за «однушку» площадью 29 кв. м. Mypriority Mnevniki строят в два этапа. Первый закончат во втором квартале 2028 года, второй – во втором квартале 2029 года.

Rakurs – три дома до 44 этажей и корпуса до 5 этажей

Следующий проект – Rakurs, первый объект компании Dar, созданной в этом году и входящей в группу Bestcon. Rakurs построят недалеко от «Mypriority Мневники», в соседнем районе Щукино. Комплекс площадью 94 тыс. кв. м включает в себя три дома высотой 18, 26 и 44 этажа и корпуса высотой 2-5 этажей. Данный проект, как и концепцию ЖК Set, разработали архитекторы бюро «Спич». Всего предусмотрено 744 квартиры площадью 29-153 кв. м. Покупка квартиры обойдется минимум в 13,3 млн рублей за однокомнатную метражом 30 кв. м. Корпуса введут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

Voice Towers – два корпуса до 41 этажа

Перейдем к новостройке в районе Текстильщики на юго-востоке столицы. Здесь компания 3S Group начала строить ЖК Voice Towers. Это комплекс на 88,5 тыс. кв. м, состоящий из двух небоскребов высотой 34 и 41 этаж с общим стилобатом на семь этажей. Архитектурное решение выполнило бюро Highlight Architecture совместно с мастерской Алексея Ильина. Суммарно в проекте 1075 квартир площадью 22-87 кв. м. Цены стартуют от 9 млн рублей. За такую сумму можно купить студию площадью 22 кв. м. Сдача в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале 2027 года.

«UNO.Соколиная Гора» – два корпуса до 21 этажа

ЖК «UNO.Соколиная Гора», как понятно из названия, появится в районе Соколиная Гора в восточной части Москвы. Реализует проект группа «Основа», а архитектурную концепцию создала входящая в компанию проектная организация «Открытые мастерские». Она разработала комплекс общей площадью 42 тыс. кв. м, включающий два корпуса высотой 17 и 21 этаж с одноэтажным стилобатом. В домах спроектировано 642 квартиры площадью 21-108 кв. м. Стоимость жилья начинается от 9,1 млн рублей за студию на 21 кв. м. Сдача запланирована на второй квартал 2027 года.

«Миrа» – три корпуса высотой 17-24 этажа

Помимо комплекса бизнес-класса Set, компания MR Group вывела также и премиальный проект «Миrа». Его строят в Алексеевском районе на северо-востоке города. «Миrа» общей площадью 67 тыс. кв. м состоит из трех корпусов высотой 17-24 этажа, в которых расположено 762 квартиры площадью 28-146 кв. м. Автор архитектурной концепции – бюро Kleinewelt Architekten. Покупка жилья обойдется в сумму от 17,3 млн рублей за студию на 28 кв. м. Дома введут в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.

Phantom – три корпуса на 7-9 этажей

Переходим к элит-классу. Компания Sense вывела в этом сегменте Phantom. Комплекс суммарной площадью 28,5 тыс. кв. м построят в Мещанском районе в центре Москвы. Это три корпуса на 7-9 этажей, над архитектурой которых работало бюро PLP Architecture и Droo. В домах будет 76 квартир метражом 69-402 «квадрата». Цены на квартиры начинаются от 154,5 млн рублей. Сдавать корпуса в эксплуатацию планируют в третьем квартале 2027 года.

«Никитский, 6» – восьмиэтажный дом

Завешаем подборку новых проектов элитным клубным домом «Никитский, 6» от девелопера R4S Group. Эта новостройка, как и предыдущая, расположена в ЦАО, но в другом районе – Арбат. Это восьмиэтажный дом на 24 тыс. кв. м, рассчитанный на 61 квартиру площадью 89-495 кв. м. Архитектурный проект сделало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Для покупки квартиры потребуется сумма в 268,6 млн рублей минимум. Строительство завершат в четвертом квартале 2026 года.