За прошлый год спрос среди россиян на зарубежную недвижимость сократился почти на четверть, хотя в последние годы, по словам управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, этот сегмент рынка был перегрет. Упал интерес россиян и к ОАЭ, и к Таиланду. Единственным исключением в этом списке, по данным агентства, стало маленькое островное государство Вануату, занимающее архипелаг из 74 островов (14 крупных и 60 мелких) в Тихом океане.

Спрос на ВНЖ в Европе среди наших соотечественников огромный

Спрос на недвижимость в островной республике среди россиян в прошлом году вырос (по сравнению с 2023 годом) в 2,5 раза. Вануату – островная держава, площадь которой составляет всего около 12,2 тыс. кв. км, что втрое меньше Московской области и сопоставимо с Кабардино-Балкарией. Страна полностью попадает под определение тропического рая: белый песок пляжей, лагуны с голубой водой. В тропических лесах архипелага нет крупных животных, ядовитых змей и пауков, зато растут гигантские фикусы и магнолии. Здесь можно встретить дерево Каури, ровесника динозавров. Его высота достигает 50 м, а диаметр ствола – 16 м.

Однако страна стала популярной благодаря доступному для россиян инвестиционному гражданству с возможностью оформить вид на жительство в Греции.

А спрос на ВНЖ в Европе среди наших соотечественников огромный. Так, по информации Eurostat, резидентами европейских стран стали 115,7 тыс. россиян. И 2024 год, по словам экспертов, показывает аналогичную статистику. При этом, по данным компании Astons, специализирующейся на инвестиционной иммиграции, во второй половине 2024 года более половины заявок на получение ВНЖ в Европе пришлось как раз на Грецию. Однако сама Греция, как и многие другие страны Европы, еще в 2022 году притормозила прием заявок от граждан России. Получается, что маленькая островная республика в последние годы стала для россиян чуть ли не главным порталом для получения европейского вида на жительство.

В среднем недвижимость на Вануату стоит порядка 1 тыс. долларов за кв. м

Популярность Греции можно объяснить лишь программой Вануату. Проект инвестиционного гражданства стартовал в 2017 году. Получить паспорт может любой человек старше 18 лет, не имеющий проблем с законом. А вместе с ним в заявку можно включить жену (мужа), детей до 25 лет и родителей (от 50 лет). По словам представителя компании «Иммигрант Инвест» Златы Эрлах, для получения паспорта допускается вариант покупки гособлигаций на сумму около 90 тыс. евро (с погашением через 1-1,5 года) или жилья из утвержденного списка по цене от 180 тыс. евро.

В среднем недвижимость на Вануату стоит порядка 1 тыс. долларов за кв. м. За 200 тыс. евро можно приобрести небольшой коттедж с тремя спальнями, расположенный в континентальной части, достаточно далеко от моря. Побережья крупных островов на Вануату, как правило, застроены элитным жилье, ценник на которое начинается от 5 тыс. евро за кв. м. Так, вилла с бассейном на побережье, расположенном рядом с Порт-Вилой (столицей Вануату), стоит порядка 1 млн евро. Также можно купить небольшой остров. Например, в регионе Люганвиль недавно был выставлен на продажу остров площадью в 1,72 гектара с небольшим домом по цене порядка 700 тыс. евро.

Еще можно приобрести землю и построить на ней дом. Цены на участки начинаются от 100 тыс. евро, а строительство обойдется около 1,5 тыс. евро за кв. м.

Нужно учесть, что ВНЖ в Греции также потребует вложений

Однако, приобретая паспорт островной республики, следует учесть, что ВНЖ в Греции также потребует вложений. Суммарно, учитывая паспорт Вануату, нужно заложить не менее 500 тыс. евро, если в Греции выбрать для инвестиции не самые развитые регионы, а в Салониках и Афинах для ВНЖ потребуется от 800 тыс. евро.

Здесь также есть возможность сэкономить. Например, если заняться реконструкцией, преобразуя старые офисные здания в жилые новостройки. Впрочем, это тема для отдельной статьи.