Сегодня, когда речь заходит о вложениях в недвижимость, эксперты часто рекомендуют инвесторам обратить внимание на гостиничный сектор. «Однозначно получат развитие и станут доходными проекты туристической недвижимости в регионах внутреннего туризма России», – уверена гендиректор агентства Key Capital Ольга Гусева.

«Интерес для крупных инвесторов могут представлять удаленные уголки, которые пользуются спросом у туристов на волне роста популярности эко-отдыха», – добавляет представитель компании West Wind Group Марина Гостева. Когда речь заходит о конкретных локациях, оба эксперта советуют в первую очередь обратить внимание на Кавказ, где самой привлекательной точкой, несомненно, является Архыз (на фото выше и ниже).

Внимание инвесторов горный курорт в Карачаево-Черкесии привлек в 2022 году

«Архыз сейчас – одна из ключевых точек развития горнолыжного туризма в России, учитывая планы по развитию транспортного сообщения, поэтому инвестиционный потенциал здесь еще очень высок», – говорит партнер NF Group Ольга Широкова.

Стоит заметить, что еще 3-4 года назад этот курорт в Карачаево-Черкесии представлял собой крайне скучное и депрессивное место, особенно по сравнению с таким соседом, как Красная Поляна. Да и добираться до Архыза было довольно сложно.

Внимание инвесторов горнолыжный курорт в Карачаево-Черкесии привлек в 2022 году, когда акционерное право на его управление приобрело ООО «Горные вершины», которое связано с бывшим губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым. Чуть позже стало известно, что компания заплатила за курорт 24,2 млрд рублей. Эта сделка, согласно исследованию консалтингового агентства IBC Real Estate, стала лидером рейтинга инвестиционных сделок по недвижимости в нашей стране в начале 2023 года.

Если в 2023 году средние цены в Архызе составляли 370 тыс. рублей за кв. м, то к 2025 они выросли на 48%, достигнув значения 550 тыс. рублей

А в середине прошлого года группа Mantera, также принадлежащая Александру Ткачеву, заявила, что вложит в развитие Архыза 52 млрд рублей. Во-первых, в станице Зеленчукская, расположенной всего в 50 км от курорта, появится первый в Карачаево-Черкесии аэропорт, строительство которого начнется в этом году.

Кроме того, в планы развития курорта входят строительство 30 км горнолыжных трасс с единой зоной катания, а также увеличение номерного фонда до 8 тыс. мест, возведение новых кафе и ресторанов. Для сравнения: год назад в Архызе работало всего 13 отелей, где суммарно могло остановиться чуть более 2 тыс. человек.

Эти новости вызвали волну интереса инвесторов, которые в 2024 году активно начали скупать недвижимость в окрестностях горнолыжного курорта. По словам Ольги Широковой, в 2023 году средние цены в Архызе составляли 370 тыс. рублей за кв. м, а к 2025 году они выросли на 48%, достигнув значения 550 тыс. рублей.

«Долгое время Сочи считался единственным горным курортом, который мог предложить отдыхающим и быстрый доступ к склонам, и качественное предложение, однако Архыз вскоре может составить ему серьезную конкуренцию», – добавляет эксперт. Сегодня, помимо гостиниц, в Архызе возводится много современных комплексов апартаментов. Так, в конце 2024 года начались продажи в проекте Villa Monte Arkhyz, а в начале текущего года вышел в реализацию апарт-комплекс «Лунная поляна». Также на горном курорте строятся комплексы Alean Select Arkhyz, «Атмосфера Resort Residence», «Горы здесь» и Vertical Resort & Spa. Апартаменты в этих проектах стоят в районе 20-30 млн рублей.

В результате чистая прибыль владельца апартамента в год составит около 2 млн рублей, то есть порядка 10% годовых

Так, в проекте «Атмосфера Resort Residence» (на фото ниже), который реализует компания Maray Development, лот площадью 35,4 кв. м продается за 19,5 млн рублей. Апартаменты и коттеджи в этом проекте будут управляться профессиональным гостиничным оператором. В инвестиционном расчете для покупателей лотов застройщик ориентируется на среднегодовую загрузку 85%. В этом случае среднегодовой доход с апартамента составит около 3,8 млн рублей. Чуть больше этой суммы уйдет на коммунальные, эксплуатационные и иные расходы (порядка 42%), а также вознаграждение гостиничному оператору (10%). В результате чистая прибыль владельца апартамента в год составит около 2 млн рублей, то есть порядка 10% годовых.

В этих расчетах девелопера сомнение вызывает только среднегодовая загрузка. Например, в отелях Сочи, по словам первого вице-мэра города Светланы Калининой, она достигает порядка 70-77%. Средняя загрузка номеров на Красной Поляне, по данным председателя Ассоциации операторов индустрии развлечений и событийного туризма Дмитрия Анфиногенова, составляет 60-65%. А отели Архыза пока даже на новогодние каникулы загружены, по словам гендиректора АО «Управляющая компания Архыз» Романа Киранчука, всего на 70%.

Впрочем, есть надежда на рост в цене самой недвижимости. Ольга Широкова обращается внимание, что на начало 2025 года средние цены в горном кластере Сочи составляли 1,3 млн рублей за кв. м, что в 2,4 раза выше уровня цен в Архызе. Вряд ли, конечно, стоимость недвижимости на горном курорте в Карачаево-Черкесии в ближайшем будущем догонит сочинские цены, но потенциал для существенного роста у нее все-таки есть.