На какой из столичных улиц находится самое дорогое жилье? Одни москвичи, не задумываясь, назовут Остоженку, прозванную «Золотой милей». Другие, вспомнив культовые Патриаршие пруды, – Спиридоновку. Но и те, и другие ошибутся.

Недавно Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA составила рейтинг московских улиц с самыми высокими ценами на жилье, и первое место в нем заняла Рождественка, где средняя цена кв. м составила 4,8 млн рублей.

В проекте «Рождественка 8» квартиры продаются по цене от 4 до 8,5 млн рублей за кв. м.

«В новые лидеры эта улицы вышла благодаря старту продаж нового комплекса “Рождественка 8” (на фото выше)», – говорит президент AREA Евгений Скоморовский, добавляя, что ранее там строящихся домов не было. В проекте «Рождественка 8» квартиры продаются по цене от 4 до 8,5 млн рублей за кв. м, что существенно выше среднего уровня цен на элитные новостройки столицы, который, по данным NF Group, в июне текущего года достиг отметки 2,2 млн рублей за кв. м.

Впрочем, в разное время в число лидеров входили и Гранатный переулок, и улица Усачева, и Ордынский тупик. «Ротация среди самых дорогих улиц Москвы медленная, но есть, – замечает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. – Это происходит благодаря выходу новых проектов на первичном рынке или появлению очень дорогих квартир на вторичном».

Лидером предыдущего рейтинга AREA был Брюсов переулок со средней ценой за кв. м 3,8 млн рублей. В этом уютном переулке, расположенном между шумными Тверской и Большой Никитской улицами, по словам Евгения Скоморовского, строится единственный дорогой клубный дом (на фото ниже), благодаря которому тихий Брюсов и оказался в лидерах самых дорогих улиц Москвы. Но теперь он опустился на второе место.

«Золотая миля» оказалась лишь на третьем месте рейтинга благодаря Соймоновскому переулку, где средняя цена кв. м составила 3,6 млн рублей. На четвертом месте – Богоявленский переулок (район Китай-города) с ценой 3,4 млн рублей за кв. м. А на пятом месте неожиданно оказалась Фрунзенская набережная со средней стоимостью кв. м 3,2 млн рублей. Эта локация ворвалась в рейтинг за счет появления очень дорогого клубного квартала с одноименным названием. Например, однокомнатная квартира площадью 108 кв. м в ЖК «Фрунзенская набережная» продается за 388 млн рублей; трехкомнатная площадью 186 кв. м – за 401 млн. В первом случае цена «квадрата» составляет 3,6 млн, во втором – 2,16 млн.

«Самая дорогая улица» – это не концентрация дорогих лотов в листинге продаж, который постоянно меняется на рынке в пропорциях

«Поначалу от цен в этом проекте абсолютно у всех экспертов рынка недвижимости волосы вставали дыбом, – рассказывает Евгений Скоморовский, – но сейчас уже все привыкли, более того, этот проект потянул за собой вверх цены и в соседних проектах Luzhniki Collection и “Садовые кварталы”».

Впрочем, стоит заметить, что не все эксперты согласны с результатами рейтинга. Так, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин, считает, что «самая дорогая улица» – это не концентрация дорогих лотов в листинге продаж, который постоянно меняется на рынке в пропорциях. «Напротив, иногда в самых престижных локациях все качественные, дорогие объекты вымываются в ответ на высокий спрос, – рассуждает он. – И если смотреть по предложениям, улица условно перестает быть дорогой, однако по спросу остается самой востребованной».

В качестве примеров эксперт приводит такие локации как Патриаршие пруды, Арбат или улица Большая Дмитровка. «Ярким примером является Никольская улица. Локация у Кремля всегда была “самой дорогой”, но долгое время на ней преобладала коммерческая застройка, торговые ряды, бизнес центры, – продолжает Григорий Ашихмин, – однако возведение ряда элитных жилых домов – St. Nickolas и «Ильинка 3/8» – и элитного квартала Nicole (на фото выше) сформировало “Новую Мекку” на элитной карте Москвы».

По мнению господина Ашихмина, важнейшим маркером статуса улицы или района является единая социальная среда. «Поэтому сформированные районы в меньшей степени подвержены колебаниям спроса и изменению цен, нежели новые локации», – подытожил риелтор.